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Résidence Seniors Domitys

Domitys est spécialisé dans les résidences services pour seniors autonomes. Adossé à AG2R La Mondiale, le groupe développe un réseau de résidences dans de nombreuses villes françaises.

Chaque établissement associe appartements adaptés, restaurant, animations et espaces de loisirs, avec une équipe présente pour accompagner les résidents dans leur quotidien.

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Domitys programmes Residence Seniors

Nous commercialisons - pour les investisseurs - des programmes Résidence Seniors exploités par Domitys.

Nous vous informons des investissements en Résidence Seniors avec Domitys et commercialisons aussi des programmes Résidence Seniors Domitys qui ne figurent pas sur cette page.

» Pour réussir son investissement en Résidence Seniors avec Domitys


Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Pour réaliser un investissement en Résidence Seniors gérés par Domitys, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Investissement Résidence Seniors avec Domitys

Ici la liste des programmes Résidence Seniors gérés par Domitys .

Résidence Seniors Programme Le Parc Saint-Germain Domitys à Montrond-les-Bains

Résidence Seniors Domitys Le Parc Saint-Germain

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Le Parc Saint-Germain

Une résidence non-médicalisée située à Montrond-les-Bains (42210)

  • Prix : 120 731 €
  • Rendement : 4,25 % HT/HT
  • Loyer : 5 131 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Le Belvédère Domitys à Nevers

Résidence Seniors Domitys Le Belvédère

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Le Belvédère

Une résidence non-médicalisée située à Nevers (58000)

  • Prix : 184 773 €
  • Rendement : 5,30 % HT/HT
  • Loyer : 9 793 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Le Jardin Fleuri Domitys à Orléans

Résidence Seniors Domitys Le Jardin Fleuri

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Le Jardin Fleuri

Une résidence non-médicalisée située à Orléans (45000)

  • Prix : 131 467 €
  • Rendement : 3,84 % HT/HT
  • Loyer : 5 048 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Le Jardin des Palmiers Domitys à Ajaccio

Résidence Seniors Domitys Le Jardin des Palmiers

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Le Jardin des Palmiers

Une résidence non-médicalisée située à Ajaccio (20090)

  • Prix : 134 000 €
  • Rendement : 0,00 % HT/HT
  • Loyer : NC
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Le Parc de Jade Domitys à Albertville

Résidence Seniors Domitys Le Parc de Jade

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Le Parc de Jade

Une résidence non-médicalisée située à Albertville (73200)

  • Prix : 149 009 €
  • Rendement : 5,20 % HT/HT
  • Loyer : 7 748 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Le Jardin des Lys Domitys à Alençon

Résidence Seniors Domitys Le Jardin des Lys

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Le Jardin des Lys

Une résidence non-médicalisée située à Alençon (61000)

  • Prix : 185 456 €
  • Rendement : 5,70 % HT/HT
  • Loyer : 10 571 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme La Plume de Samara Domitys à Amiens

Résidence Seniors Domitys La Plume de Samara

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys La Plume de Samara

Une résidence non-médicalisée située à Amiens (80000)

  • Prix : 160 550 €
  • Rendement : 4,00 % HT/HT
  • Loyer : 6 422 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Les Voiles Pourpres Domitys à Auray

Résidence Seniors Domitys Les Voiles Pourpres

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Les Voiles Pourpres

Une résidence non-médicalisée située à Auray (56400)

  • Prix : 194 113 €
  • Rendement : 4,40 % HT/HT
  • Loyer : 8 541 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Les Canotiers Domitys à Argenteuil

Résidence Seniors Domitys Les Canotiers

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Les Canotiers

Une résidence non-médicalisée située à Argenteuil (95100)

  • Prix : 153 000 €
  • Rendement : 3,78 % HT/HT
  • Loyer : 5 783 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Les Sables d'Or Domitys à Villeneuve-le-Roi

Résidence Seniors Domitys Les Sables d'Or

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Les Sables d'Or

Une résidence non-médicalisée située à Villeneuve-le-Roi (94290)

  • Prix : 190 180 €
  • Rendement : 4,30 % HT/HT
  • Loyer : 8 178 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme L'Aquarelle Domitys à Villepinte

Résidence Seniors Domitys L'Aquarelle

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys L'Aquarelle

Une résidence non-médicalisée située à Villepinte (93420)

  • Prix : 152 000 €
  • Rendement : 3,70 % HT/HT
  • Loyer : 5 624 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Elexir Domitys à Dreux

Résidence Seniors Domitys Elexir

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Elexir

Une résidence non-médicalisée située à Dreux (28100)

  • Prix : 138 500 €
  • Rendement : 3,75 % HT/HT
  • Loyer : 5 194 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Le Parc de Saint-Cloud Domitys à Cambrai

Résidence Seniors Domitys Le Parc de Saint-Cloud

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Le Parc de Saint-Cloud

Une résidence non-médicalisée située à Cambrai (59400)

  • Prix : 150 454 €
  • Rendement : 4,40 % HT/HT
  • Loyer : 6 620 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Le Pavillon de Diane Domitys à Thionville

Résidence Seniors Domitys Le Pavillon de Diane

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Le Pavillon de Diane

Une résidence non-médicalisée située à Thionville (57100)

  • Prix : 192 272 €
  • Rendement : 4,40 % HT/HT
  • Loyer : 8 460 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme La Rose du Beffroi Domitys à Maizières-lès-Metz

Résidence Seniors Domitys La Rose du Beffroi

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys La Rose du Beffroi

Une résidence non-médicalisée située à Maizières-lès-Metz (57280)

  • Prix : 178 535 €
  • Rendement : 4,20 % HT/HT
  • Loyer : 7 498 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Pour plus de détails sur le gestionnaire Domitys, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .

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Domitys est le leader français des résidences services seniors « nouvelle génération », filiale du groupe de protection sociale AG2R La Mondiale. Fondé à la fin des années 1990 par Jean-Marie Fournet, Frédéric Walther et Didier Jaloux, il a inventé le modèle moderne de la résidence services pour seniors autonomes. Pour un acheteur en LMNP, c’est l’exploitant le plus important du secteur, dont le parc dépasse 200 résidences.

Domitys : le leader de la résidence services seniors

Depuis plus de dix-sept ans, le groupe construit et accueille des seniors autonomes dans des résidences pensées spécialement pour eux. Avec plus de 15 000 résidents, Domitys est un acteur incontournable de la silver économie en France. Sa force tient à la taille de son parc et à la qualité standardisée de son offre : chaque résidence propose des appartements adaptés, un restaurant, des espaces communs, des animations et une équipe présente au quotidien.

Depuis 2021, le groupe est adossé à AG2R La Mondiale, devenu actionnaire majoritaire. Cet appui d’un géant de la protection sociale apporte une assise financière et une vision de long terme.

Domitys en chiffres

Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP

Vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure la restauration, les animations, la sécurité et la gestion de la résidence. Le résident paie son loyer et ses services à l’exploitant ; le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Chez le leader du secteur, les programmes sont souvent proposés par des promoteurs partenaires, avec un prix de vente qui intègre leur marge : il est utile de le comparer au loyer et aux références du marché. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

Le logement se revend avec son bail en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. La notoriété du leader est un argument de revente, mais le prix dépend du loyer et de la durée restante du bail.

Le contexte du marché des résidences seniors

Le vieillissement de la population soutient la demande. Le marché est cependant devenu plus concurrentiel avec l’arrivée de nombreux acteurs et programmes : l’emplacement, le tarif demandé aux résidents et le niveau de services déterminent le remplissage d’un site.

Points de vigilance avant d’acheter

Questions fréquentes sur Domitys

Domitys appartient-il à AG2R La Mondiale ?

Oui, le groupe est une filiale du groupe de protection sociale AG2R La Mondiale, actionnaire majoritaire depuis 2021.

Combien de résidences compte le réseau ?

Plus de 200 résidences actives début 2026, avec un objectif de 250 d’ici la fin de l’année.

À qui s’adressent les résidences ?

À des seniors autonomes, qui souhaitent vivre dans un logement indépendant avec des services.

En résumé

Domitys est le leader de la résidence services seniors en France, adossé à un grand groupe de protection sociale. L’investissement en LMNP y est classique ; il faut regarder le programme précis, le prix de vente et la répartition des charges.