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Ehpad L'Occitanie Emeis (Orpea) à Cabriès
L' Ehpad L'Occitanie est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Cabriès (13480) près de Aix-en-Provence.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire, ainsi que la taxe foncière (triple net).
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
119 420 €
Rentabilité
4,35 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
En savoir plus sur l'Ehpad L'Occitanie géré par Emeis (Orpea) à Cabriès, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Emeis (Orpea) L'Occitanie à Cabriès
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad L'Occitanie géré par Emeis (Orpea) et situé à Cabriès près de Aix-en-Provence :
- Le prix d'une chambre est de : 119 420 €
- La rentabilité est de : 4,35 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 5 195 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Emeis (Orpea) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : 12 ans
A noter que le gestionnaire de la résidence médicalisée - Emeis (Orpea) - prendra à sa charge : la taxe foncière.
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Emeis (Orpea) L'Occitanie à Cabriès, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Emeis (Orpea) L'Occitanie Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad L'Occitanie géré par Emeis (Orpea) dans la ville de Cabriès.
L'Ehpad L'Occitanie est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Cabriès (13480), en PACA.
La résidence L'Occitanie par Emeis (Orpea) propose 83 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 10 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite L'Occitanie pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad L'Occitanie à Cabriès, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Cabries (13) - Bouches-du-Rhone | Provence-Alpes-Cote d'Azur
Toutes les information utiles sur la ville de Cabriès en région PACA
Cabries est une commune des Bouches-du-Rhone situee a une quinzaine de kilometres au nord-ouest d'Aix-en-Provence et a une vingtaine de kilometres au nord de Marseille, dans un cadre provencal verdoyant et preserve tres apprecie des familles et des seniors souhaitant profiter d'un environnement calme et nature tout en restant proches des deux grandes metropoles provencales.
Avec pres de 9 000 habitants et une croissance demographique reguliere, Cabries temoigne d'une forte attractivite residentielle dans ce secteur privilegié de l'Arc Mediterraneen.
La commune est desservie par plusieurs lignes de bus du reseau Cartreize et se trouve a quelques minutes de l'autoroute A51, qui relie Aix-en-Provence en une dizaine de minutes et Marseille en une vingtaine de minutes.
L'aeroport de Marseille-Provence, accessible en une quinzaine de minutes seulement, et la gare TGV d'Aix-en-Provence, accessible en une vingtaine de minutes, offrent une accessibilite nationale et internationale exceptionnelle facilitant les deplacements des familles des residents venant de toute la France et d'Europe.
Cabries beneficie d'un cadre de vie provencal exceptionnel, avec le Lac de Cabries, les collines boisees et les nombreux sentiers de randonnee dans les massifs environnants, offrant aux seniors des paysages apaisants et des activites de plein air variees dans un environnement naturel preserve.
La commune dispose de commerces de proximite, d'equipements sportifs et culturels et d'une vie associative dynamique, contribuant a la qualite de vie quotidienne des residents dans un cadre residentiel agreable et tranquille.
La proximite du CHU d'Aix-en-Provence et de l'AP-HM de Marseille, deux des etablissements hospitaliers les plus importants du sud de la France, garantit aux residents d'une residence medicalisee a Cabries un acces rapide aux soins specialises et aux equipes geriatriques de tout premier niveau.
La forte attractivite du territoire pour les retraites souhaitant profiter d'un cadre de vie provencal entre Aix et Marseille et la demande croissante en hebergement medicalise dans ce secteur confirment le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD.
Pour les investisseurs LMNP, Cabries offre des prix immobiliers encore accessibles dans un secteur provencal tres recherche, une demande locative soutenue et un cadre de vie d'exception qui valorise durablement tout investissement en residence medicalisee. Acquerir une chambre en EHPAD a Cabries sous statut LMNP, c'est investir dans un territoire privilegié entre Aix-en-Provence et Marseille, porteur et en pleine valorisation.
Plus d'informations sur la ville de Cabriès en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
Détails sur Emeis exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .