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Ehpad Les Jardins de Lèze Clariane (Korian) à Saint Sulpice sur Leze
L' Ehpad Les Jardins de Lèze est une maison de retraite gérée par Clariane (Korian).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Saint Sulpice sur Leze (31410) près de Toulouse.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Clariane (Korian) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
174 251 €
Rentabilité
4,60 %
Loyer
8 016 € / an
Gestionnaire
Clariane (Korian)
En savoir plus sur l'Ehpad Les Jardins de Lèze géré par Clariane (Korian) à Saint Sulpice sur Leze, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Clariane (Korian) Les Jardins de Lèze à Saint Sulpice sur Leze
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Les Jardins de Lèze géré par Clariane (Korian) et situé à Saint Sulpice sur Leze près de Toulouse :
- Le prix d'une chambre est de : 174 251 €
- La rentabilité est de : 4,60 %
- Le loyer est de : 8 016 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Clariane (Korian) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Clariane (Korian) Les Jardins de Lèze à Saint Sulpice sur Leze, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad Les Jardins de Lèze à Saint Sulpice sur Leze
L’Ehpad Les Jardins de Lèze est situé à Saint Sulpice sur Leze (31410) et est exploité par Clariane (Korian).
Caractéristiques de la résidence
- 60 chambres
- Unité Alzheimer : 12 lits
Localisation et environnement
On remarquera que la résidence médicalisée est située à 36 minutes de Toulouse.;
De plus ce programme Ehpad est à la fois facilement accessible depuis Toulouse et profite de la grande tranquilité des environs.
Services et équipements
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Tisanerie
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Saint Sulpice sur Leze en région Occitanie , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investir en Ehpad à Saint Sulpice sur Leze : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Haute-Garonne, la commune de Saint Sulpice sur Leze offre un contexte idéal pour un achat de chambre en résidence médicalisée. Investir en LMNP à Saint Sulpice sur Leze permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Saint Sulpice sur Leze maintient une forte demande pour les EHPAD, assurant un taux d'occupation optimal (>97%).
- Attractivité locale : Le secteur de Saint Sulpice sur Leze bénéficie d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur de la chambre.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,5% et 5,5% nets.
L'avis de l'expert : L'investissement à Saint Sulpice sur Leze est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Saint Sulpice sur Leze en région Occitanie , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Occitanie
Ehpad gestionnaire Clariane
Toutes les informations à savoir sur Clariane, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Cotée à Paris, Clariane (Korian) fait partie des plus gros exploitants d’Ehpad du pays. Pour un investisseur en LMNP, la mécanique est simple : vous achetez une chambre, le groupe signe un bail commercial avec vous et prend en charge l’exploitation, le personnel, les repas, l’entretien et le suivi des résidents. Vous percevez un loyer sans avoir à chercher de locataire ni à gérer le quotidien du bien.
Clariane (Korian) : un groupe européen très implanté en France
Le groupe est né en 2001 sous le nom de Korian. Il a rapidement grandi par acquisitions pour devenir l’un des leaders européens de la prise en charge de la dépendance, avec une présence en France, en Italie, en Allemagne, en Belgique, aux Pays-Bas et en Espagne. En 2023, Korian est devenu Clariane (Korian), tout en conservant la marque Korian pour de nombreuses résidences. Le nouveau nom accompagne un recentrage du groupe sur les soins et l’accompagnement de la grande dépendance, avec un volet de cessions d’actifs engagé depuis 2024.
En France, l’offre ne se limite pas à l’Ehpad : le groupe exploite aussi des cliniques de soins de suite et de réadaptation, des cliniques psychiatriques, des résidences services seniors et des formules d’habitat partagé. Pour un investisseur, ce sont surtout les Ehpad qui comptent, car ce sont eux qui sont proposés en bail commercial à des particuliers.
Clariane (Korian) en chiffres
- Un parc dense : environ 266 Ehpad et 22 500 lits en France à fin 2025, soit la première place des groupes privés commerciaux d’après le classement Planète Grise.
- Une rentabilité qui se redresse : au premier semestre 2026, la marge d’EBITDA avant IFRS 16 atteint 10,4 %, contre 9,5 % un an plus tôt.
- Des comptes encore sous tension : le résultat net part du groupe reste négatif (environ −48 M€), pesé par 51 M€ de coûts exceptionnels liés aux cessions et à la restructuration.
- Une fréquentation solide : le taux d’occupation moyen des maisons de retraite dépasse 91 %, en progression d’environ un point sur un an.
Ces indicateurs montrent un groupe qui retrouve de la marge sans avoir encore soldé son plan de transformation. C’est précisément ce qui justifie de regarder de près la résidence visée et les termes du bail avant de s’engager.
Comment fonctionne un investissement en Ehpad Clariane (Korian)
L’Ehpad est un établissement médicalisé autorisé conjointement par l’Agence régionale de santé et le Département. Son équilibre économique repose sur trois sources : le tarif hébergement payé par le résident (ou sa famille), le forfait dépendance financé en grande partie par l’APA, et le forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant encaisse ces recettes, paie les équipes, les charges et, surtout, le loyer dû aux propriétaires.
En tant qu’acheteur, vous n’exploitez rien vous-même. Vous êtes propriétaire d’un lot (une chambre et sa quote-part des parties communes) loué à l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. Clariane (Korian) est votre unique locataire, ce qui supprime la vacance de votre chambre à titre individuel : le loyer est dû même si la chambre est vide, car c’est l’exploitant qui porte le risque d’occupation.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- Un bail commercial de longue durée : généralement de 9 à 12 ans, avec un loyer fixé au contrat et indexé selon les clauses prévues.
- Aucune gestion locative : pas de recherche de locataire, pas d’états des lieux, pas d’interventions à organiser.
- La fiscalité du LMNP : au régime réel, vous pouvez amortir le bien et le mobilier, ce qui diminue, voire annule, l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.
- Un achat facilité dans le neuf : frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %) et récupération possible de la TVA sous conditions de durée de détention.
- Un bien transmissible : la chambre peut être revendue sur le marché secondaire ou transmise à vos héritiers.
Rentabilité : à quoi s’attendre
Dans le secteur des Ehpad, la rentabilité brute annoncée se situe généralement entre 3,5 % et 4,5 % du prix d’achat, selon l’ancienneté du programme, l’emplacement et le niveau du loyer négocié. Ce chiffre n’est pas un rendement net : il faut en déduire la taxe foncière quand elle n’est pas refacturée, les frais de comptabilité du LMNP et, le cas échéant, les travaux d’entretien lourds prévus au bail. La vraie valeur de l’opération tient dans la combinaison loyer régulier + fiscalité allégée + bien patrimonial.
Points de vigilance avant d’acheter
- Lire le montant du loyer, la durée ferme du bail et les clauses de révision : c’est là que se joue la rentabilité réelle.
- Examiner l’emplacement et l’âge de la résidence, qui conditionnent le remplissage et la valeur de revente.
- Garder en tête le plan de cessions engagé depuis 2024, qui peut faire évoluer le parc exploité et, parfois, la société locataire.
- Vérifier la répartition des charges (taxe foncière, grosses réparations) entre propriétaire et exploitant.
- Comparer avec les autres grands exploitants avant de décider, notamment sur le prix d’achat au lit.
Questions fréquentes sur Clariane (Korian)
Clariane (Korian) et Korian, est-ce le même exploitant ?
Oui. Korian a changé de nom en 2023 pour devenir Clariane (Korian). La marque Korian reste utilisée dans de nombreuses résidences.
Le loyer est-il garanti ?
Le loyer est contractuel : il est dû par l’exploitant tant que le bail est en vigueur. Sa fiabilité dépend de la solidité financière de la société locataire, d’où l’intérêt de lire attentivement le contrat et de connaître l’entité signataire.
Que se passe-t-il à la fin du bail ?
Le bail peut être renouvelé, ou le bien repris libre de toute occupation, selon les clauses signées. Le propriétaire peut aussi revendre sa chambre à un autre investisseur, avec le bail en cours.
Peut-on investir dans l’ancien ?
Oui, sur le marché de la revente. Les prix et les frais de notaire sont différents, et le bail déjà en cours doit être étudié avec précision.
En résumé
Clariane (Korian) s’impose comme un interlocuteur de poids pour qui souhaite investir en LMNP dans un Ehpad : réseau dense, notoriété forte, marge en amélioration. Le dossier mérite néanmoins une analyse au cas par cas, car la qualité d’un investissement dépend avant tout de la résidence choisie et des conditions du bail négocié.
Détails sur Clariane exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .