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Ehpad Revente

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LMNP Investissement vous informe : comment revendre au mieux votre chambre EHPAD, il s'agit de la revente de chambres médicalisées en Ehpad.

Rappelons que ce type d'investissement locatif (en chambre médicalisée) permet pour les investisseurs de "seconde main" de bénéficier d'une bonne rentabilité importante et de nombreux avantages fiscaux.


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Quel(s) intermédiaire(s) pour revendre sa chambre en EHPAD ?

Il y a plusieurs intermédiaires possibles pour la revente de votre Chambre en EHPAD :

  • Les agents immobiliers
  • Les sociétés spécialisées sur l'achat & la revente en EHPAD

En réalité l'agent immobilier n'est pas spécialisé sur l'achat et la revente de chambres en EHPAD.
Son domaine d'activité est plus l'achat et la revente de biens immobiliers dits "classiques", comme les résidences principales ou secondaires.

Les sociétés spécialisées sur l'achat et la revente de chambres médicalisées sont comme leurs noms l'indique : spécialisées sur l'achat et la revente de chambres dans le domaine des EHPAD.

LMNP Investissement a dans son portefeuille des investisseurs à la recherche de ce type de biens.
Nous travaillons aussi en collaboration avec des banques, des compagnies d'assurance et des Conseillers en Gestion De Patrimoine dont les clients pourraient être intéressés par l'acquisition de biens EHPAD d'occasion.

Tous les intermédiaire(s) pour revendre sa chambre en EHPAD ?, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Comment est déterminée la valeur de votre chambre Ehpad ?

Le prix de revente de votre chambre Ehpad n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :

LMNP Investissement souligne aussi l'importance des notes MDRS pour la revente des chambres médicalisées.

Pour la revente de votre chambre en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Comment faciliter la revente de votre chambre EHPAD

Ici les points clés et quelques astuces pour faciliter la revente de votre chambre Ehpad.

Il est possible de revendre votre chambre médicalisé avec un nouveau bail commercial ou avec un commercial en cours (en tacite prolongation).
Encore une fois il est inutile de tenter une renégociation du bail commercial pour mieux vendre votre chambre médicalisée : un bail commercial en tacite prolongations fera tout à fait l'affaire.

Il faudra veiller à la présence de l'article 606 du code civil à la charge du preneur (donc de l'exploitant de la résidence Ehpad).

LMNP Investissement estime qu'il faut proposer une rentabilité supérieure à 5% pour une chambre Ehpad dont le bail commercial vient d'être renégocier pour 9 ans.
Nous estimons qu'il faut proposer une rentabilité supérieure à 7,8% pour une chambre EHPAD dont le bail commercial est en tacite prolongation.

LMNP Investissement souligne qu'il n'est absolument pas nécessaire de renouveler son bail commercial pour favoriser la revente de sa chambre EHPAD.

En savoir plus sur les points clés et quelques astuces qui facilitent la revente de votre chambre Ehpad , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Les avantages des Ehpad à la revente

Acquérir une chambre médicalisée en Ehpad à la revente permet de bénéficier de nombreux avantages pour un investisseur.

Parmi lesquels :

  • La perception immédiate des loyers.
  • Une rentabilité élevée supérieure comprise entre 5,3% et 8,5%.
  • Un amortissement du bien à 100 %.
  • Une visibilité sur le taux de remplissage.
  • Un engagement de loyer - bail commercial - renouvelé de 10 ans.

» Toutes les chambres EHPAD à la revente avec un nouveau bail commercial
» Toutes les chambres EHPAD à la revente avec un bail commercial en tacite prolongation.


Tous les avantages des revente en Ehpad à la revente , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Les risques de revente en EHPAD

Le premier risque est fiscal .
En effet il faudra prendre soin de revendre sa chambre en EHPAD après la période de défiscalisation du Censi-Bouvard :
9 ans après la première mise en location.

Si vous revendez votre chambre EHPAD avant la fin de cette période, vous serez dans l'obligation de rembourser les avantages fiscaux perçus (réduction d'impôt Censi-Bouvard).

Le second risque est lié à l'exploitant de la résidence EHPAD.

En effet, si l'exploitant rencontre des difficultés financières, cela aura un impact négatif sur la valeur de revente de votre chambre médicalisée.

Il est donc primordial de s'assurer de la solidité financière de l'exploitant avant de revendre votre chambre en EHPAD.

Le troisième risque est lié à la TVA.

Si vous aviez opté pour la TVA lors de l'achat de votre chambre en EHPAD (comme tout le monde), il faudra revendre votre chambre en EHPAD avec la TVA.

Dans le cas contraire, vous serez dans l'obligation de rembourser la TVA perçue lors de l'achat de votre chambre en EHPAD.

En pratique LMNP Investissement se chargera de cela pour vous dans le cadre du compromis de vente.

Enfin, il faudra obligatoirement revendre votre chambre avec un bail commercial.

>> En savoir plus sur les risques en EHPAD

LMNP Investissement remaque qu'il est important de passer par un professionnel afin de pallier à ces 3 risques.
Que vous soyez un vendeur ou un acheteur de chambre Ehpad.

Plus d'informations sur les risques de revente en EHPAD ?, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


L'avis de LMNP Investissement

Quel est notre avis sur la revente des chambres en EHPAD en France ?

La revente de votre chambre en EHPAD est tout à fait possible mais un marché est spécifique.

En effet les clients acquéreurs sont des investisseurs spécialisés.

Enfin, le volume des transactions est plus faible que celui de la revente de biens immobiliers "classiques" comme les résidences principales ou secondaires.

LMNP Investissement note que :

Il dépend de la rentabilité locative, de la qualité de l'exploitant, et de l'emplacement de la résidence EHPAD.

Plus d'informations sur l'avis de LMNP Investissement pour revendre des chambres en EHPAD ?, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?

LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad :

  • Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad dans votre région.
  • Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
  • Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad DomusVi.
  • Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
  • Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
  • Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).

Pour la revente de votre chambre en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Ehpad revente : Les meilleurs gestionnaires

Ici la liste des meilleurs gestionnaires de chambres en EHPAD et dont nous traitons la revente :


La liste n'étant pas exhaustive, merci de nous contacter si le gestionnaire de votre chambre Ehpad ne figure pas dans la tableau ci dessus.

En savoir plus sur les gestionnaires en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Ehpad revente programmes

Ici la liste des chambres EHPAD à la revente.

La sélection ne doit pas se faire uniquement sur le rendement mais sur les capacités que va avoir le gestionnaire (exploitant) à payer sur le long terme son loyer sans variation brutale à la baisse

Posez-vous aussi la question : si vous étiez à la place du gestionnaire (exploitant) arriveriez-vous à exploiter sur du long terme l'Ehpad

Si la réponse est oui vous pouvez vous lancer dans cet investissement.


Pour plus d'informations sur les programmes Ehpad à la revente, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


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