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Ehpad Le Moulin de l'Epine Emeis (Orpea) à Saint-Vrain
L' Ehpad Le Moulin de l'Epine est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Saint-Vrain (91770) près de Melun.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
131 034 €
Rentabilité
5,80 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
En savoir plus sur l'Ehpad Le Moulin de l'Epine géré par Emeis (Orpea) à Saint-Vrain, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Emeis (Orpea) Le Moulin de l'Epine à Saint-Vrain
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Le Moulin de l'Epine géré par Emeis (Orpea) et situé à Saint-Vrain près de Melun :
- Le prix d'une chambre est de : 131 034 €
- La rentabilité est de : 5,80 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 7 600 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Emeis (Orpea) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : En Cours
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Emeis (Orpea) Le Moulin de l'Epine à Saint-Vrain, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Emeis (Orpea) Le Moulin de l'Epine Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Le Moulin de l'Epine géré par Emeis (Orpea) dans la ville de Saint-Vrain.
L'Ehpad Le Moulin de l'Epine est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Saint-Vrain (91770), en Ile De France.
La résidence Le Moulin de l'Epine par Emeis (Orpea) propose 84 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 28 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Le Moulin de l'Epine pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Balnéothérapie
- Espace Snoezelen
- Salle de kinésithérapie
- Une bibliothèque
- Salons de détente
- Espace beauté
Pour plus de détails sur la Ehpad Le Moulin de l'Epine à Saint-Vrain, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Saint-Vrain (91) - Essonne | Ile-de-France
Toutes les information utiles sur la ville de Saint-Vrain en région Ile De France
Saint-Vrain est une commune de l'Essonne situee dans la vallee de la Juine, 55 Rue Saint Caprais, a une vingtaine de kilometres au sud de Paris, dans un cadre naturel et residentiel de grande qualite tres apprecie des familles et des seniors de la grande couronne parisienne sud.
Avec pres de 4 500 habitants et un environnement verdoyant entre vallee de la Juine et plateau agricole, Saint-Vrain offre aux seniors un cadre de vie calme et agreable, conjuguant nature preservee, patrimoine et accessibilite vers la capitale, dans un secteur de l'Essonne particulierement bien situe.
La commune est desservie par le RER C depuis la gare de Saint-Vrain, reliant Paris-Austerlitz en une trentaine de minutes, ainsi que par la RD191 et le reseau routier departemental de l'Essonne permettant de rejoindre facilement Arpajon et Evry et leurs equipements de sante et de services.
L'autoroute A10, accessible en quelques minutes, relie Paris, Orleans et les grands poles de la region, facilitant les deplacements des familles des residents et du personnel soignant.
Saint-Vrain est connue pour son celebre parc zoologique et son circuit automobile, deux equipements de loisirs de premier plan contribuant a la notoriete et a l'attractivite de la commune bien au-dela du departement.
Les berges de la Juine amenagees pour la promenade et le cyclotourisme, les espaces verts et les forets environnantes offrent aux seniors des activites de plein air accessibles et ressourçantes dans un environnement naturel preserve et agreable, propice au bien-etre et a l'epanouissement.
La proximite du Centre Hospitalier Sud Francilien d'Evry et des nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'Essonne garantit aux residents d'une residence medicalisee a Saint-Vrain un acces rapide aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
La demande croissante en hebergement medicalise dans la vallee de la Juine, portee par le vieillissement de la population de la grande couronne parisienne sud, soutient le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune.
Pour les investisseurs LMNP, Saint-Vrain offre des prix immobiliers accessibles dans un secteur de l'Essonne bien connecte a Paris, une demande locative soutenue et un cadre de vie naturel et agreable dans la vallee de la Juine. Investir en EHPAD a Saint-Vrain sous le statut LMNP, c'est miser sur l'attractivite durable d'une commune verdoyante et bien desservie de la grande couronne parisienne sud, conjuguant accessibilite, nature et qualite de vie au quotidien.
Plus d'informations sur la ville de Saint-Vrain en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
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