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Ehpad Revente Les Oliviers Saint-Laurent Emeis (Orpea) à Saint-Laurent-du-Var
L'Ehpad Les Oliviers Saint-Laurent est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea) .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Saint-Laurent-du-Var (06700) près de Nice.
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Emeis (Orpea).
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
Ville
Saint-Laurent-du-Var
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Les Oliviers Saint-Laurent géré par Emeis (Orpea) à Saint-Laurent-du-Var pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Les Oliviers Saint-Laurent ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Les Oliviers Saint-Laurent n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Emeis (Orpea)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Emeis (Orpea).
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Emeis.
- La remise aux normes à la charge de Emeis (Orpea)
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Les Oliviers Saint-Laurent à Saint-Laurent-du-Var, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Les Oliviers Saint-Laurent (Emeis (Orpea)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Nice.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Emeis (Orpea).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
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Tous les détails de l'Ehpad Les Oliviers Saint-Laurent
Vous désirez revendre votre chambre médicalisée dans Les Oliviers Saint-Laurent, nous vous détaillons aussi tous les services qui accompagnent cet Ehpad.
L'maison de retraite médicalisée Les Oliviers Saint-Laurent est une structure Ehpad située dans la ville de Saint-Laurent-du-Var (06700), en PACA.
La résidence Les Oliviers Saint-Laurent par Emeis (Orpea) propose 84 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 10 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Les Oliviers Saint-Laurent pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Balnéothérapie
- Espace Snoezelen
- Espace multimédia
- Restaurant
- Tisanerie
- Atelier mémoire
- Gymnastique douce
- Jardin thérapeutique
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Les Oliviers Saint-Laurent à Saint-Laurent-du-Var, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Saint-Laurent-du-Var (06) - Alpes-Maritimes | Provence-Alpes-Cote d'Azur
Saint-Laurent-du-Var est une commune des Alpes-Maritimes situee sur la rive gauche du Var, a seulement 10 kilometres au sud-ouest de Nice, dans un cadre balnaire et urban exceptionnel beneficiant d'un acces direct aux plages de l'Arenys et d'une position privilegiee aux portes immediates de la metropole nicoise, dans le secteur le plus attractif de la Cote d'Azur pour les seniors et les investisseurs en residence medicalisee.
Avec pres de 30 000 habitants et un cadre de vie alliant front de mer amenage, espaces residentiels modernes et proximite de Nice et de son aeroport international a deux kilometres, Saint-Laurent-du-Var offre une accessibilite aeroportuaire unique parmi les communes du littoral azureen.
La commune est excellemment desservie par le tramway T2 de Nice Metropole Cote d'Azur reliant directement le centre de Nice en vingt minutes, par plusieurs lignes de bus Lignes d'Azur et par l'acces rapide a l'autoroute A8 La Provencale permettant de rejoindre Nice et Cannes en quelques minutes.
L'aeroport Nice-Cote d'Azur, situe a seulement 2 kilometres sur la commune meme, offre une accessibilite nationale et internationale absolument exceptionnelle facilitant les deplacements des familles des residents venant de toute la France et d'Europe en quelques minutes depuis leur lieu de vie.
Saint-Laurent-du-Var dispose d'un front de mer moderne et amenage avec ses plages de galets, sa promenade balnaire tres animee, son centre commercial Cap 3000 l'un des plus importants du sud de la France, de nombreux restaurants gastronomiques et equipements de loisirs, et des espaces verts amenages offrant aux seniors un quotidien balnaire, commercial et culturel d'une richesse remarquable dans ce cadre azureen exceptionnel.
La commune beneficie de la richesse culturelle et gastronomique de Nice, ville classée au Patrimoine Mondial pour son architecture Belle Epoque, accessible en vingt minutes de tramway depuis Saint-Laurent-du-Var.
La proximite du CHU de Nice, l'un des premiers centres hospitaliers de France, et des nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de la metropole nicoise garantit aux residents d'une residence medicalisee a Saint-Laurent-du-Var un acces aux soins de tout premier niveau en quelques minutes seulement.
La forte concentration de retraites sur le littoral azureen et la demande croissante en hebergement medicalise dans ce secteur tres recherche confirment le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune balnaire exceptionnellement bien connectee.
Pour les investisseurs LMNP, Saint-Laurent-du-Var offre un marche immobilier tres porteur dans une commune balnaire a 2 kilometres de l'aeroport de Nice-Cote d'Azur avec tramway direct vers Nice, une demande locative tres soutenue et un potentiel de valorisation patrimoniale exceptionnel adosse a la force d'attraction de la metropole nicoise. Investir en EHPAD a Saint-Laurent-du-Var sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur l'attractivite unique d'une commune ou l'aeroport international de Nice a 2 kilometres, le tramway vers Nice et les plages de la Riviera française valorisent durablement tout investissement en residence medicalisee sur cette Cote d'Azur d'exception.
Plus d'informations sur la ville de Saint-Laurent-du-Var en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
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