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Ehpad revente
Ehpad revente, il s'agit de la revente de chambres médicalisées.
Ce type d'investissement locatif permet permet de bénéficier d'un bonne rentabilité et de nombreux avantages.
Les Ehpad à la revente sont donc un bon investissement.
Ehpad revente avantages
Acquérir un lmnp à la revente permet de bénéficier de nombreux avantages.
Parmi lesquels : la perception immédiate des loyers, un amortissement du bien à 100 %, une visibilité sur le taux de remplissage.
Ehpad revente des loyers immédiats, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad revente les loyers immédiats
L'acquisition d'une chambre médicalisée permet de percevoir des loyers immédiatement.
En effet, contrairement à un l'achat d'une chambre dans un programme neuf, il ne faut pas attendre la livraison !
L'investisseur percevra donc ses revenus fonciers immédiatement ( dès la signature chez le notaire ).
Notons que les loyers seront versés trimestriellement.
La perception immédiate des loyers est donc un avantage pour l'investisseur.
Revendre sa chambre Ehpad ou investir dans une chambre Ehpad d'occasion, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad revente, l'amortissement
Il s'agit ici d'un avantage fiscal important pour lequel le nouvel acquéreur bénéficie de 100 % des amortissements.
Donc, même si le bien n'est plus " neuf " et que des amortissements ont déjà été consommés par le vendeur, le nouvel acheteur bénéficiera de 100 % des amortissements comme fiscalement le bien été neuf !
Ainsi, un Ehpad à la revente permet de bénéficier d'un amortissement de 3,3 % de l'immobilier ( durant 30 ans ) et de 10 % des meubles ( durant 10 ans ).
La " recharge " de l'amortissement pour tout nouvel acquéreur est ici un avantage fiscal.
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Ehpad revente programmes
Nous sélectionnons toutes les semaines de nouveaux lots immobiliers sur ce type d'investissement locatif.
Ehpad occasion pour connaître tous les programmes à la revente. ( cliquer ici )
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Ehpad revente trouver un bon programme
Un bon programme en Lmnp ( type Ehpad ) à la revente doit bénéficier des critères suivants :
Une rentabilité supérieure à une chambre médicalisée dans le neuf.
Le "spread " ou différentiel doit être d'au moins 0,7 % à 1 % minimum !
N'achetez donc pas un programme en Ehpad d'occasion avec une rentabilité en dessous de 5 %.
En effet un bon programme doit avoir une rentabilité au moins égale à 5 %.
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Trouver un bon gestionnaire
Il faut toujours sélectionner des gestionnaires de qualité comme Orpea, Gdp Vendóme, DomusVi, Korian, Le Noble Age, Domitis, Medica, Colisée Patrimoine.
Ou des gestionnaires plus petit mais avec un vrai savoir faire comme Hermès Santé.
Un bon gestionnaire assure la payement des loyers réguliers, ce qui est la clé de la réussite de votre lmnp.
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Un bon bail commercial
Attention, il faut toujours relire son bail commercial avant de faire un investissement en revente.
En effet, les articles 605 & 605 du code civil ( pour la prise en charges de grands travaux, travaux de remise en conformité et prise en charge des petits travaux ) ne sont pas systématiquement inclus dans le bail commercial...!
Des loyers pratiqués dans la norme.
En effet, il ne faut pas rechercher la rentabilité à tous prix !
il faut que le prix de la location du pensionnaire âgé soit en corrélation avec les prix pratiqués pour une chambre de la zone géographique.
Inutile donc de rechercher un loyer trop important si cela doit nuire au taux d'occupation !
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Les dernières AG
Un bon investisseur demande toujours à regarder les dernières Assemblées Générales afin de vérifier si des travaux ont été votés ou doivent être votés !
Cela évite d'avoir à débourser de l'argent qui n'était pas prévu dans son investissement locatif.
En conclusion un bon programme Ehpad à la revente doit être un investissement immobilier qui garantit des loyers sécurisés sur une longue période et sans baisse prévisible de loyers !
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Formulaire de contact
(Réponse sous 24h00)
01 89 16 15 00