Maj 21 Mars 2019

Ehpad revente Orpea

En savoir plus sur les Ehpad à la revente et pour un investissement immobilier avec Orpea, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Ehpad revente Orpea programmes

Tous les programmes Ehpad Orpea pour réussir la revente de sa chambre médicalisée.

Nous vous proposons une liste des programmes Orpea à la revente.

Ehpad occasion pour connaître tous les programmes à la revente, cliquez ici.

Ehpad revente Orpea avantages

Acquérir une chambre Ehpad en lmnp à la revente permet de bénéficier de nombreux avantages.

Parmi lesquels :

• La perception immédiate des loyers.
• Une rentabilité élevée supérieure à 5 %.
• Un amortissement du bien à 100 %.
• Une visibilité sur le taux de remplissage.
• Un engagement de loyer – bail commercial – renouvelé de 10 ans.

Plus d'informations sur les avantages de l'investissement en Ehpad Orpea, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Ehpad revente Orpea, loyers immédiats

L'acquisition d'une chambre médicalisée Orpea permet de percevoir des loyers immédiatement.

En effet, contrairement à un achat d'une chambre Orpea dans un programme neuf, il ne faut pas attendre la livraison !

L'investisseur percevra donc ses revenus fonciers immédiatement ( dès la signature chez le notaire ).

Notons que les loyers seront versés trimestriellement.

La perception immédiate des loyers est donc un avantage pour l'investisseur.

Plus d'informations sur la perception des loyers immédiate dans le cadre d'un investissement en Ehpad Orpea, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Ehpad revente Orpea, l'amortissement

Il s'agit ici d'un avantage fiscal important pour lequel le nouvel acquéreur bénéficie de 100 % des amortissements.

Donc, même si le bien n'est plus " neuf " et que des amortissements ont déjà été consommés par le vendeur, le nouvel acheteur bénéficiera de 100 % des amortissements comme fiscalement le bien été neuf !

Ainsi, un Ehpad à la revente Orpea permet de bénéficier d'un amortissement de 3,3 % de l'immobilier ( durant 30 ans ) et de 10 % des meubles ( durant 10 ans ).

La " recharge " de l'amortissement pour tout nouvel acquéreur est ici un avantage fiscal.

En savoir plus sur l'amortissement lors d'un investissement en Ehpad Orpea, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Ehpad revente Orpea une rentabilité élevée

Il n’est pas rare de trouver des Ehpad Orpea à la revente avec une rentabilité élevée.

En effet, les chambres Ehpad à la revente bénéficient d’une rentabilité plus élevée que celles commercialisées dans le neuf.

La rentabilité pour l’achat d’une chambre Ehpad à la revente avec Orpea sera souvent supérieure à 5 %.

Plus d'informations sur les rentabilités d'un investissement en chambre médicalisée Orpea, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Ehpad revente Orpea trouver un bon programme

Nous vous livrons quelques astuces pour trouver un bon programme en Lmnp Ehpad à la revente Orpea.

Une bonne rentabilité

Comme développé dans le section « Ehpad revente Orpea avantages », votre achat doit bénéficier d’une rentabilité supérieure à une chambre médicalisée dans le neuf.

Le "spread " ou différentiel doit être d'au moins 0,7 % à 1 % minimum !

N'achetez donc pas un programme en Ehpad d'occasion avec une rentabilité en dessous de 5 %.

En effet un bon programme Ehpad Orpea à la revente doit avoir une rentabilité au moins égale à 5 %.

Pour toute information complémentaire sur la rentabilité d'un investissement Ehpad Orpea, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Trouver un bon gestionnaire en Ehpad

Il faut toujours sélectionner des gestionnaires de qualité comme Orpea.

Un bon gestionnaire assurera aussi plus facilement le payement des loyers régulièrement pour les investisseurs.

Et assumera en toute tranquillité l’entretien (exemple : réparations, mise aux normes) de la résidence.

Ehpad

Le Guide du Patrimoine vous renseigne sur les meilleures gestionnaires en Ehpad, pour cela, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Un bon bail commercial en Ehpad

Comme développé dans le section « Ehpad revente Orpea avantages », il faudra être attentif au bail commercial.

Attention, il faut toujours relire son bail commercial avant de faire un investissement en Ehpad à la revente.

Soyez attentif à la présence des articles 605 du code civil, 606 du code civil et remise aux normes.

Ces derniers visent qui devra prendre en compte les grands travaux, les petits travaux ou les travaux de remise en conformité.

Soyez aussi attentif à l’indice de revalorisation des loyers à percevoir.

Attention, il ne faut pas rechercher la rentabilité à tous prix !

Il faut que le prix de la location du pensionnaire âgé dépendant soit en corrélation avec les prix pratiqués pour une chambre de la zone géographique.

Inutile donc de rechercher un loyer trop important si cela doit nuire au taux d'occupation !

Cela entrainerait aussi à coup sûr une renégociation du loyer à la baisse à fin du bail commercial.

Notons enfin, qu’un investisseur en Ehpad à la revente avec Orpea peut aussi bénéficier d’un nouveau bail commercial de 10 ans.

Vous souhaitez en savoir plus sur la nature du fonctionnement d'un bail commercial en Ehpad, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Les dernières AG en Ehpad

Il est précautionneux de demander les dernières Assemblées Générales afin de vérifier si des travaux ont été votés ou doivent être votés lors de votre achat en chambre Ehpad à la revente avec Orpea.

Ceci afin de vérifier si des travaux ont été votés ou doivent être votés !

Cela évite d'avoir à débourser de l'argent qui n'était pas prévu dans son investissement locatif.

Plus d'informations sur l'amortissement en Ehpad Orpea à la revente, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Ehpad revente Orpea En conclusion

Un bon programme Ehpad à la revente avec Orpea doit être un investissement immobilier qui garantit des loyers sécurisés sur une longue période et sans baisse prévisible de loyers !

Le Guide du Patrimoine vous renseigne sur le gestionnaires en Ehpad Orpea, pour cela, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.