Ehpad Investissement

1. L 'augmentation du nombre de personnes âgées.
   En effet, d'ici à 2026, le nombre de personnes âgées dépendantes va croître de près de 25%, il faudra alors près de 500 000 lits disponibles en plus.
2. A cela s'ajoute une augmentation de la durée de vie de ces seniors.
3. La présence d'un numerus clausus de ces établissements.
   C'est à dire que leur nombre est limité.
4. Une augmentation du nombre de personnes de 65 ans et plus, atteintes de troubles liés au vieillissement (Alzheimer).
   Il faudra prévoir plus de 400 000 lits d'ici 2032.

Investir en Ehpad est donc un placement immobilier d'avenir !
Enfin, le taux de remplissage de 97 % devrait encore augmenter avec le vieillissement de la population et la maladie Alzheimer.

Choisir un bon gestionnaire, c'est une des pierres angulaire de votre investissement.
En effet c'est lui qui opérera le recrutement du personnel, l'entrée des résidents personnes âgées, l'entretien de la résidence et le paiement de votre loyer.

Choisir un bon emplacement, c'est aussi des biens angulaires de votre investissement.
Il est préférable que l'établissement médicalisé se situe dans une zone à forte demande avec des infrastructures comme les hôpitaux et les transports à proximité.

Choisir un bon bail commercial est important.
Il est important de vérifier la durée du bail, les conditions de renouvellement, la clause d'indexation du loyer et la répartition des charges (petits travaux, gros travaux et travaux de remise en conformité).

En pratique, ces chambres sont vendues par des sociétés spécialisées comme la notre (LMNP Investissement) et sont gérèes par des exploitants comme Clariane (Korian), Emeis (Orpea), DomusVi, Colisée, LNA Santé (Le Noble Age) Domidep ou autres.

L'achat d'une chambre en résidence médicalisée se fera en pratique par la signature d'un contrat de réservation et la signature d'un bail commercial en agence immobilière ou chez le notaire.
L'acheteur recevra aussi :

• Les trois derniers procès-verbaux issus des assemblées générales
• Le carnet d'entretien de la copropriété
• La liste des meubles vendus avec le bien
• Le diagnostic technique et énergétique du logement

Concernant le financement, vous pourrez opter pour un "achat comptant" ou un "achat à crédit".

Puis vous signerez votre acte définitif d'achat devant notaire.

LMNP Investissement rappel de ne pas oublier de fournir votre RIB bancaire pour le versement des loyers.
En pratique, c'est l'agent immobilier chargé de la vente ou le notaire qui devra envoyer votre RIB au gestionnaire qui se chargera de verser vos loyers trimestriellement.

Le rendement de ce type d'investissement est attractif.
En effet il permet de bénéficier de rentabilité entre 5% et 6,5% par an.

Le bail commercial permet une gestion déléguée.
Ce contrat entre le bailleur est le preneur permet de garantir le payement des loyers contractuellement et durant plus de 11 ans, puis renouvelable par tacite reconduction.
" Le présent bail est consenti pour une durée de 11 ans et 9 mois ... à la fin de la première période de 11 ans et 9 mois, le présent bail se poursuivra par tacite reconduction " . - bail commercial Emeis (Orpea)
Il prévoit aussi la répartition des charges entre le propriétaire et le gestionnaire de la résidence.

La fiscalité est aussi un avantage dans ce type d'investissement.
L'acheteur bénéficiera au choix du dispositif de l'amortissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), offrant des avantages fiscaux tels que l'amortissement et l'exonération partielle ou totale des revenus locatifs sous certaines conditions.
Ou du régime Censi Bouvard pour récupérer jusqu'à 11 % du prix HT du bien sous forme de réduction d'impôt, pour tout investissement avant le 31/12/2024.

LMNP Investissement rappel que , les frais de gestion et tous les travaux (article 605 code civil et article 606 code civil) sont à la charge de l'exploitant.

Investir en Ehpad comporte donc de nombreux avantages pour un investisseur.

Le rendement moyen constaté pour un investissement en Ehpad est de 5,31 % brut.

Le rendement constaté le plus bas pour un investissement en Ehpad est de 3,42 %

Le rendement constaté le plus haut pour un investissement en Ehpad est de 8,53 %

Le prix moyen constaté pour un investissement en Ehpad est de 140 261 €.

Le prix constaté le plus bas pour un investissement en Ehpad est de 47 469 €

Le prix constaté le plus haut pour un investissement en Ehpad est de 416 769 €

Les loyers sont garantis tant que le gestionnaire ne fasse pas défaut et ne donne pas congé.
Il est donc important choisir un gestionnaire de qualité.

La revente est aussi un élément important à prendre en compte.
Contrairement à un immobilier classique la revente de votre investissement en chambre Ehpad se réalisera d'autant plus facilement que l'emplacement géographique est bon, que le rendement est important et que le gestionnaire est de qualité.