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Résidence Seniors
Il est possible pour un investisseur immobilier de faire l'acquisition d’un logement non médicalisée dans une maison de retraite pour personne âgée non dépendante.
En savoir plus sur les Résidences Seniors, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’investisseur immobilier en Résidence Seniors percevra des loyers sécurisés que son logement soit occupée ou vacante.
Et son loyer à percevoir sera revalorisé tous les ans.
Dans la plupart des investissements immobiliers en Résidence Seniors, l’exploitant de la résidence prendra en charge les petits travaux, (article 605 du code civil) mais pas les gros travaux (article 606 du code civil) ainsi que les travaux de remise en conformité.
Les seuls exceptions sont les Gestionnaires :
Rentabilité supérieure à 4 % HT/HT.
Programmes en Résidence Seniors
Il y a deux types de Programmes immobilier en Résidence Seniors :
- Les Programmes Résidence Seniors neufs
qui sont des programmes immobiliers en cours de construction ou Vefa qui seront en livraison en 2024 (Résidences Senior 2024)
Ces Programmes en résidence non médicalisée bénéficient d'une réduction d'impôts (11 %) ou d'un amortissement selon le choix de l'investisseur (Résidence Seniors Investissement). - Les Programmes Résidence Seniors à la revente, (ou exploitation)
qui sont des Résidence Seniors Revente déjà livrés !
Ces programmes immobiliers en Résidence Seniors bénéficient d'un amortissement pour l'investisseur et d'un taux de rentabilité (+ 4 %) souvent très attractif.
Nous commercialisons tous les gestionnaires de Résidence Seniors.
La liste des plus gros gestionnaires en Résidence Seniors
Les meilleurs gestionnaires en Résidence Seniors :
- Les Girandières (Réside Etudes)
- DomusVi
- Les Jardins d'Arcadie
- Villa Médicis
- Steva
- Les Omégades
- GDP Vendome
- Les Matines
- Espace et Vie
- Les Sénioriales
Un large choix de programmes immobiliers en Résidence Seniors vous permet de sélectionner les meilleurs emplacements pour vos résidences Résidence Seniors et les meilleurs Gestionnaires pour votre Résidence Seniors.
Pour les programmes Résidence Seniors en acquisition sur 2024 ou connaître d'autres offres immobilières en Résidence Seniors contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les loyers en Résidence Seniors
Fonctionnement des loyers en Résidence Seniors.
Le payement des loyers en Résidence Seniors est garanti par le bail commercial contractuellement.
Il s'agit d'une durée en général de 11 ans et renouvelable par tacite reconduction.
Durant toute cette période - qui est renouvelable - l'investisseur en Résidence Seniors a la certitude de percevoir ses loyers par le gestionnaire.
Les loyers en Résidence Seniors sont garantis par l'exploitant de la résidence médicalisée donc le Gestionnaire, c'est donc lui qui verse le loyer tous les trimestres.
Enfin, rappelons que les loyers sont revalorisés tous les ans, à date anniversaire du bail.
Le loyer en Résidence Seniors sera aussi revalorisé en fonction de l'indice ILR.
Rappelons qu'il est important de bien selectionner son gestionnaire car tout le poids financier de la Résidence Seniors repose sur lui.
Pour en savoir plus sur les loyers en Résidence Seniors ou connaître d'autres offres immobilières en Résidence Seniors contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
La TVA en Résidence Seniors
La TVA en Résidence Seniors, comment récupérer la TVA - 20 % - de votre investissement en Résidence Seniors ?
Dans investissement immobilier en Résidence Seniors, il est possible de récupérer la Tva - 20 % -.
En effet, une résidence seniors prévoit des services à destination de ses pésidents comme :
- Le petit déjeuner
- Le nettoyage régulier des locaux
- La fourniture de linge de maison
- La réception, même non personnalisée, de la clientèle
Et ce sont ces " services " qui permettent de récupérer la TVA - 20 % - pour l'investisseur.
Exemple de TVA en Résidence Seniors.
Bien immobilier Résidence Seniors 180 000 € TTC
TVA 30 000 €
Prix acheté 150 000€ HTVA !
En effet, l'investisseur se fera remboursé 30 000 € de TVA.
Pour d'autres exemples ou simulation en Résidence Seniors .... Résidence Seniors simulation
Pour en savoir plus sur la TVA en Résidence Seniors ou connaître d'autres offres immobilières en Résidence Seniors contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les charges en Résidence Seniors
Les charges en Résidence Seniors - article 605 et article 606 du code civil -
Les charges en Résidence Seniors sont en général payés par l'exploitant -(Le gestionnaire).
Liste de charges dans un Résidence Seniors :
- petits travaux
- grands travaux (à confirmer)
- travaux de mise en conformité (à confirmer)
Il est recommandé de lire le bail, pour vérifier la répartition des charges en Résidence Seniors.
La taxe foncière est à la charge de l'investisseur dans le cadre d'une Résidence Seniors.
Pour en savoir plus sur les charges en Résidence Seniors ou connaître d'autres offres immobilières en Résidence Seniors contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.