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Ehpad Maisonnée Boisvallon Emera à Ceyrat
L' Ehpad Maisonnée Boisvallon est une maison de retraite gérée par Emera.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Ceyrat (63122) près de Clermont-Ferrand.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emera avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
NC
Rentabilité
NC
Livraison
Gestionnaire
Emera
En savoir plus sur l'Ehpad Maisonnée Boisvallon géré par Emera à Ceyrat, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Emera Maisonnée Boisvallon à Ceyrat
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Maisonnée Boisvallon géré par Emera et situé à Ceyrat près de Clermont-Ferrand :
- Le prix d'une chambre est de : NC
- La rentabilité est de : NC
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : NC
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Emera - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Emera Maisonnée Boisvallon à Ceyrat, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Emera Maisonnée Boisvallon Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Maisonnée Boisvallon géré par Emera dans la ville de Ceyrat.
L'Ehpad Maisonnée Boisvallon est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Ceyrat (63122), en Auvergne Rhone Alpes.
La résidence Maisonnée Boisvallon par Emera propose 80 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 12 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Maisonnée Boisvallon pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Equipement multimédia
- Coiffeur
- Kinésithérapie
- Diététicien
- Espace esthétique / pédicure
- Nombreux bénévoles
- Animations
- Présence d'aides-soignants la nuit
Pour plus de détails sur la Ehpad Maisonnée Boisvallon à Ceyrat, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ceyrat (63) - Puy-de-Dome | Auvergne-Rhone-Alpes
Toutes les information utiles sur la ville de Ceyrat en région Auvergne Rhone Alpes
Ceyrat est une commune du Puy-de-Dome situee sur les hauteurs dominant Clermont-Ferrand au sud-ouest, a seulement 5 kilometres du centre de la capitale auvergnate, dans un cadre naturel exceptionnel au pied de la chaine des Puys classee au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, beneficiant d'une position privilegiee entre la metropole clermontoise et les volcans d'Auvergne.
Avec pres de 8 000 habitants et des panoramas exceptionnels sur la plaine de la Limagne et la chaine des Puys, Ceyrat offre aux seniors un cadre de vie nature et culturel d'exception, conjuguant la proximite des services de Clermont-Ferrand et la grandeur des paysages volcaniques auvergnats.
La commune est desservie par le reseau de bus Twisto de Clermont-Ferrand Metropole et se trouve a quelques minutes du centre de Clermont-Ferrand, accessible via la RD941 en une dizaine de minutes seulement, offrant un acces rapide a toutes les infrastructures de sante, de commerce et de services de la capitale auvergnate.
Le CHU de Clermont-Ferrand et les nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de la metropole sont accessibles en moins de vingt minutes, garantissant aux residents une desserte medicale de tout premier niveau.
Ceyrat beneficie d'un cadre naturel exceptionnel au pied de la chaine des Puys, avec les volcans, les lacs de cratere, les sentiers de randonnee du Parc Regional des Volcans d'Auvergne, les panoramas spectaculaires sur la plaine de la Limagne et les Alpes par temps clair offrant aux seniors un environnement naturel volcanique d'une grandeur et d'une originalite uniques en Europe, propice aux promenades et aux decouvertes geologiques et naturalistes incomparables.
La commune dispose de commerces de proximite, d'equipements sportifs et d'une vie associative active, et beneficie de toutes les infrastructures et services de Clermont-Ferrand accessibles en quelques minutes.
Le Centre Hospitalier Universitaire de Clermont-Ferrand, l'un des etablissements hospitaliers les plus importants du Massif Central, et les nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de la metropole clermontoise garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Ceyrat un acces aux soins de tout premier niveau en quelques minutes seulement.
La demande croissante en hebergement medicalise dans l'agglomeration clermontoise, portee par le vieillissement de la population auvergnate et l'attractivite du territoire, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune.
Pour les investisseurs LMNP, Ceyrat offre des prix immobiliers accessibles dans une commune residentielle d'exception aux portes de Clermont-Ferrand et de la chaine des Puys, une demande locative soutenue et un potentiel de valorisation patrimoniale solide adosse a la force d'attraction de la metropole clermontoise et au prestige du Patrimoine Mondial des volcans d'Auvergne. Investir en EHPAD a Ceyrat sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur le prestige incomparable d'une commune dominant Clermont-Ferrand au pied de la chaine des Puys, entre metropole auvergnate et volcans classes au Patrimoine Mondial.
Plus d'informations sur la ville de Ceyrat en région Auvergne Rhone Alpes , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Découvrez les autres programmes d'investissement en chambre Ehpad dans la région Auvergne Rhone Alpes.
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Ehpad gestionnaire Emera
Toutes les informations à savoir sur Emera, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emera est un groupe familial fondé à la fin des années 1980 par Paul Cheton, spécialisé dans la prise en charge des personnes âgées, qu’elles soient autonomes ou dépendantes. Il fait partie des dix premiers exploitants privés de résidences médicalisées en France et se distingue par un positionnement haut de gamme et par son concept de « parcours résidentiel ». Pour un investisseur en LMNP, c’est une signature reconnue, avec une offre hôtelière soignée.
Emera : un groupe familial au positionnement premium
Fondé par Paul Cheton, Emera a conservé une direction familiale tout en ouvrant son capital à des investisseurs financiers, avec notamment l’arrivée de fonds comme Naxicap Partners et Ardian en 2019 pour accompagner le développement. Depuis 2025, la direction générale est assurée par Thibault Sartini, qui pilote le plan stratégique « Emera 2030 ».
Le groupe s’est fait connaître pour la qualité de ses prestations hôtelières : restauration soignée, espaces de bien-être, accueil et services pensés pour le confort des résidents. Il décline cette approche autour de deux enseignes d’Ehpad : Emera, aux prestations élevées, et Maisonnées de France, aux prestations plus standard.
Le concept de parcours résidentiel
La marque de fabrique d’Emera est le parcours résidentiel : une résidence seniors et un Ehpad cohabitent sur un même site. Le résident peut ainsi commencer en résidence autonomie, puis, si sa situation l’exige, passer dans l’Ehpad voisin sans quitter son environnement familier. Ce modèle favorise la continuité de la prise en charge et un remplissage régulier des deux structures.
Emera en chiffres
- Réseau français : environ 47 établissements.
- International : une dizaine de sites en Suisse, au Luxembourg et en Belgique, sous la marque Novadia.
- Capacité : plus de 5 000 lits médicalisés, dont plus de 1 200 à l’étranger.
- Filiales : Maisonnées de France, Emeraudes, Bulles de Vie (petite enfance), Emerys et Novadia.
- Chiffre d’affaires : de l’ordre de 550 M€ selon les estimations publiées.
Comment fonctionne un investissement en Ehpad Emera
Dans un Ehpad, le financement repose sur trois tarifs : l’hébergement payé par le résident, la dépendance financée en grande partie par l’APA et le soin pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant utilise ces recettes pour financer les équipes, le fonctionnement et le loyer dû aux propriétaires.
En achetant une chambre dans une résidence Emera, vous la louez à l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. Emera assure la gestion complète de l’établissement, ce qui vous dispense de toute démarche locative et vous garantit un loyer fixé au contrat.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, généralement de 9 à 12 ans ;
- un loyer contractuel, perçu sans gestion de votre part ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel, qui allège l’impôt sur les loyers ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
- une résidence haut de gamme, plus facile à valoriser à la revente si elle reste bien entretenue.
Points de vigilance avant d’acheter
- Lire le bail avec attention : loyer, indexation, durée ferme, gros travaux.
- Vérifier le prix d’achat au lit, souvent plus élevé dans les établissements premium.
- Examiner la localisation et la capacité de la résidence à attirer des résidents solvables.
- S’assurer de l’enseigne (Emera ou Maisonnées de France), car les prestations et les tarifs diffèrent.
Questions fréquentes sur Emera
Quelle différence entre Emera et Maisonnées de France ?
Emera désigne les résidences aux prestations hôtelières les plus élevées, tandis que Maisonnées de France propose des prestations plus standard à un tarif généralement plus accessible.
Qu’est-ce que le parcours résidentiel ?
C’est un concept qui réunit sur le même site une résidence seniors et un Ehpad, afin que le résident puisse évoluer d’un niveau d’accompagnement à l’autre sans déménager.
Le groupe est-il familial ?
Oui, la famille de son fondateur Paul Cheton reste aux commandes, accompagnée par des investisseurs financiers entrés au capital pour soutenir le développement.
En résumé
Emera est un exploitant premium, au concept distinctif et à la gouvernance familiale. Pour un investissement LMNP, il offre un schéma classique de bail commercial avec une offre hôtelière différenciante, à condition de choisir une résidence bien située et de comparer le prix d’achat à son niveau de loyer.
Détails sur Emera exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .