Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet
Ehpad situé dans la ville de
Montmorillon (86500) près de Poitiers.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
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Investissement Ehpad Emeis (Orpea) Résidence d'Or à Montmorillon
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Le prix d'une chambre est de : 49 419 €
La rentabilité est de : 6,20 %
Date de livraison : En Exploitation
Le loyer est de : 3 064 € / an
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l'amortissement
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
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Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
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L'Ehpad Résidence d'Or est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Montmorillon (86500), en Nouvelle Aquitaine.
La résidence
Résidence d'Or par Emeis (Orpea) propose 124 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Résidence d'Or pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
Ateliers cuisine
Restaurant visiteurs
Kinésithérapie
Espace Snoezelen
Bibliothèque
Espaces balnéothérapie
Musique, jardinage, spectacles
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Montmorillon (86) - Vienne | Nouvelle-Aquitaine
Toutes les information utiles sur la ville de Montmorillon en région Nouvelle Aquitaine
Montmorillon, sous-prefecture de la Vienne et capitale de la Cite de l'Ecrit et des Metiers du Livre, est une ville de pres de 6 000 habitants situee sur les bords de la Gartempe, dans le sud-est du departement, dont la vocation culturelle unique en France autour du livre, de la calligraphie, du dessin et de l'enluminure lui vaut une notoriete internationale croissante et un afflux de visiteurs curieux du monde entier. Avec son patrimoine roman exceptionnel, son complexe medieval remarquable et ses nombreuses boutiques et ateliers dedies aux arts graphiques et au livre, Montmorillon offre aux seniors un cadre de vie culturellement unique et stimulant, dans un environnement naturel verdoyant au bord de la Gartempe.
La commune est desservie par plusieurs lignes de bus du reseau departemental et se trouve a une cinquantaine de kilometres au sud-est de Poitiers, accessible par la RN147 et la RD54 en une heure environ. La gare TGV de Poitiers, accessible en une heure, assure des liaisons directes vers Paris-Montparnasse en moins d'une heure trente, facilitant les deplacements des familles des residents depuis la capitale et les grandes villes de la region.
Montmorillon dispose d'un patrimoine roman exceptionnel classe Monuments Historiques, avec l'eglise Notre-Dame et son octogone roman abrite un cycle de fresques du XIIe siecle parmi les plus beaux de France, la Maison-Dieu et ses batiments medievaux, les nombreux ateliers et libraires de la Cite de l'Ecrit et les berges de la Gartempe amenagees pour la promenade, contribuant a un quotidien culturellement exceptionnel et stimulant pour les residents seniors. La gastronomie poitevine locale et les marches du Pays Montmorillonnais contribuent a un art de vivre chaleureux et authentique tres apprecie des residents d'une residence medicalisee.
Le Centre Hospitalier de Montmorillon et la proximite du CHU de Poitiers, accessible en une heure, garantissent aux residents d'une residence medicalisee un acces aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite. La demande croissante en hebergement medicalise dans le Pays Montmorillonnais, portee par le vieillissement de la population viennoise et l'attractivite croissante du territoire, confirme le potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette cite culturelle d'exception.
Pour les investisseurs LMNP, Montmorillon offre des prix immobiliers tres accessibles dans une ville au rayonnement culturel international croissant, une demande locative soutenue et un cadre de vie unique autour du livre et des arts graphiques qui valorise durablement tout investissement en residence medicalisee. Investir en EHPAD a Montmorillon sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur l'attractivite unique de la Cite de l'Ecrit, dont le rayonnement culturel et touristique ne cesse de croitre.
Plus d'informations sur la ville de Montmorillon en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous
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Investissement Ehpad Bois de Landecotte situé à La Lande-de-Fronsac.
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Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad L'Oasis situé à Le Teich.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 45 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad La Presqu’île situé à Fouras.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Jean Monnet situé à Mérignac.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 78 chambres.
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Note MDRS de 9/10 !
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Note MDRS de 8/10 !
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Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Résidence d'Or situé à Montmorillon.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 124 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad La Chêneraie situé à Bordeaux.
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Note MDRS de 9/10 !
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Note MDRS de 9/10 !
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Note MDRS de 9/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 42 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
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Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad Résidence Émeraudes situé à Angoulême.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 10 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Vermeil situé à Bordeaux.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 40 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Le Repos Marin situé à Soulac-sur-Mer.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 105 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins d'Épargnes situé à Épargnes.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 60 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad Bourg Nouveau situé à Jonzac.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 70 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Les Lis situé à Saint-Yrieix.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 57 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Le Hameau situé à Prayssas.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 75 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad La Savane situé à Gujan-Mestras.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Viteal Oléron situé à Saint-Pierre-d'Oléron.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 44 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad Herri Burua situé à Arbonne.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 78 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins De Sainte Alvère situé à Val de Louyre et Caudeau .
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 58 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Résidence Louis Pasteur situé à Poitiers.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 89 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Résidence du Tertre situé à Fronsac.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 86 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins de Mathis situé à Saint-Julien-de-l'Escap.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 74 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Sevret situé à Niort.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad Résidence du Lac situé à Saint-Palais-sur-Mer.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 81 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins de Lucile situé à Echillais.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 37 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins de Jeanne situé à Vouillé.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 15 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins Bellevue situé à Cambes.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 65 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad La Villa Des Pins situé à Andernos-les-Bains.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 77 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad Abélia situé à Carbon-Blanc.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad La Villa Des Pins situé à Andernos.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 77 chambres.
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Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad La Villa Présentine situé à Rauzan.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 75 chambres.
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Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Les Quatre Saisons (Terrasson) situé à Terrasson-Lavilledieu.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 105 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Les Quatres Saisons (Terrasson) situé à Terrasson.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 105 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Bellevue situé à Duras.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 84 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins de Leysotte situé à Villenave d'Ornon.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 110 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Résidence Les Charentes situé à Angoulême.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 88 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad Résidence Émeraudes situé à Chauvigny.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 99 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins de Charlotte situé à Neuville-de-Poitou.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 chambres.
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Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad L'Angélique situé à Niort.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 102 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Saint Germain situé à Brive-la-Gaillarde.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 95 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Les Jonquilles situé à Saint-Angeau.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 68 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins de Salomé situé à Fontaine-le-Comte.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 36 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Le Pays d'Aunis situé à Saint-Jean-de-Liversay.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 69 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins de Caudéran situé à Bordeaux.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 70 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Agapanthe situé à Poitiers.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 86 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Le Retou situé à Lamarque.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 60 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad Chambéry situé à Villenave d'Ornon.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 105 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Investissement Ehpad Charles d'Orléans situé à Cognac.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 61 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7/10 !
Investissement Ehpad Résidence Chambéry situé à Villenave d'Ornon.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 105 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Investissement Ehpad Les Colchiques situé à Bordes.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 60 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad La Vallée du Bandiat situé à Marthon.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 40 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7/10 !
Investissement Ehpad La Juvénie situé à Payzac.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 47 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Villa Bourgailh situé à Pessac.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 120 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Résidence de Beurre situé à Villeneuve-sur-Lot.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 45 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Les Pergolas de Sigoulès situé à Sigoulès.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 72 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Résidence Zoppola situé à Tonneins.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 45 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Résidence du Lac situé à Casteljaloux.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 60 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7/10 !
Investissement Ehpad Les Bégonias situé à Rochefort.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 75 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Les Scévolles situé à Monts-sur-Guesnes.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 89 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Résidence Les Scévolles situé à Monts-sur-Guesnes.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 89 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Résidence La Chêneraie situé à Bordeaux.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 71 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Le Domaine de L'Echeneau situé à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 70 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Montmorillon en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous
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Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est l’un des trois grands groupes privés d’Ehpad en France. Après la crise de 2022 puis une restructuration financière profonde, le groupe a retrouvé de la visibilité et c’est l’un des exploitants les plus regardés par les investisseurs qui envisagent une chambre en LMNP. Comme chez les autres grands acteurs, l’acheteur signe un bail commercial avec l’exploitant, qui assume l’ensemble de la gestion de la résidence.
Emeis (Orpea) : histoire et positionnement
Le groupe a longtemps été connu sous le nom d’Orpea, fondé en 1989 par le docteur Jean-Claude Marian. Il s’est développé en France puis à l’international, jusqu’à devenir un acteur mondial de la prise en charge de la dépendance, avec des maisons de retraite, des cliniques de soins de suite et de psychiatrie, ainsi que des résidences services. La publication en 2022 d’un livre-enquête sur les pratiques de certains établissements a provoqué une crise de gouvernance et de réputation, suivie d’un changement de direction, d’une sauvegarde accélérée et d’une recapitalisation menée avec de nouveaux actionnaires.
Depuis, le groupe a adopté le nom Emeis (Orpea), révisé son plan stratégique et engagé un programme de cessions d’actifs pour réduire sa dette. Il met en avant un modèle recentré sur la qualité de l’accompagnement et la transparence, avec des indicateurs publiés régulièrement.
Emeis (Orpea) en quelques repères
Un réseau très étendu : fin 2025, 1 044 établissements et près de 92 000 lits dans le monde, dont 360 établissements et 33 400 lits en France (Ehpad, cliniques et autres activités confondus).
Un rang confirmé : troisième groupe privé d’Ehpad en France, derrière Clariane (Korian) et DomusVi, selon Planète Grise (données au 31 décembre 2025).
Une activité en reprise : au premier semestre 2026, le chiffre d’affaires dépasse 3 Md€ et l’EBITDAR progresse de 17,5 % pour atteindre 471 M€.
Un objectif relevé : le groupe vise désormais une hausse de 12 % à 14 % de son EBITDAR sur l’exercice 2026.
Un taux d’occupation en hausse : environ 89,8 % de moyenne sur le premier semestre 2026 pour le groupe.
Comment se passe un investissement en Ehpad Emeis (Orpea)
Dans un Ehpad, l’exploitant finance son activité grâce à trois sources : le tarif hébergement payé par le résident, le forfait dépendance (en grande partie couvert par l’APA) et le forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. Avec ces recettes, il paie le personnel, les charges de fonctionnement et le loyer dû aux propriétaires.
En acquérant une chambre, vous êtes propriétaire d’un lot loué à l’exploitant par un bail commercial. Vous n’êtes pas en contact avec les résidents, et vous n’avez ni locataire à trouver ni travaux courants à piloter. Le loyer est contractuel : c’est à l’exploitant de porter le risque lié au remplissage.
Pourquoi des investisseurs LMNP s’y intéressent
Le taux d’occupation des maisons de retraite remonte (87 % au premier trimestre 2026 en France), ce qui sécurise la capacité de l’exploitant à payer ses loyers. Le groupe reste en outre un interlocuteur de poids face aux propriétaires, avec une équipe juridique et des procédures établies.
un bail commercial long, signé directement avec l’exploitant ;
aucune gestion à assumer : l’exploitation et le personnel relèvent d’Emeis (Orpea) ;
un statut LMNP qui autorise l’amortissement du bien et réduit l’impôt sur les loyers ;
dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
la possibilité de revendre la chambre ou de la transmettre.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute annoncée en Ehpad se situe généralement entre 3,5 % et 4,5 %. Le rendement net dépend de la taxe foncière, des frais de comptabilité du LMNP et des clauses du bail sur les grosses réparations. L’avantage principal est fiscal : au régime réel, l’amortissement du bien et du mobilier vient réduire fortement, parfois annuler, l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.
Points de vigilance avant d’acheter
Se faire communiquer le bail complet : durée ferme, indexation, clause de sortie, répartition des charges.
Vérifier la résidence précise (localisation, ancienneté, rénovation), car les situations varient fortement d’un établissement à l’autre.
Tenir compte de l’historique du groupe : sa restructuration et son programme de cessions peuvent modifier le parc exploité.
S’assurer de l’identité de la société locataire, qui peut être une filiale locale du groupe.
Comparer le prix d’achat au lit avec ceux des autres exploitants.
Questions fréquentes sur Emeis (Orpea)
Emeis (Orpea) et Orpea, est-ce la même société ?
Oui. Emeis (Orpea) est le nouveau nom d’Orpea. Le groupe a conservé ses activités, tout en renouvelant sa gouvernance et sa stratégie.
Faut-il craindre pour le paiement des loyers ?
Le groupe a restructuré sa dette et ses résultats s’améliorent en 2026. Le loyer reste dû tant que le bail est en vigueur, mais la solidité financière de l’exploitant doit faire partie de l’analyse, comme pour tout investissement en Ehpad.
Quelle durée de bail faut-il attendre ?
Les baux commerciaux en Ehpad sont en général conclus pour 9 à 12 ans, avec des modalités de renouvellement précisées au contrat.
Peut-on acheter dans l’ancien chez Emeis (Orpea) ?
Oui, sur le marché de la revente : c’est souvent l’occasion de profiter d’un bail déjà en cours et d’un historique d’exploitation vérifiable.
En résumé
Emeis (Orpea) est un exploitant de poids, en redressement, présent sur toute la France. Pour un investisseur LMNP, il offre un schéma clair : bail commercial, loyer sans gestion et fiscalité allégée. La qualité de l’opération dépend toutefois de la résidence et du bail choisis, qui doivent être étudiés avec soin.
