Maj
Ehpad Villa Beausoleil Steva à Boulay-Moselle
L' Ehpad Villa Beausoleil est une maison de retraite gérée par Steva.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Boulay-Moselle (57220) près de Metz.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Steva avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
101 524 €
Rentabilité
4,20 %
Livraison
Gestionnaire
Steva
En savoir plus sur l'Ehpad Villa Beausoleil géré par Steva à Boulay-Moselle, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Steva Villa Beausoleil à Boulay-Moselle
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Villa Beausoleil géré par Steva et situé à Boulay-Moselle près de Metz :
- Le prix d'une chambre est de : 101 524 €
- La rentabilité est de : 4,20 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 4 264 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Steva - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 10/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Steva Villa Beausoleil à Boulay-Moselle, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Steva Villa Beausoleil Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Villa Beausoleil géré par Steva dans la ville de Boulay-Moselle.
L'Ehpad Villa Beausoleil est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Boulay-Moselle (57220), en Grand Est.
La résidence Villa Beausoleil par Steva propose 83 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 27 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Villa Beausoleil pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Cours de peinture
- Zoothérapie
- Atelier floral
- Psychologue
- Diététicien
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Villa Beausoleil à Boulay-Moselle, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Boulay-Moselle (57) - Moselle | Grand Est
Boulay-Moselle est une commune de la Moselle situee dans le Pays de Nied, a une trentaine de kilometres a l'est de Metz et a une vingtaine de kilometres de la frontiere luxembourgeoise, dans un territoire agricole et residentiel beneficiant d'une position strategique dans ce secteur transfrontalier de la Moselle tres dynamique, avec un bassin d'emploi luxembourgeois accessible en quarante minutes offrant des opportunites economiques exceptionnelles aux habitants de la region.
Chef-lieu de canton avec pres de 4 500 habitants, Boulay-Moselle offre aux seniors un cadre de vie complet et bien equipe dans ce pole de services du Pays de Nied mosellan, beneficiant d'une bonne accessibilite vers Metz et la frontiere luxembourgeoise.
La commune est desservie par le reseau routier departemental de la Moselle, avec la RD2 permettant de rejoindre Metz en une trentaine de minutes et l'autoroute A4 accessible en quelques minutes reliant Metz en vingt minutes, Strasbourg en une heure trente et Paris via Metz.
La gare de Metz-Ville, accessible en trente minutes, assure des liaisons TGV directes vers Paris-Est en une heure vingt, et la frontiere luxembourgeoise accessible en quarante minutes offre des ressources complementaires de sante et d'emploi dans ce secteur transfrontalier tres actif.
Boulay-Moselle dispose d'un tissu commercial complet de chef-lieu de canton, d'equipements sportifs et culturels, d'espaces verts amenages et d'une vie associative active contribuant a la qualite de vie des residents seniors dans ce pole de services du Pays de Nied mosellan.
La commune beneficie de la richesse culturelle et gastronomique de Metz, dont la Place Stanislas classee et le Centre Pompidou-Metz sont accessibles en trente minutes, enrichissant le quotidien des residents seniors de ce secteur de la Moselle orientale.
Le Centre Hospitalier Regional de Metz-Thionville, l'un des etablissements hospitaliers les plus importants du Grand Est, et les etablissements de sante de Boulay garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Boulay-Moselle un acces aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
La demande croissante en hebergement medicalise dans le Pays de Nied, portee par le vieillissement de la population mosellane et l'attractivite transfrontaliere du territoire, confirme le potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans ce chef-lieu de canton mosellan.
Pour les investisseurs LMNP, Boulay-Moselle offre des prix immobiliers tres accessibles dans un chef-lieu de canton mosellan bien connecte a Metz et a Paris via le TGV, une demande locative soutenue par le bassin d'emploi luxembourgeois tout proche et un cadre de vie agreable. Investir en EHPAD a Boulay-Moselle sous le statut LMNP, c'est miser sur l'attractivite transfrontaliere du Pays de Nied, ou proximite du Luxembourg, autoroute vers Metz et dynamisme economique frontalier valorisent durablement tout investissement en residence medicalisee.
Plus d'informations sur la ville de Boulay-Moselle en région Grand Est , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Grand Est
Découvrez les autres programmes d'investissement en chambre Ehpad dans la région Grand Est.
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Boulay-Moselle en région Grand Est , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Steva
Toutes les informations à savoir sur Steva, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Steva, propriétaire de la marque Villa Beausoleil, est un groupe familial et indépendant positionné sur le haut de gamme. Son histoire remonte à 1967 et il est organisé sous sa forme actuelle depuis 2005. Pour un investisseur en LMNP, c’est un exploitant singulier : un capital détenu à 100 % par son fondateur, un modèle hybride Ehpad et résidences services seniors, et des établissements souvent situés dans des emplacements premium.
Steva : un groupe familial haut de gamme
Le groupe puise ses racines dans une aventure familiale commencée en 1967, structurée en 2005 sous l’impulsion de Laurent Boughaba, président-fondateur. Ce dernier détient 100 % du capital et n’a jamais ouvert celui-ci à des investisseurs extérieurs, ce qui assure une grande stabilité de gouvernance. Il dirige le groupe depuis 2017.
Sous l’enseigne Villa Beausoleil, Steva propose des établissements à l’architecture soignée, des prestations hôtelières élevées et un cadre pensé pour le bien-être des résidents, loin du modèle des industriels du secteur.
Un modèle hybride : Ehpad et résidences services
Steva exploite à la fois des Ehpad, qui accueillent des personnes dépendantes, et des résidences services seniors, destinées à des personnes autonomes qui recherchent une vie sociale et des services. Cette diversification protège le groupe d’un éventuel essoufflement d’un seul segment et lui permet de proposer un parcours résidentiel à ses clients.
Steva en chiffres
- Chiffre d’affaires : environ 134 millions d’euros.
- Salariés : environ 1 000 collaborateurs.
- Établissements : 7 Ehpad et 18 résidences services seniors.
- Régions : Île-de-France, Normandie, Pays de la Loire, Grand Est, Nouvelle-Aquitaine et Auvergne-Rhône-Alpes.
- Capital : détenu à 100 % par le président-fondateur.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Villa Beausoleil
Un Ehpad perçoit trois types de recettes : l’hébergement payé par le résident, la dépendance financée en grande partie par l’APA et le soin pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant règle avec elles ses équipes, ses charges et le loyer versé aux propriétaires.
En tant que propriétaire d’une chambre, vous la louez à l’exploitant par un bail commercial et vous percevez un loyer fixé au contrat. Steva assure toute l’exploitation : accueil, soins, restauration, entretien et animation.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à capital stable ;
- des résidences haut de gamme, dans des emplacements souvent recherchés ;
- un loyer contractuel, sans gestion à assurer ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine immobilier revendable et transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad se situe habituellement entre 3,5 % et 4,5 %. Dans une résidence haut de gamme, le prix d’achat est plus élevé et la rentabilité affichée peut se situer vers le bas de la fourchette ; en contrepartie, la localisation et la qualité du bâtiment soutiennent la valeur de revente.
Le LMNP au réel permet d’amortir la chambre et le mobilier, ce qui réduit le résultat imposable. La taxe foncière, les honoraires comptables et les travaux à la charge du propriétaire sont à intégrer au calcul du rendement net.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer l’exposition à un exploitant unique, à capital 100 % familial, de taille moyenne.
- Comparer le prix au lit avec les références de la zone.
- Lire le bail : durée, indexation, charges.
- Vérifier la qualité et l’âge de la résidence visée.
Questions fréquentes sur Steva
Steva et Villa Beausoleil, est-ce la même chose ?
Steva est la société propriétaire, Villa Beausoleil est la marque sous laquelle elle exploite ses établissements.
Le groupe est-il coté ?
Non. Il est détenu à 100 % par son président-fondateur et n’a jamais ouvert son capital à des investisseurs extérieurs.
Steva gère-t-il des résidences autres que des Ehpad ?
Oui, des résidences services seniors destinées à des personnes autonomes, en complément de ses Ehpad.
En résumé
Steva est un acteur familial et haut de gamme, au capital stable et au modèle hybride. L’investissement en LMNP y reste encadré par un bail commercial classique ; il convient de bien choisir la résidence et de comparer le prix d’achat au niveau de loyer.
Détails sur Steva exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .