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Résidence Seniors investissement

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Maj

Résidence Seniors Investissement

Un investissement en Résidence Seniors est matérialisé par l'achat d'une chambre non-médicalisée, dans un établissement pour personnes âgées non-dépendantes.

L'investisseur (le bailleur) contractera un bail commercial avec l'exploitant de la résidence (le preneur).

L'investisseur aura donc un locataire unique qui sera l'exploitant (gestionnaire) et qui aura l'autorisation de sous-louer la chambre.

Des questions pour un investissement en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Fonctionnement Résidence Seniors Investissement

Le fonctionnement d'un Résidence Seniors aide à comprendre " pourquoi réaliser un investissement en Résidence Seniors ".

Tout d'abord, rappelons que les établissements non-médicalisés pour personnes non-dépendantes ont un taux de remplissage supérieur à 92 % en France.

L'investissement en Résidence Seniors est un investissement d'avenir ! D'autant plus que le taux de remplissage de 92 % devrait encore augmenter avec le vieillissement de la population.

Plus d'informations sur le fonctionnement de l'investissement en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Avantages d'un investissement en Résidence Seniors

Nous allons vous détailler les avantages de ce type d'investissement pour un acheteur.

Tout d'abord les loyers sont garantis. En effet, le bail commercial prévoit le payement de loyers contractuellement et durant plus de 11 ans , puis renouvelable par tacite reconduction.

"Le présent bail est consenti pour une durée de 11 ans et 9 mois à la fin de la première période de 11 ans et 9 mois, le présent bail se poursuivra par tacite reconduction - bail commercial Les Jardins d'Arcadie"

De plus, les frais de gestion et tous les travaux (Article 605 du code civil et Article 606 du code civil) sont à la charge de l'exploitant.
Cela implique des loyers versés à l'investisseur net de toutes charges ou travaux.

Enfin, l'acheteur bénéficiera d'un avantage fiscal.
Soit une défiscalisation de 11 % du prix d'acquisition de la chambre (dispositif Censi Bouvard).
Soit un amortissement des loyers (des revenus locatifs non fiscalisés).

Investir en Résidence Seniors comporte donc de nombreux avantages pour un investisseur.

En savoir plus sur les avantages d'un investissement en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Comment investir en Résidence Seniors ?

En pratique , comment acheter et investir dans une chambre non-médicalisée ?

Ces chambres sont vendues par des Conseils en Gestion de Patrimoine.
Rappelons que vous ne pouvez les acheter directement auprès d'un exploitant comme Réside Etudes.

Votre Conseil en Gestion de Patrimoine (CGP) doit vous présenter plusieurs choix / établissements selon votre budget.
Nous vous conseillons d'être très attentif sur la qualité du gestionnaire / exploitant de la résidence, puisque c'est sur lui que repose le risque de paiement des loyers et de l'entretien de la résidence.

L'achat d'une chambre en résidence non-médicalisée se fera en pratique par la signature d'un contrat de réservation proposé par votre CGP.
Ce contrat vous impliquera avec un promoteur et un exploitant spécialisée en Résidence Seniors.

Naturellement votre achat peut se faire à l'aide d'un financement à crédit ou par un paiement comptant.

Puis vous signerez devant notaire votre investissement en Résidence Seniors.

Plus de détails sur comment investir en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


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