Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet
Ehpad situé dans la ville de
Nice (06000).
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Toutes les information utiles sur la ville de Nice en région PACA
Nice, capitale de la Cote d'Azur et cinquieme ville de France avec pres de 340 000 habitants, est une metropole mediteraneenne d'exception beneficiant d'un ensoleillement exceptionnel de plus de 300 jours par an, d'une douceur climatique incomparable toute l'annee et d'un cadre naturel grandiose entre mer turquoise et Alpes enneigees. Classee au Patrimoine Mondial de l'UNESCO pour sa promenade du Paillon, son architecture Belle Epoque et son heritage baroque remarquable, Nice offre aux seniors un cadre de vie culturellement incomparable, entre richesse patrimoniale exceptionnelle, gastronomie de la cuisine nicoise renommee et art de vivre azureen reconnu dans le monde entier comme l'un des plus agreables et des plus raffiles.
La ville dispose d'un reseau de transports en commun complet avec deux lignes de tramway, un vaste reseau de bus Lignes d'Azur et une gare ferroviaire internationale reliant Paris en cinq heures trente, Milan en trois heures et Monaco en vingt minutes, offrant une accessibilite nationale et internationale exceptionnelle. L'aeroport Nice-Cote d'Azur, deuxieme aeroport de France avec plus de 14 millions de passagers par an, assure des liaisons directes vers l'ensemble des destinations europeennes et internationales, facilitant les deplacements des familles des residents venant de toute la France et d'Europe.
Nice dispose d'un patrimoine culturel exceptionnel avec ses musees de renommee mondiale dont le Musee Matisse, le Musee National Marc Chagall et le Musee d'Art Moderne et Contemporain, son Vieux-Nice baroque et colore, son celebre marche du Cours Saleya, sa Promenade des Anglais emblematique et ses nombreux parcs et jardins mediterraneens offrant aux seniors un quotidien culturellement stimulant et naturellement genereux. La gastronomie nicoise avec la socca, la pissaladiere, la salade nicoise et les nombreux restaurants etoiles contribue a un art de vivre mediteraneen unanimement reconnu et particulierement propice au bien-etre et a l'epanouissement des personnes agees.
Le Centre Hospitalier Universitaire de Nice, l'un des premiers centres hospitaliers de France avec une offre de soins d'excellence dans toutes les specialites, et le dense reseau de cliniques privees et de specialistes geriatriques de la metropole azureenne garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Nice un acces aux soins de tout premier niveau. La forte concentration historique de personnes agees sur la Cote d'Azur et la demande croissante en hebergement medicalise confirment le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette grande metropole azureenne.
Pour les investisseurs LMNP, Nice offre un marche immobilier premium dans la capitale de la Cote d'Azur, une demande locative structurellement soutenue et un potentiel de valorisation patrimoniale exceptionnel dans l'une des destinations les plus prestige uses et les plus recherchees de France et d'Europe. Investir en EHPAD a Nice sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur l'attractivite unique et durable de la Cote d'Azur et sur la force d'une metropole azureenne dont le rayonnement culturel, gastronomique et touristique ne cesse de progresser.
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 85 chambres.
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 84 chambres.
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Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Les Hauts de Menton situé à Gorbio (Menton).
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L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad Hermes situé à Saint-Raphaël.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Les Jonquilles situé à Marseille.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 96 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad La Provence situé à Allauch.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 66 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins de Fanton situé à Pégomas.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 87 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Saint Barnabe situé à Marseille.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 130 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Le Clos des Vignes situé à Grasse.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
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Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
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Investissement Ehpad La Villa des Poètes situé à Marseille.
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Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
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Investissement Ehpad Le Bocage situé à La Penne-sur-Huveaune.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 99 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins d’Artémis situé à Marseille.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 chambres.
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Investissement Ehpad La Minorque situé à Toulon.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 68 chambres.
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Investissement Ehpad La Joliette situé à Marseille.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 81 chambres.
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Investissement Ehpad Résidence de Longchamp situé à Marseille.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 82 chambres.
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Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Villa de Rimiez situé à Nice.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 112 chambres.
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Investissement Ehpad L'Agora situé à Vauvenargues.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
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Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Pommerol situé à Vaison-la-Romaine.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
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Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Notre-Dame de Paracol situé à Le Val.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
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Investissement Ehpad Les Mimosas situé à Magagnosc.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 97 chambres.
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Investissement Ehpad Les Mimosas situé à Magagnosc-de-Grasse.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 69 chambres.
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Investissement Ehpad Parc de Mougins situé à Mougins.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 120 chambres.
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Investissement Ehpad Le Sacré Cœur situé à Orange.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 78 chambres.
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Investissement Ehpad Maison Madeleine situé à Grasse.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 98 chambres.
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Investissement Ehpad Les Campelières situé à Le Cannet.
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Investissement Ehpad Saint Honorat situé à La Seyne-Sur-Mer.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad L'Occitanie situé à Cabriès.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 83 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Le Mas de La Côte Bleue situé à Martigues.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 86 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad Les Chesnaies situé à Carpentras.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
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Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Les Clos de Planestel situé à Bagnols-en-Forêt.
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Investissement Ehpad Les Baux du Roy situé à Maussane-les-Alpilles.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 70 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Résidence Saint Honorat situé à La Seyne-Sur-Mer.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad Pré du Lac situé à Châteauneuf de Grasse.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 96 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins de La Crau situé à Miramas.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Résidence Saint-Luc situé à Marseille.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 85 chambres.
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Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad Résidence Les Oliviers situé à La Valette du Var.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 84 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Mille Soleils situé à Le Muy.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 78 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Plénitude situé à Garéoult.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Nice en région PACA , contactez-nous
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Ehpad gestionnaire DomusVi
Toutes les informations à savoir sur DomusVi, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
DomusVi est le deuxième groupe privé d’Ehpad en France par le nombre de lits. Implanté dans plusieurs pays, il exploite sur le territoire français un réseau d’environ 270 résidences, dont près de 220 Ehpad, auxquelles s’ajoute une centaine d’agences d’aide à domicile. Pour un acheteur en LMNP, c’est l’un des exploitants de référence du secteur médicalisé.
DomusVi : un groupe intégré de la dépendance
Le groupe a bâti son développement sur l’accompagnement des personnes âgées dépendantes, avec une offre qui couvre toute la chaîne : hébergement en Ehpad, résidences services, maintien à domicile, santé et accompagnement du handicap. Cette intégration lui permet de proposer un parcours cohérent à la personne âgée, depuis l’aide à domicile jusqu’à l’hébergement médicalisé.
DomusVi est présent en France, en Espagne et dans plusieurs pays d’Europe et d’Amérique latine, avec près de 500 établissements au total et plus de 50 000 salariés. Son siège français est situé à Suresnes. Son actionnariat est institutionnel : le fonds PAI Partners y est historiquement présent, et l’entrée au capital d’une compagnie d’assurances (CNP Assurances) a été évoquée dans la presse financière.
DomusVi en bref
Un acteur de premier plan : au coude-à-coude avec Clariane (Korian) et Emeis (Orpea), les trois groupes totalisent environ 63 600 lits en France, chacun autour de 20 000 lits.
Un réseau français étoffé : environ 270 résidences, dont près de 220 Ehpad, et une centaine d’agences à domicile.
Une dimension internationale : près de 500 établissements dans 8 pays, pour un chiffre d’affaires d’un peu moins de 2,5 Md€ en 2023.
Un modèle intégré : hébergement, services, domicile et santé, qui diversifie les sources de revenus du groupe.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad DomusVi
L’Ehpad est autorisé conjointement par l’Agence régionale de santé et le Département. Son financement repose sur trois tarifs : l’hébergement, payé par le résident, la dépendance, couverte en grande partie par l’APA, et le soin, pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant encaisse ces recettes et verse le loyer aux propriétaires.
En achetant une chambre dans une résidence DomusVi, vous devenez propriétaire d’un lot loué à l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. DomusVi assure la gestion complète : accueil des résidents, équipes soignantes, restauration, entretien, relation avec les autorités de santé. Le loyer est dû à échéance fixe et ne dépend pas de l’occupation de votre chambre.
Ce que cela signifie pour un acheteur en LMNP
un loyer versé par l’exploitant, sans démarche locative de votre part ;
un bail commercial de longue durée, généralement entre 9 et 12 ans ;
les avantages du LMNP : amortissement du bien et du mobilier, fiscalité allégée sur les loyers ;
dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
un bien patrimonial que l’on peut revendre ou transmettre.
Rentabilité et fiscalité
En Ehpad, la rentabilité brute proposée se situe le plus souvent entre 3,5 % et 4,5 %, selon l’âge du programme, la localisation et le loyer négocié. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des charges laissées au propriétaire. L’atout majeur est fiscal : au régime réel, les amortissements viennent réduire le résultat imposable et peuvent annuler l’impôt sur les loyers pendant de longues années.
Points de vigilance avant d’acheter
Analyser le loyer, la durée ferme et les conditions de renouvellement du bail.
Étudier la résidence visée : date de construction, localisation, niveau d’occupation.
Vérifier l’identité de la société locataire et la répartition des charges entre propriétaire et exploitant.
Comparer avec d’autres exploitants avant de décider, notamment sur le prix d’achat au lit et le rendement net.
Questions fréquentes sur DomusVi
DomusVi est-il un exploitant privé ?
Oui. C’est un groupe privé commercial, financé par des investisseurs institutionnels, qui exploite des Ehpad habilités et autorisés par les autorités sanitaires.
Qui paie le loyer au propriétaire ?
C’est l’exploitant, DomusVi ou l’une de ses filiales, qui verse le loyer prévu au bail commercial, quelle que soit l’occupation de la chambre.
Que devient la chambre à la fin du bail ?
Le bail est renouvelable selon les clauses du contrat. Le propriétaire peut aussi revendre sa chambre, avec ou sans bail en cours, à un autre investisseur.
Le neuf est-il préférable à l’ancien ?
Le neuf offre des frais de notaire réduits et la TVA récupérable sous conditions. L’ancien permet de s’appuyer sur un historique d’exploitation et un bail déjà en cours.
En résumé
DomusVi fait partie du trio de tête des groupes privés d’Ehpad en France. Son réseau étendu et son modèle intégré en font un exploitant solide pour un investissement en LMNP, à condition d’étudier le bail, la résidence et les charges avant de s’engager.
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