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Ehpad La Résidence du Lac Emeis (Orpea) à Flourens
L' Ehpad La Résidence du Lac est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Flourens (31130) près de Toulouse.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
117 300 €
Rentabilité
4,70 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
En savoir plus sur l'Ehpad La Résidence du Lac géré par Emeis (Orpea) à Flourens, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Emeis (Orpea) La Résidence du Lac à Flourens
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad La Résidence du Lac géré par Emeis (Orpea) et situé à Flourens près de Toulouse :
- Le prix d'une chambre est de : 117 300 €
- La rentabilité est de : 4,70 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 5 513 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement ou du Censi-Bouvard
- L'exploitant - Emeis (Orpea) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : En Cours
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Emeis (Orpea) La Résidence du Lac à Flourens, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Emeis (Orpea) La Résidence du Lac Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad La Résidence du Lac géré par Emeis (Orpea) dans la ville de Flourens.
L'Ehpad La Résidence du Lac est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Flourens (31130), en Occitanie.
La résidence La Résidence du Lac par Emeis (Orpea) propose 81 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 12 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite La Résidence du Lac pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Balnéothérapie
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Equipement multimédia ordinateurs disponibles
- Gymnastique douce
- Ateliers d'arts plastiques
- Ateliers couture
- Atelier lecture
- Projections de films
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad La Résidence du Lac à Flourens, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Flourens (31) - Haute-Garonne | Occitanie
Flourens est une commune de la Haute-Garonne situee dans la plaine du Lauragais, a une quinzaine de kilometres a l'est de Toulouse, dans un secteur residentiel periurbain en plein developpement beneficiant directement de la proximite de la quatrieme ville de France et de l'aeropole toulousaine avec Airbus et le CNES, offrant aux seniors un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant tres proches des services et infrastructures de Toulouse.
Avec une population en forte croissance temoignant d'une forte attractivite dans ce secteur est de l'agglomeration toulousaine, Flourens offre aux seniors un environnement paisible et bien equipe dans ce secteur dynamique du Lauragais periurbain.
La commune est desservie par plusieurs lignes de bus de l'agglomeration toulousaine et par l'autoroute A61 accessible en quelques minutes permettant de rejoindre le centre de Toulouse en vingt minutes et l'aeroport de Toulouse-Blagnac en trente minutes.
La gare SNCF de Toulouse-Matabiau, accessible en vingt minutes via l'autoroute, assure des liaisons TGV directes vers Paris en quatre heures et vers Bordeaux en deux heures, facilitant les deplacements des familles des residents depuis la capitale et toute la France.
Flourens beneficie d'un cadre de vie verdoyant et agreable dans le Lauragais, avec de nombreux espaces verts, des sentiers pedestres et cyclables dans la campagne toulousaine, les paysages agricoles apaisants et les premieres collines du Lauragais offrant aux seniors un environnement calme et ressourçant aux portes de Toulouse.
La commune dispose de commerces de proximite, d'equipements sportifs et scolaires modernes et d'une vie associative dynamique, tout en beneficiant de la richesse culturelle et gastronomique de Toulouse avec ses restaurants, ses marches et ses equipements culturels accessibles en vingt minutes.
La proximite du CHU de Toulouse et des nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration toulousaine garantit aux residents d'une residence medicalisee a Flourens un acces aux soins de tout premier niveau en une vingtaine de minutes.
La demande croissante en hebergement medicalise dans l'est de l'agglomeration toulousaine, portee par le vieillissement d'une population en forte expansion, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune periurbaine du Lauragais.
Pour les investisseurs LMNP, Flourens offre des prix immobiliers accessibles dans une commune du Lauragais periurbain en forte croissance a vingt minutes de Toulouse, une demande locative soutenue et un potentiel de valorisation solid. Investir en EHPAD a Flourens sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur le dynamisme de la metropole toulousaine, ou Toulouse accessible en vingt minutes, Airbus et aeropole toulousaine et qualite de vie du Lauragais valorisent durablement tout investissement en residence medicalisee dans ce secteur en perpetuelle expansion.
Plus d'informations sur la ville de Flourens en région Occitanie , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
Détails sur Emeis exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .