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Ehpad Achat, comprendre les démarches pour effectuer l’achat d'une résidence médicalisée en Ehpad.

Il s’agit d’acheter une résidence médicalisée pour des personnes âgées dépendantes avec un gestionnaire.

Le client acheteur percevra donc un loyer versé directement par un gestionnaire en sa qualité d’exploitant et ce, que le logement en Ehpad achetée soit occupée par des personnes âgées dépendantes ou vacante.

Tous les conseils pour faire l'acquisition d'une résidence médicalisée en Ehpad.

Cliquer ici pour un investissement en Ehpad neuf.

Cliquer ici pour un investissement en Ehpad à la revente (occasion).

Cliquer ici pour une revente en Ehpad.


Plus d'informatons pour un achat en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Ehpad Achat Neuf

Un investisseur pourra acheter un logement en Ehpad neuve (Vefa) exploité par un gestionnaire de qualité.

Dans le cadre d’un achat d'un programme en Ehpad neuf (Vefa), le client investisseur deviendra propriétaire d’un logement neuf et pourra bénéficier de :


  • Frais de notaire réduits (3%).
  • Un nouveau bail commercial d'une durée de 12 ans et qui sera exploitée par un gestionnaire (exploitant).

Lors d'un achat en Ehpad, il y a peu de différence de rentabilité entre les gestionnaires (exploitants).

Enfin, il faudra attendre la livraison, souvent 18 mois.


LMNP Investissement note cependant que l'achat en Ehpad permettra de bénéfcier d'une rentabilité qui oscillera entre 3,8 % à 4,2 % en règle générale.


Pour l’achat d’un Ehpad neuf, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Ehpad Achat Occasion

Un investisseur pourra aussi acheter un logement Ehpad d’occasion (à la revente) exploitée par un gestionnaire (exploitant).

Dans le cadre d’un achat en Ehpad d’occasion ou à la revente, le client investisseur deviendra propriétaire d’une une résidence médicalisée déjà en exploitation et pourra bénéficier de :

  • Un nouveau bail commercial (10 ans)
    ou prendra le bail commercial déjà en cours (en attendant son renouvellement).
  • Une rentabilité élevée.
  • La perception des loyers immédiat
    (la une résidence médicalisée étant déjà en exploitation).

Les frais de notaire seront de 7 % pour un achat en Ehpad à la revente (occasion).


LMNP Investissement note que la rentabilité de ce type de produit d’investissement oscillera entre 4,2 % à 5 % en règle générale.
Enfin, peu de différence de rentabilité entre les gestionnaires-exploitants.


Pour l’achat d’un Ehpad d'occasion, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Ehpad Achat avis

L’achat d’un programme en Ehpad permet de bénéficier de l’expertise d'un gestionnaire reconnu dans le secteur de la prise en charge des personnes âgées dépendantes.

C’est le gestionnaire (exploitant) qui garantira le paiement des loyers
Ainsi que l’entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipements, les menus travaux et petits travaux d'embellissement (cf. Article 605 du code civil).

Et les gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et travaux de mise en conformité dès lors qu'ils relèvent des grosses réparations de l'article 606 du Code Civil.

Il est donc important lors de l'achat de bien choisir un exploitant de qualité.

Pour un avis plus complet concernant l’achat d’un Ehpad, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Ehpad Achat prix

Le prix de vente pour acquérir un logement en Ehpad sera compris entre 100 000 € à 230 000 €.

Bien sûr, nous pourrons trouver des chambres avec un budget moins important (70 000 €).

Le prix de vente pour l’achat d’un logement en Ehpad avec ce gestionnaire dépendra de son positionnement et son emplacement géographique.

Il y a naturellement d’autres critères concernant le prix d’achat d’une une résidence médicalisée avec un bon gestionnaire (exploitant).


LMNP Investissement note que plus un gestionnaire (exploitant) facturera un loyer important au résident de l’Ehpad, plus le loyer servi à l’investisseur sera important et donc, plus le prix d’achat sera élevé.


En savoir plus, sur le prix de vente d’un logement Ehpad avec Ehpad, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Ehpad Achat notaire

Il s’agit d’un investissement immobilier, le notaire est donc passage obligatoire lors d'un achat en Ehpad.
Et vous recevrez un titre de propriété dans le cadre de votre achat en Ehpad.

En pratique vous trouverez au minimum un notaire qui pourra représenter les deux parties (acheteur – vendeur) dans le cadre de cette transaction immobilière.

Vous pourrez aussi avoir "votre notaire", si vous décidez que sa participation est essentielle.

Enfin, dans le cadre d’un paiement comptant, vous pourrez aller signer votre procuration en mairie.


LMNP Investissement note qu’il vaut mieux choisir un notaire qui connaisse bien les transactions immobilières en Ehpad pour réussir son achat.


Plus d’éléments sur les notaires dans un achat en Ehpad avec Ehpad, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Ehpad Achat bail commercial

Le bail commercial est un élément important dans le cadre de votre investissement en Ehpad.

C’est le bail commercial qui définira certaines règles comme :

  • Le montant du loyer
  • La revalorisation du loyer
  • Le paiement des gros travaux (cf. Article 606 du code civil)
  • Le paiement des petits travaux / entretien (cf. Article 605 du code civil)
  • Le paiement des de mise en conformité
  • La durée du bail commercial
  • Le renouvellement du bail commercial

Il faudra donc veiller à lire attentivement ce contrat (bail commercial) entre vous et l'exploitant avant votre acquisition immobilière.

Tout comprendre sur le bail commercial en Ehpad avant de vous engager avec l'exploitant, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Achat Ehpad : Investissement

L'achat d'un Ehpad est un bon investissement immobilier.

Cet investissement Ehpad conjuguera les avantages de l’immobilier géré en LMNP avec la sécurité d’un exploitant comme :

  1. Clariane (Korian)
  2. Emeis (Orpea)
  3. DomusVi
  4. LNA Santé
  5. Domidep
  6. Colisé

LMNP Investissement note que ce type d’investissement est souvent utilisé pour pallier l’insuffisance des rendements du fond euros en assurance vie.


Enfin contrairement aux SCPI, la fiscalité des revenus locatifs est très avantageuse (amortissement) dans le cadre d’un investissement Ehpad.

Plus d’informations dans le cadre d’un investissement en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Ehpad Achat fiscalité

Dans le cadre d’un achat en Ehpad, vous aurez le choix entre deux fiscalités.

Un acquéreur pourra bénéficier du :

  • Régime du Censi-bouvard (Défiscalisation)
  • Statut LMNP (amortissement)

Achat Ehpad en Censi-Bouvard

Un investisseur pourra bénéficier du régime fiscal du Censi-bouvard (Défiscalisation) dans le cadre d’un achat immobilier en Ehpad neuf.

Un investisseur pourra donc bénéficier d’une défiscalisation de 11 %.
Cette défiscalisation s’étalera sur 9 ans.


LMNP Investissement note que le montant maximum de cette acquisition sera de 300 000 € pour bénéficier pleinement de cet avantage fiscal.


Enfin, dans le cadre d’un achat à crédit, il pourra déduire ses intérêt d’emprunts des revenus locatifs.

Achat en LMNP (Amortissement)

Un investisseur pourra bénéficier du régime fiscal du LMNP ou amortissement dans le cadre d’un achat Ehpad neuf ou d’occasion.

Un investisseur pourra donc bénéficier de l’amortissement de ses revenus locatifs.
Cet avantage fiscal permettra de bénéficier de revenus locatifs très peu (pas) fiscalisé(s) sur une très longue période.


LMNP Investissement note que l’achat en Ehpad en LMNP avec l’amortissement est largement plébiscitée par les investisseurs. Car cela permet de bénéficier de revenus peu voire pas fiscalisé


Enfin, dans le cadre d’un achat à crédit, il pourra déduire ses intérêt d’emprunts des revenus locatifs.

Nous vous proposons d'effectuer une simulation d'achat en Ehpad pour vous aider dans votre investissement immobilier.

En savoir plus sur l'achat en LMNP, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Ehpad Achat : les gestionnaires

LMNP Investissement vous propose une liste non-exhaustive d'autres gestionnaires de qualité dans le cadre d'un achat en Ehpad :

Pour en savoir plus et effectuer un Achat en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Formulaire de contact

(Réponse sous 24h00)


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