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Ehpad Manon Philogeris à Brest
L' Ehpad Manon est une maison de retraite gérée par Philogeris.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Brest (29200).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Philogeris avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire .
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
84 130 €
Rentabilité
6,90 %
Livraison
Gestionnaire
Philogeris
En savoir plus sur l'Ehpad Manon géré par Philogeris à Brest, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Philogeris Manon à Brest
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Manon géré par Philogeris et situé à Brest :
- Le prix d'une chambre est de : 84 130 €
- La rentabilité est de : 6,90 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 5 805 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Philogeris - prendra à sa charge l'article 605 du code civil.
- Durée du bail : En Cours
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Philogeris Manon à Brest, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Philogeris Manon Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Manon géré par Philogeris dans la ville de Brest.
L'Ehpad Manon est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Brest (29200), en Bretagne.
La résidence Manon par Philogeris propose 91 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Manon pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Parking visiteur
- Gymnastique douce
- Atelier mémoire
- Terrasse
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Manon à Brest, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Brest (29) - Finistere | Bretagne
Brest, sous-prefecture du Finistere et deuxieme ville de Bretagne avec pres de 140 000 habitants, est une metropole maritime d'exception situee a la pointe de la Bretagne sur l'une des plus belles rades naturelles d'Europe, ville phare de la Marine nationale française depuis le XVIIe siecle et berceau du genie maritime français dont les chantiers navals ont contribue aux grandes explorations, offrant aux seniors un environnement culturellement et maritimement exceptionnel dans cette cite du bout du monde bretonne.
Dotee de l'Oceanopolis, l'un des plus grands aquariums d'Europe avec plus de 10 000 animaux marins et ses decors des trois oceans, Brest offre aux seniors un cadre de vie maritime, culturel et naturel d'une richesse incomparable sur les rives de la rade.
La ville est desservie par le tramway et le vaste reseau de bus Bibus, ainsi que par la gare SNCF de Brest avec des liaisons TGV directes vers Paris-Montparnasse en quatre heures et vers Rennes en une heure trente, offrant une accessibilite nationale satisfaisante pour les familles des residents.
L'aeroport de Brest-Bretagne, accessible en quelques minutes, assure des liaisons vers Paris et plusieurs villes françaises, completant la desserte de cette metropole finisterienne au bout de la Bretagne.
Brest dispose d'un patrimoine maritime et culturel exceptionnel avec le Chateau de Brest et son Musee National de la Marine, l'Oceanopolis et ses 10 000 animaux des trois oceans, la rade de Brest et ses panoramas spectaculaires, les nombreux equipements culturels dont le Theatre du Ponant, et la proximite des presqu'iles de Crozon et du Conquet avec leurs paysages bretons d'une beaute incomparable offrant aux seniors un quotidien maritime et culturel tres stimulant.
La gastronomie bretonne avec ses huitres, ses homards, ses crepes et son cidre contribuent a un art de vivre atlantique chaleureux et convivial tres apprecie des residents seniors.
Le Centre Hospitalier Universitaire de Brest, l'un des etablissements hospitaliers les plus importants du Grand Ouest, et les nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de la metropole garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Brest un acces aux soins de tout premier niveau.
La demande croissante en hebergement medicalise dans la Metropole de Brest, portee par le vieillissement de la population finisterienne, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette cite maritime.
Pour les investisseurs LMNP, Brest offre des prix immobiliers parmi les plus accessibles des grandes villes françaises dans une metropole maritime dotee d'un CHU de premier plan, une demande locative soutenue et un potentiel de valorisation solide. Investir en EHPAD a Brest sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur l'attractivite incomparable de la cite du bout du monde bretonne, ou rade exceptionnelle, Oceanopolis et Marine nationale valorisent durablement tout investissement en residence medicalisee dans cette metropole maritime d'exception.
Plus d'informations sur la ville de Brest en région Bretagne , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
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Ehpad gestionnaire Philogeris
Toutes les informations à savoir sur Philogeris, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Philogeris est un groupe indépendant de maisons de retraite, fondé en 1989 et dirigé depuis 2006 par Yann Reboulleau. Il fait le choix assumé de la proximité et de la taille humaine, à l’écart de la course au gigantisme. Pour un investisseur en LMNP, c’est un exploitant à gouvernance simple, qui présente un profil très différent des grands groupes cotés.
Philogeris : un groupe indépendant à taille humaine
Basé à Paris, Philogeris Résidences est une société par actions simplifiée dont le capital est contrôlé par son dirigeant. En 2017, Yann Reboulleau a pris le contrôle intégral du groupe par une opération de rachat avec soutien d’investisseurs partenaires, ce qui a consolidé l’indépendance de l’entreprise.
Le groupe met en avant la qualité de l’hôtellerie, la restauration préparée sur place et le maintien du lien social, avec l’idée de transformer les contraintes médicales en véritable projet de vie pour le résident.
Trois modèles d’exploitation
- Les résidences détenues en propre : le groupe est propriétaire et exploitant.
- Les établissements gérés pour le compte de partenaires : des investisseurs institutionnels confient l’exploitation à Philogeris.
- Les délégations de service public : des établissements gérés pour le compte de collectivités.
Cette variété donne au groupe une double expertise rare : celle d’un gestionnaire de maisons de retraite et celle d’un propriétaire immobilier.
Philogeris en chiffres
- Réseau : une quinzaine d’établissements en France.
- Capacité : plus de 1 100 lits.
- Rang : parmi les quinze premiers gestionnaires privés d’Ehpad.
- Dirigeant : Yann Reboulleau, président depuis 2006.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Philogeris
Le fonctionnement d’un Ehpad repose sur trois sources de financement : l’hébergement payé par le résident, la dépendance financée par l’APA et le soin pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant utilise ces recettes pour payer ses équipes, ses charges et le loyer dû aux propriétaires.
En tant qu’acheteur, vous êtes propriétaire d’une chambre louée à l’exploitant par un bail commercial. Vous n’avez aucune gestion à assumer, et le loyer est fixé au contrat, quel que soit le taux d’occupation de la chambre elle-même.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, en général de 9 à 12 ans ;
- un loyer contractuel, sans recherche de locataire ni état des lieux ;
- un statut LMNP permettant d’amortir le bien et le mobilier au régime réel ;
- des frais de notaire réduits dans le neuf et une TVA récupérable sous conditions ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Avec un exploitant de taille moyenne, il est utile de regarder l’historique de paiement des loyers et la fréquence des révisions. Le rendement net dépend de la taxe foncière, des frais de comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Les amortissements du bien et du mobilier constituent l’avantage fiscal principal : ils réduisent le résultat imposable et peuvent annuler l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Identifier le modèle d’exploitation de la résidence : propre, pour compte de tiers ou délégation de service public.
- Lire le bail : durée ferme, indexation, répartition des travaux.
- Étudier la solidité financière du groupe, de taille moyenne et sans actionnaire institutionnel majeur.
- Comparer le prix d’achat avec le marché local.
Questions fréquentes sur Philogeris
Philogeris est-il un groupe coté ?
Non. Il s’agit d’un groupe privé indépendant, dont le capital est contrôlé par son dirigeant depuis 2017.
Quelle est la taille du réseau ?
Environ quinze établissements et plus de 1 100 lits, ce qui en fait un acteur de taille moyenne dans le classement des exploitants privés.
Que signifie délégation de service public ?
C’est un mode de gestion où une collectivité confie l’exploitation d’un établissement à un opérateur, ici Philogeris, dans un cadre contractuel défini.
En résumé
Philogeris offre un profil indépendant et de proximité. L’investissement en LMNP y suit le schéma habituel du bail commercial, avec une analyse à mener sur la solidité d’un groupe de taille moyenne et sur la résidence choisie.
Détails sur Philogeris exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .