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Ehpad La Méridienne Les Matines à Rouen
L' Ehpad La Méridienne est une maison de retraite gérée par Les Matines.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Rouen (76100).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Les Matines avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
138 603 €
Rentabilité
4,00 %
Loyer
5 544 € / an
Gestionnaire
Les Matines
En savoir plus sur l'Ehpad La Méridienne géré par Les Matines à Rouen, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Les Matines La Méridienne à Rouen
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad La Méridienne géré par Les Matines et situé à Rouen :
- Le prix d'une chambre est de : 138 603 €
- La rentabilité est de : 4,00 %
- Le loyer est de : 5 544 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Les Matines - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Les Matines La Méridienne à Rouen, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad La Méridienne à Rouen
L’Ehpad La Méridienne est situé à Rouen (76100) et est exploité par Les Matines.
Caractéristiques de la résidence
- 66 chambres
- Unité Alzheimer : 28 lits
Localisation et environnement
L'établissement La Méridienne / Les Boréales est divisé en deux résidences : un Ehpad La Méridienne et une Résidence Services pour Seniors les Boréales. Il est exploité par le groupe Les Matines et est situé non-loin du centre historique de Rouen (76100) en Normandie.
La résidence Ehpad La Méridienne comprend 84 lits médicalisés entièrement équipés et adaptés à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Les Matines.
Ce programme Les Matines propose des frais de notaire réduits.
Services et équipements
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Balnéothérapie
- Kinésithérapeute
- Salle à manger
- Bar
- Salon cinéma
- Bibliothèque
- Atelier
- Sauna
- Piscine
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Rouen en région Normandie , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investir en Ehpad à Rouen : les atouts de la localisation
Rouen : Capitale Normande
Ville aux cent clochers, Rouen (76) dispose d'un CHU puissant. L'investissement EHPAD y est institutionnel.
- Médical : La présence du CHU draine toute la région et remplit les lits.
- Marché : Ville dense où le maintien à domicile est parfois difficile (étages, ancien).
- Taux : Rendement urbain solide de 4,5%.
Stratégie : La métropole régionale la plus proche de Paris.
Plus d'informations sur la ville de Rouen en région Normandie , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Normandie
Ehpad gestionnaire Les Matines
Toutes les informations à savoir sur Les Matines, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Les Matines est un groupe régional indépendant, spécialisé dans la gestion d’Ehpad médicalisés en Normandie. Son identité tient à un ancrage territorial fort : contrairement aux groupes nationaux standardisés, il s’appuie sur la connaissance du terrain et sur des équipes locales. Pour un investisseur en LMNP, c’est un exploitant à échelle régionale, avec un réseau de taille moyenne.
Les Matines : un groupe normand à échelle humaine
Le groupe gère aujourd’hui une douzaine d’établissements, pour près de 730 lits autorisés, tous situés en Normandie. Il revendique une approche de proximité respectueuse des particularismes locaux : relations étroites avec les familles, les médecins de ville et les collectivités.
La direction s’appuie sur une équipe complémentaire : Fabio Roffi, radiologue de profession, en est le président ; Patrick Boulard, juriste, le directeur général ; François Deloire occupe la direction administrative et financière et Élisabeth Gasparoux la direction médico-sociale.
Une organisation autour de la qualité de prise en charge
Dès l’arrivée du résident, une équipe interne de professionnels le prend en charge sous la coordination du responsable d’établissement. Elle comprend des infirmières, des aides-soignants, un médecin coordonnateur et un psychologue pour le soin ; des ergothérapeutes, des auxiliaires de vie, des agents hôteliers et des cuisiniers pour l’accompagnement du quotidien. Ils collaborent avec les intervenants extérieurs : médecin traitant, spécialistes, pharmaciens, orthophonistes, podologues et dentistes.
Les Matines en chiffres
- Réseau : environ 12 établissements en Normandie.
- Capacité : près de 730 lits autorisés.
- Statut : groupe régional indépendant.
- Dirigeants : Fabio Roffi (président) et Patrick Boulard (directeur général).
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Les Matines
Les recettes d’un Ehpad proviennent du tarif hébergement payé par le résident, du forfait dépendance couvert en grande partie par l’APA et du forfait soins financé par l’Assurance maladie. L’exploitant règle avec elles ses équipes, ses charges et le loyer des propriétaires.
En LMNP, vous achetez une chambre meublée et vous la louez à l’exploitant par bail commercial. Chez Les Matines, le groupe met en avant une expertise qui repose sur trois axes : la qualité de l’emplacement et de la construction, une gestion professionnelle assortie de baux commerciaux de qualité, et la connaissance du marché médical.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, avec un loyer contractuel ;
- aucune gestion locative à assumer ;
- un amortissement du bien et du mobilier qui réduit l’impôt au régime réel ;
- des résidences souvent récentes, en Normandie, avec un marché immobilier plus accessible qu’en Île-de-France ;
- un patrimoine revendable et transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
Les Ehpad proposés en LMNP affichent généralement une rentabilité brute comprise entre 3,5 % et 4,5 %. En Normandie, les prix d’achat au lit sont souvent plus modérés que dans les grandes métropoles, ce qui peut jouer favorablement sur le rendement, à condition que le remplissage et le niveau de loyer soient au rendez-vous.
Le régime réel du LMNP permet d’amortir la chambre et le mobilier. Cet avantage fiscal peut réduire fortement l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années, mais il suppose une comptabilité rigoureuse.
Points de vigilance avant d’acheter
- Évaluer la dépendance à une seule région : un groupe implanté en Normandie est exposé à son marché local.
- Lire le bail : durée ferme, indexation, charges et gros travaux.
- Vérifier la solidité financière d’un exploitant de taille moyenne.
- Examiner l’âge et l’état du bâtiment.
Questions fréquentes sur Les Matines
Où sont situés les établissements Les Matines ?
Ils sont répartis en Normandie, dans plusieurs départements de la région.
Le groupe est-il indépendant ?
Oui. Les Matines est un groupe régional indépendant, qui n’est pas adossé à un grand groupe national.
Quelle est la taille des résidences ?
Les établissements sont de taille moyenne, avec en moyenne une soixantaine de lits autorisés par résidence.
En résumé
Les Matines est un exploitant régional bien identifié, qui mise sur la proximité et la qualité d’accompagnement. L’investissement en LMNP y reste classique et sécurisé par le bail commercial ; la vigilance doit porter sur la taille du groupe et sur la qualité de la résidence visée.
Détails sur Les Matines exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .