Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet
Ehpad situé dans la ville de
Villeneuve de Rivière (31800) près de Toulouse.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
106 200 €
Rentabilité
4,80 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
En savoir plus sur l'Ehpad Athéna (Oasis Palmeraie) géré par Emeis (Orpea) à Villeneuve de Rivière, contactez-nous
01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le
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Investissement Ehpad Emeis (Orpea) Athéna (Oasis Palmeraie) à Villeneuve de Rivière
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
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L'Ehpad Athéna (Oasis Palmeraie) est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Villeneuve de Rivière (31800), en Occitanie.
La résidence
Athéna (Oasis Palmeraie) par Emeis (Orpea) propose 80 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 16 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Athéna (Oasis Palmeraie) pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
Coiffeur
Esthétique
Pedicure
Kinésithérapeute
Psychologue
Diététicien
Espace multimédia
Salons
Tisanerie
Espace sensoriel
Jardin thérapeutique
La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
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Fargues-Saint-Hilaire est une commune de la Gironde situee dans l'Entre-Deux-Mers, a une quinzaine de kilometres a l'est de Bordeaux sur la rive droite de la Garonne, dans un territoire vitivinicole et residentiel tres apprecie de la premiere couronne bordelaise, beneficiant d'une position privilegiee dans ce secteur de la rive droite bordelaise en plein developpement avec pres de 2 500 habitants et une forte attractivite residentielle temoignant du dynamisme de ce secteur de l'Entre-Deux-Mers. Integree a la Bordeaux Metropole, Fargues-Saint-Hilaire offre aux seniors un cadre de vie vitivinicole et verdoyant agreable aux portes de Bordeaux, dans un environnement residentiel calme et bien equipe de la couronne bordelaise.
La commune est desservie par plusieurs lignes de bus TBM de la Bordeaux Metropole et par la RD936 permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en une vingtaine de minutes, ainsi que par la rocade bordelaise A630 accessible en quelques minutes reliant l'ensemble des poles de sante et de services de la metropole bordelaise dont le CHU de Bordeaux. La gare TGV de Bordeaux-Saint-Jean, accessible en vingt minutes, assure des liaisons directes vers Paris-Montparnasse en deux heures, facilitant les deplacements des familles des residents depuis la capitale et toute la France.
Fargues-Saint-Hilaire beneficie d'un cadre naturel et vitivinicole agreable dans l'Entre-Deux-Mers, avec les vignobles de l'appellation Bordeaux et Entre-Deux-Mers sur les coteaux environnants, les nombreux sentiers pedestres dans les vignes et les forets bordelaises, la proximite des berges de la Garonne et les panoramas sur les vignobles contribuant a un cadre de vie gastronomique et naturel tres apprecie des residents seniors de ce secteur de la rive droite bordelaise. La gastronomie bordelaise avec les vins de l'Entre-Deux-Mers, les huitres et l'art de vivre gascon contribuent a un quotidien savoureux tres apprecie des residents seniors.
La proximite du CHU de Bordeaux et des nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de la Bordeaux Metropole garantit aux residents d'une residence medicalisee a Fargues-Saint-Hilaire un acces aux soins de tout premier niveau en quelques minutes seulement. La demande croissante en hebergement medicalise dans ce secteur de la rive droite bordelaise, portee par le vieillissement d'une population en forte croissance, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune residentielle vitivinicole.
Pour les investisseurs LMNP, Fargues-Saint-Hilaire offre des prix immobiliers accessibles dans une commune de la Bordeaux Metropole bien connectee a Bordeaux et a Paris via le TGV, une demande locative soutenue et un cadre de vie vitivinicole et verdoyant remarquable. Investir en EHPAD a Fargues-Saint-Hilaire sous le statut LMNP, c'est miser sur l'attractivite de la rive droite bordelaise, ou vignobles de l'Entre-Deux-Mers, proximite de Bordeaux et art de vivre gascon valorisent durablement tout investissement en residence medicalisee dans cette commune de la couronne bordelaise.
Plus d'informations sur la ville de Villeneuve de Rivière en région Occitanie , contactez-nous
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 65 chambres.
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Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Athéna (Oasis Palmeraie) situé à Villeneuve de Rivière.
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Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
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Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe.
Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
Chiffres Clés Emeis (Orpea) 2024
Indicateur
Avant Crise (Ref. 2021/22)
Situation Actuelle (2023/24)
Chiffre d'Affaires
4,68 Milliards €
~ 5,2 Milliards € (+11%)
Actionnariat
Flottant / Fondateurs
Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR.
Structure Financière
Croissance agressive
Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite.
Cours de Bourse
> 100€ (historique)
Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires).
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
