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Ehpad Les Ecrivains Emeis (Orpea) à Guérande
L' Ehpad Les Ecrivains est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Guérande (44350) près de Nantes.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
166 349 €
Rentabilité
6,30 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
En savoir plus sur l'Ehpad Les Ecrivains géré par Emeis (Orpea) à Guérande, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Emeis (Orpea) Les Ecrivains à Guérande
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Les Ecrivains géré par Emeis (Orpea) et situé à Guérande près de Nantes :
- Le prix d'une chambre est de : 166 349 €
- La rentabilité est de : 6,30 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 10 480 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Emeis (Orpea) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : En Cours
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Emeis (Orpea) Les Ecrivains à Guérande, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Emeis (Orpea) Les Ecrivains Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Les Ecrivains géré par Emeis (Orpea) dans la ville de Guérande.
L'Ehpad Les Ecrivains est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Guérande (44350), en Pays De La Loire.
La résidence Les Ecrivains par Emeis (Orpea) propose 80 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 16 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Les Ecrivains pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Présence de bénévoles
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Diététicien
- Balnéothérapie
- Intervention d'un kinésithérapeute
- Intervention d'un psychologue
- Equipement multimédia
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Ateliers mémoire
- Activités artistiques ou socio-culturelles
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Les Ecrivains à Guérande, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Guerande (44) - Loire-Atlantique | Pays de la Loire
Toutes les information utiles sur la ville de Guérande en région Pays De La Loire
Guerande est une commune de Loire-Atlantique situee au coeur de la presqu'ile guérandaise, dans un territoire naturel exceptionnel entre les marais salants qui ont fait sa renommee mondiale, la Briere, le lac de Grand-Lieu et le littoral de la Cote d'Amour avec ses stations balneaires renommees dont La Baule toute proche.
Avec pres de 17 000 habitants et une cite medievale parmi les mieux conservees de France, ses remparts intacts du XVe siecle enfermant un centre historique exceptionnel, Guerande offre aux seniors un cadre de vie culturellement incomparable, entre patrimoine medieval remarquable, marais salants uniques au monde et art de vivre atlantique.
La commune est desservie par plusieurs lignes de bus du reseau LILA de Loire-Atlantique et se trouve a quelques minutes de la gare SNCF de La Baule-Escoublac, avec des liaisons vers Saint-Nazaire et Nantes permettant de rejoindre le reseau TGV et Paris-Montparnasse en deux heures trente, offrant une accessibilite nationale satisfaisante pour les familles des residents.
L'aeroport de Nantes-Atlantique, accessible en une heure, renforce encore l'accessibilite du territoire guérandais pour les familles des residents venant de toute la France et d'Europe.
Guerande dispose d'un patrimoine medieval exceptionnel avec ses remparts, ses tours, sa collegiale Saint-Aubin et ses nombreuses maisons medievales, de nombreux marches et boutiques proposant le celebre sel de Guerande et la fleur de sel AOP, de restaurants proposant les fruits de mer et la cuisine atlantique et des espaces naturels exceptionnels que constituent les marais salants avec leurs sentiers de decouverte offrant aux seniors un quotidien culturellement et naturellement tres riche.
La proximite de La Baule et de ses plages renommees, du Parc Naturel Regional de Briere et du port de La Turballe completent une offre de qualite de vie exceptionnelle pour les residents seniors.
Le Centre Hospitalier de Saint-Nazaire et les nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration saint-nazairienne, accessibles en une vingtaine de minutes, garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Guerande un acces rapide aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
La forte attractivite de la presqu'ile guérandaise pour les retraites du nord de la France et la demande croissante en hebergement medicalise dans ce secteur confirment le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette cite medievale.
Pour les investisseurs LMNP, Guerande offre un marche immobilier dynamique dans l'une des cites medievales les plus prestige uses de France aux portes de La Baule, une demande locative soutenue et un cadre de vie exceptionnel entre marais salants, patrimoine medieval et littoral atlantique qui valorise durablement tout investissement en residence medicalisee. Investir en EHPAD a Guerande sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur l'attractivite unique d'une cite du sel et du Moyen Age, dont le rayonnement gastronomique et patrimonial mondial ne cesse de croitre.
Plus d'informations sur la ville de Guérande en région Pays De La Loire , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
Détails sur Emeis exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .