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Ehpad Les Rives de Cabessut Emeis (Orpea) à Cahors
L' Ehpad Les Rives de Cabessut est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Cahors (46000).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
102 000 €
Rentabilité
5,00 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
En savoir plus sur l'Ehpad Les Rives de Cabessut géré par Emeis (Orpea) à Cahors, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Emeis (Orpea) Les Rives de Cabessut à Cahors
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Les Rives de Cabessut géré par Emeis (Orpea) et situé à Cahors :
- Le prix d'une chambre est de : 102 000 €
- La rentabilité est de : 5,00 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 5 100 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Emeis (Orpea) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : En Cours
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Emeis (Orpea) Les Rives de Cabessut à Cahors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Emeis (Orpea) Les Rives de Cabessut Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Les Rives de Cabessut géré par Emeis (Orpea) dans la ville de Cahors.
L'Ehpad Les Rives de Cabessut est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Cahors (46000), en Occitanie.
La résidence Les Rives de Cabessut par Emeis (Orpea) propose 89 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 15 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Les Rives de Cabessut pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Ateliers cuisine
- Restaurant visiteurs
- Kinésithérapie
- Espace Snoezelen
- Bibliothèque
- Espaces balnéothérapie
- Musique, jardinage, spectacles
Pour plus de détails sur la Ehpad Les Rives de Cabessut à Cahors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Cahors (46) - Lot | Occitanie
Toutes les information utiles sur la ville de Cahors en région Occitanie
Cahors, prefecture du Lot et ancienne capitale de la Quercy, est une ville de pres de 20 000 habitants lovee dans un meandre du Lot, dont le celebre Pont Valentre, chef-d'oeuvre de l'architecture militaire medievale du XIVe siecle classe au Patrimoine Mondial de l'UNESCO au titre des Chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, et le vignoble du Cahors, AOC dont le vin noir est reconnu parmi les plus grands vins français, en font l'une des villes les plus remarquables et les plus attachantes du sud de la France.
Cahors offre aux seniors un cadre de vie exceptionnellement riche, entre patrimoine mondial, viticulture de prestige et art de vivre quercynois d'une grande convivialite.
La ville est desservie par la gare SNCF de Cahors, avec des liaisons directes vers Paris-Austerlitz en cinq heures et vers Toulouse en une heure trente, ainsi que par la RN20, axe structurant reliant Paris a l'Espagne qui traverse Cahors, et par l'autoroute A20, accessible en quelques minutes, reliant Toulouse en une heure et Brive en une heure.
L'aeroport de Toulouse-Blagnac, accessible en une heure, offre des connexions vers les principales destinations europeennes, facilitant les deplacements des familles des residents depuis toute l'Europe.
Cahors dispose d'un patrimoine exceptionnel avec le Pont Valentre, la cathedrale Saint-Etienne et son cloitre, la Maison de Roaldès, le marche hebdomadaire tres anime du Boulevard Gambetta et les nombreuses balades le long du Lot offertes aux seniors, avec en toile de fond les falaises calcaires du Quercy et les vignobles en terrasses du Cahors.
La culture locale tres vivante, les nombreux festivals dont le festival Blues et le marche des vins du Cahors, et la gastronomie quercynoise avec le foie gras, la truffe et le vin noir contribuent a un art de vivre exceptionnel et convivial tres apprecie des residents seniors.
Le Centre Hospitalier de Cahors et les etablissements de sante de l'agglomeration garantissent aux residents d'une residence medicalisee un acces aux soins de qualite et aux equipes geriatriques specialisees.
La forte attractivite du Lot pour les retraites du nord de la France et la demande croissante en hebergement medicalise dans le secteur confirment le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD a Cahors.
Pour les investisseurs LMNP, Cahors offre des prix immobiliers parmi les plus accessibles de France dans une ville au patrimoine mondial exceptionnel, une demande locative soutenue et un cadre de vie quercynois et vitivinicole qui valorise durablement tout investissement en residence medicalisee. Investir en EHPAD a Cahors sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur l'attractivite unique d'une cite medievale au coeur du vignoble du Cahors, dont le rayonnement patrimonial et gastronomique mondial ne cesse de croitre.
Plus d'informations sur la ville de Cahors en région Occitanie , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
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Note MDRS de 8.5/10 !
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Cahors en région Occitanie , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
Détails sur Emeis exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .