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Ehpad Le Domaine du Coulazou Clinipole à Fabrègues
L' Ehpad Le Domaine du Coulazou est une maison de retraite gérée par Clinipole.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Fabrègues (34690) près de Montpellier.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Clinipole avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire .
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
159 574 €
Rentabilité
3,76 %
Livraison
Gestionnaire
Clinipole
En savoir plus sur l'Ehpad Le Domaine du Coulazou géré par Clinipole à Fabrègues, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Clinipole Le Domaine du Coulazou à Fabrègues
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Le Domaine du Coulazou géré par Clinipole et situé à Fabrègues près de Montpellier :
- Le prix d'une chambre est de : 159 574 €
- La rentabilité est de : 3,76 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 6 000 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Clinipole - prendra à sa charge l'article 605 du code civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Clinipole Le Domaine du Coulazou à Fabrègues, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Clinipole Le Domaine du Coulazou Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Le Domaine du Coulazou géré par Clinipole dans la ville de Fabrègues.
L'Ehpad Le Domaine du Coulazou est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Fabrègues (34690), en Occitanie.
La résidence Le Domaine du Coulazou par Clinipole propose 55 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Le Domaine du Coulazou pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Le Domaine du Coulazou à Fabrègues, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Fabrègues (34) - Herault | Occitanie
Toutes les information utiles sur la ville de Fabrègues en région Occitanie
Fabreques est une commune de l'Herault situee dans la plaine de Thau, a une dizaine de kilometres au sud-ouest de Montpellier et a quelques kilometres du Bassin de Thau, dans un territoire mediteraneen en pleine expansion beneficiant directement de la proximite de la metropole montpellieraine et de son extraordinaire dynamisme demographique et economique.
Avec pres de 8 000 habitants et une croissance demographique parmi les plus soutenues du departement de l'Herault, Fabreques temoigne d'une attractivite residentielle exceptionnelle dans ce secteur tres prisé entre Montpellier et le Bassin de Thau, offrant aux seniors un cadre de vie mediteraneen ensoleille et agreable.
La commune est desservie par le tramway ligne 3 de Montpellier, reliant directement le centre de la metropole en une vingtaine de minutes depuis la station toute proche, offrant une mobilite douce et confortable vers tous les equipements et services de Montpellier.
L'autoroute A9, accessible en quelques minutes, relie Montpellier, Beziers et Sete, et la gare TGV de Montpellier Saint-Roch, accessible en tramway en trente minutes, assure des liaisons directes vers Paris en trois heures dix, garantissant une accessibilite nationale et internationale remarquable.
Fabreques beneficie d'un cadre de vie mediteraneen agreable et ensoleille, avec de nombreux espaces verts, des parcs amenages, des pistes cyclables et la proximite du Bassin de Thau et de ses etangs offrant aux seniors des paysages naturels magnifiques et des activites de plein air variees dans un environnement naturel mediteraneen preserve.
La commune dispose d'un tissu commercial complet, d'equipements sportifs et scolaires modernes, d'un marche hebdomadaire et d'une vie associative dynamique contribuant a la qualite de vie quotidienne des residents dans ce secteur en plein developpement de l'agglomeration montpellieraine.
La proximite du CHU de Montpellier, l'un des premiers centres hospitaliers universitaires de France avec une offre de soins d'excellence reconnue au niveau europeen, et des nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de la metropole garantit aux residents d'une residence medicalisee a Fabreques un acces aux soins de tout premier niveau en quelques minutes seulement.
La demande croissante en hebergement medicalise dans le secteur sud-ouest de la metropole montpellieraine, portee par une croissance demographique exceptionnelle et le vieillissement progressif d'une population en forte augmentation, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune.
Pour les investisseurs LMNP, Fabreques offre un marche immobilier tres porteur dans l'une des communes en plus forte croissance de l'Herault, une demande locative structurellement soutenue et un potentiel de valorisation patrimoniale exceptionnel porte par la dynamique de la metropole montpellieraine. Investir en EHPAD a Fabreques sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur le dynamisme exceptionnel de l'agglomeration montpellieraine et sur l'attractivite durable d'un territoire mediteraneen en pleine expansion entre Montpellier et le Bassin de Thau.
Plus d'informations sur la ville de Fabrègues en région Occitanie , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Occitanie
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Ehpad gestionnaire Clinipole
Toutes les informations à savoir sur Clinipole, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Clinipole est un groupe de santé privé familial implanté en Occitanie, fondé en 1967 près de Montpellier. Dirigé par le docteur Serge Constantin et par ses fils Olivier et Thomas, il a su conserver son indépendance tout en devenant l’un des principaux acteurs de la santé privée de sa région. Dans le secteur des seniors, il exploite des Ehpad et des résidences services sous la marque Occitalia, adossés à un écosystème sanitaire complet.
Clinipole : un écosystème de santé régional
À l’origine expert des cliniques médico-chirurgicales, le groupe a progressivement élargi son activité vers les soins médicaux et de réadaptation, le handicap, la petite enfance, la restauration et l’hébergement des aînés. Il se positionne comme un pionnier des partenariats public-privé pour maintenir et développer une offre de soins de qualité dans sa région.
Cette organisation lui permet de bâtir des synergies : les résidences seniors du groupe bénéficient d’un accès privilégié et d’un parcours de soins fluide vers ses cliniques, comme la Clinique du Parc. Pour les familles, c’est un argument de sécurité médicale souvent décisif lors du choix de l’établissement.
Occitalia, la marque seniors du groupe
Occitalia regroupe les Ehpad médicalisés et les résidences services seniors de Clinipole. Le groupe privilégie la domination régionale à la dispersion nationale : un maillage dense en Occitanie lui permet d’optimiser sa logistique et ses ressources humaines tout en restant proche de ses établissements.
Clinipole en chiffres
- Création : 1967, près de Montpellier.
- Réseau : une vingtaine d’établissements sanitaires et médico-sociaux, selon les périmètres retenus.
- Équipes : environ 2 000 collaborateurs et plus de 400 médecins libéraux partenaires.
- Chiffre d’affaires : de l’ordre de 170 M€ selon les estimations disponibles.
- Pôles : sanitaire, soins de suite et réadaptation, seniors, handicap et bien-être.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Clinipole
L’Ehpad est financé par le tarif hébergement payé par le résident, le forfait dépendance couvert en grande partie par l’APA et le forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant en tire les ressources de ses équipes, de ses charges et du loyer versé aux propriétaires.
En LMNP, vous achetez une chambre meublée et vous la louez à l’exploitant par bail commercial. La diversification des activités du groupe, entre sanitaire, seniors et handicap, donne une assise financière plus large que celle d’un exploitant mono-activité.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un groupe régional diversifié ;
- des résidences adossées à un réseau de cliniques et de médecins ;
- un loyer fixé au contrat, perçu sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine immobilier transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. En Occitanie, le prix d’achat et le loyer dépendent surtout de la proximité des villes et de l’âge du bâtiment. Pour obtenir un rendement net, il faut déduire la taxe foncière, la comptabilité du LMNP et les gros travaux prévus au bail.
Au régime réel, les amortissements réduisent le résultat imposable. L’avantage fiscal est ainsi souvent le principal levier de l’opération.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer l’ancrage géographique : le groupe est concentré en Occitanie.
- Lire le bail : durée, indexation, charges.
- Suivre la situation financière d’un groupe diversifié, avec des activités sanitaires dont les équilibres sont différents de ceux de l’Ehpad.
- Vérifier la résidence précise et son appartenance à la marque Occitalia.
Questions fréquentes sur Clinipole
Clinipole et Occitalia, est-ce la même chose ?
Occitalia est la marque seniors de Clinipole, qui réunit ses Ehpad et ses résidences services.
Le groupe est-il familial ?
Oui. Il est dirigé par le docteur Serge Constantin et ses fils Olivier et Thomas, et il a conservé son indépendance.
Pourquoi l’adossement à des cliniques est-il un atout ?
Il facilite le parcours de soins des résidents et rassure les familles, ce qui soutient le remplissage des établissements.
En résumé
Clinipole propose un investissement adossé à un groupe de santé régional et diversifié. L’intérêt est la cohérence de l’écosystème de soins ; la vigilance porte sur la concentration géographique et sur la solidité financière d’un groupe multi-activités.
Détails sur Clinipole exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .