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Ehpad Les Jardins de Lèze Clariane (Korian) à Saint Sulpice sur Leze
L' Ehpad Les Jardins de Lèze est une maison de retraite gérée par Clariane (Korian).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Saint Sulpice sur Leze (31410) près de Toulouse.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Clariane (Korian) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
174 251 €
Rentabilité
4,60 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Clariane (Korian)
En savoir plus sur l'Ehpad Les Jardins de Lèze géré par Clariane (Korian) à Saint Sulpice sur Leze, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Clariane (Korian) Les Jardins de Lèze à Saint Sulpice sur Leze
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Les Jardins de Lèze géré par Clariane (Korian) et situé à Saint Sulpice sur Leze près de Toulouse :
- Le prix d'une chambre est de : 174 251 €
- La rentabilité est de : 4,60 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 8 016 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Clariane (Korian) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : En Cours
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Clariane (Korian) Les Jardins de Lèze à Saint Sulpice sur Leze, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Clariane (Korian) Les Jardins de Lèze Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Les Jardins de Lèze géré par Clariane (Korian) dans la ville de Saint Sulpice sur Leze.
L'Ehpad Les Jardins de Lèze est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Saint Sulpice sur Leze (31410), en Occitanie.
La résidence Les Jardins de Lèze par Clariane (Korian) propose 60 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 12 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Les Jardins de Lèze pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Tisanerie
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Les Jardins de Lèze à Saint Sulpice sur Leze, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Saint-Sulpice-sur-Leze (31) - Haute-Garonne | Occitanie
Saint-Sulpice-sur-Leze est une commune de la Haute-Garonne situee dans le Volvestre, a une trentaine de kilometres au sud de Toulouse, dans un territoire rural et agricole typique des coteaux gascons du Volvestre beneficiant directement de la proximite de la quatrieme ville de France via l'autoroute A64, tout en conservant un caractere rural et authentique tres apprecie des familles et des seniors souhaitant profiter d'un cadre calme et verdoyant aux portes de Toulouse.
Avec pres de 2 500 habitants et une croissance demographique soutenue liee a l'attractivite de la metropole toulousaine, Saint-Sulpice-sur-Leze offre aux seniors un cadre de vie serein dans un territoire du Volvestre gascon tres apprecie.
La commune est desservie par la RD23 et le reseau routier departemental de la Haute-Garonne, permettant de rejoindre Muret en une vingtaine de minutes et Toulouse en une trentaine de minutes via l'autoroute A64 accessible en quelques minutes, offrant une accessibilite tres satisfaisante aux services et soins de la metropole toulousaine dont le CHU de Toulouse.
La gare SNCF de Muret, accessible en une vingtaine de minutes, assure des liaisons vers Toulouse permettant de rejoindre la gare TGV Matabiau et Paris en quatre heures trente, facilitant les deplacements des familles des residents depuis la capitale.
Saint-Sulpice-sur-Leze beneficie d'un cadre naturel agreable dans le Volvestre gascon, avec les paysages de collines et de bocage gascon, la riviere Leze et ses berges amenagees pour la promenade, les sentiers pedestres dans la campagne toulousaine et les panoramas sur les Pyrenees par temps clair offrant aux seniors des promenades apaisantes dans un environnement naturel verdoyant et ressourçant.
La gastronomie gasconne avec le foie gras, le confit de canard et les vins de la region contribuent a un art de vivre du Sud-Ouest chaleureux et savoureux tres apprecie des residents seniors de ce territoire gascon.
Les infrastructures hospitalieres de Muret et le CHU de Toulouse, accessibles en vingt et trente minutes, garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Saint-Sulpice-sur-Leze un acces aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
La demande croissante en hebergement medicalise dans les communes rurales periurbaines du sud de Toulouse, portee par le vieillissement de la population et l'attractivite du territoire, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans ce secteur du Volvestre.
Pour les investisseurs LMNP, Saint-Sulpice-sur-Leze offre des prix immobiliers tres accessibles dans un territoire gascon calme et verdoyant a trente minutes de Toulouse via l'autoroute, une demande locative soutenue et un cadre de vie naturel et gastronomique remarquable. Investir en EHPAD a Saint-Sulpice-sur-Leze sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur le dynamisme de la metropole toulousaine tout en beneficiant du cadre de vie calme et authentique du Volvestre gascon, ou foie gras, leze et panoramas pyreneens valorisent durablement tout investissement en residence medicalisee dans ce territoire du sud de la Haute-Garonne.
Plus d'informations sur la ville de Saint Sulpice sur Leze en région Occitanie , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Clariane
Toutes les informations à savoir sur Clariane, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Clariane (Korian) est le spécialiste des Ehpad en France.
Depuis 2013, le groupe Clariane (Korian) est devenu le premier gestionnaire d’Ehpad en France.
La fusion de ces deux géants a donc donné naissance au leader des résidences médicalisées en France avec plus de 282 établissements et 23 554 lits en exploitation.
Clariane (ex-Korian) : Chiffres Clés et Aspect Financier
Clariane (anciennement connu sous le nom de Korian jusqu'en juin 2023) est aujourd'hui le premier groupe européen de soin et d'accompagnement aux seniors.
Le groupe a changé de nom pour marquer sa transformation en "Société à Mission", plaçant l'éthique et l'impact social au cœur de son modèle, tout en restant une puissance financière majeure du secteur.
1. Dimension Industrielle et Humaine (Mise à jour 2024)
Le groupe a considérablement grandi depuis la décennie 2005-2014. Voici les chiffres actualisés qui remplacent les données historiques :
- Collaborateurs : Environ 67 000 professionnels (contre 40 000 historiquement).
- Capacité d'accueil : Près de 90 000 lits (contre 57 500).
- Réseau : Environ 1 300 établissements (contre 600) répartis dans 7 pays européens (France, Allemagne, Belgique, Italie, Espagne, Pays-Bas, Royaume-Uni).
- Positionnement : Leader européen en termes de chiffre d'affaires.
2. Analyse Financière et Stratégie
Contrairement à la période 2005-2014 marquée par une croissance annuelle de 20%, Clariane est entrée dans une phase de consolidation et de désendettement pour faire face à la hausse des taux d'intérêt.
| Indicateur Financier | Données Récentes (2023) | Analyse |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | ~ 5,05 Milliards € | En croissance organique solide (+8,4%), portée par la revalorisation des tarifs. |
| EBITDA (hors IFRS 16) | ~ 600 - 630 Millions € | Marge opérationnelle résiliente malgré l'inflation énergétique et salariale. |
| Actionnariat | Crédit Agricole Assurances | Le groupe est soutenu par Predica (Crédit Agricole), son premier actionnaire, ce qui lui offre une garantie de stabilité financière supérieure à ses concurrents. |
| Dette & Levier | Plan de cession d'actifs | Pour réduire sa dette (Levier > 3,8x), Clariane a lancé une augmentation de capital majeure et vend une partie de son immobilier (Sale & Leaseback). |
3. Ce qu'il faut retenir pour l'investisseur
Clariane (Korian) se distingue par sa solidité actionnariale (soutien des banques et assurances françaises). Le groupe privilégie désormais la génération de Cash-Flow (trésorerie) plutôt que l'acquisition forcenée de nouveaux établissements. La valeur de son patrimoine immobilier détenu en propre est estimée à environ 3,2 milliards d'euros.
Détails sur Clariane exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .