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Ehpad Résidence de la Puisaye Emeis (Orpea) à Lavau
L' Ehpad Résidence de la Puisaye est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Lavau (89170) près de Bourges.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
123 702 €
Rentabilité
4,20 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
En savoir plus sur l'Ehpad Résidence de la Puisaye géré par Emeis (Orpea) à Lavau, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Emeis (Orpea) Résidence de la Puisaye à Lavau
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Résidence de la Puisaye géré par Emeis (Orpea) et situé à Lavau près de Bourges :
- Le prix d'une chambre est de : 123 702 €
- La rentabilité est de : 4,20 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 5 195 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Emeis (Orpea) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Emeis (Orpea) Résidence de la Puisaye à Lavau, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Emeis (Orpea) Résidence de la Puisaye Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Résidence de la Puisaye géré par Emeis (Orpea) dans la ville de Lavau.
L'Ehpad Résidence de la Puisaye est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Lavau (89170), en Bourgogne Franche Comte.
La résidence Résidence de la Puisaye par Emeis (Orpea) propose 84 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 12 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Résidence de la Puisaye pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Une salle de musique
- Une salle d'ergothérapie
- Kinésithérapie
- Nombreuses animations
- Bibliothèque
- Espaces balnéothérapie et Snoezelen
Pour plus de détails sur la Ehpad Résidence de la Puisaye à Lavau, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Lavau (10) - Aube | Grand Est
Toutes les information utiles sur la ville de Lavau en région Bourgogne Franche Comte
Lavau est une commune de l'Aube situee dans la plaine champenoise, a une dizaine de kilometres au nord-ouest de Troyes, dans un territoire agricole et naturel typique de la Champagne crayeuse beneficiant de la proximite immediate de la prefecture de l'Aube et de toutes ses infrastructures et services.
Ce village d'environ 2 500 habitants, situe aux portes de Troyes et de ses zones commerciales et economiques importantes, offre aux seniors un cadre de vie calme et verdoyant dans un environnement rural champenois preserve, propice a la tranquillite et au bien-etre tout en restant tres proche des services de la grande ville.
La commune est desservie par le reseau de bus de l'agglomeration troyenne et se trouve a quelques minutes du centre de Troyes, accessible par la RD960 et la rocade troyenne en une dizaine de minutes seulement.
La gare SNCF de Troyes, accessible en quelques minutes, assure des liaisons directes vers Paris-Est en une heure trente et vers Dijon en une heure quarante, offrant une accessibilite nationale remarquable pour les familles des residents et le personnel soignant.
Lavau beneficie d'un cadre de vie agreable entre campagne champenoise et proximite de Troyes, avec des espaces verts, des sentiers pedestres dans les plaines aubaises et la proximite du lac de la Foret d'Orient, l'un des plus grands lacs artificiels de France avec ses plages, ses sports nautiques et ses forets amenagees offrant aux seniors des activites de loisirs et de plein air exceptionnelles accessibles en une vingtaine de minutes.
La commune dispose de commerces de proximite et beneficie de toutes les infrastructures et services de Troyes, dont les marches, les equipements culturels et les nombreux magasins d'usine qui font la renommee de la capitale mondiale de la bonneterie, accessibles en quelques minutes.
Le Centre Hospitalier de Troyes et les nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration troyenne garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Lavau un acces rapide aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite en quelques minutes seulement.
La demande croissante en hebergement medicalise dans l'agglomeration troyenne, portee par le vieillissement de la population auboise, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune periurbaine bien positionnee.
Pour les investisseurs LMNP, Lavau offre des prix immobiliers tres accessibles dans une commune periurbaine verdoyante bien connectee aux infrastructures de Troyes, une demande locative soutenue et un potentiel de valorisation patrimoniale solide adosse a la force d'attraction de la capitale auboise. Investir en EHPAD a Lavau sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur la dynamique d'une commune bien positionnee aux portes de Troyes, dans un secteur champenois porteur et agreable.
Plus d'informations sur la ville de Lavau en région Bourgogne Franche Comte , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
Détails sur Emeis exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .