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Ehpad Revente Villa Beausoleil Steva à Boulay-Moselle
L'Ehpad Villa Beausoleil est une maison de retraite gérée par Steva .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Boulay-Moselle (57220) près de Metz.
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Steva.
Gestionnaire
Steva
Ville
Boulay-Moselle
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Villa Beausoleil géré par Steva à Boulay-Moselle pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Villa Beausoleil ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Villa Beausoleil n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Steva
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Steva.
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Steva.
- La remise aux normes à la charge de Steva
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 10/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Steva Villa Beausoleil à Boulay-Moselle, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Villa Beausoleil (Steva) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Metz.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Steva.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Steva Villa Beausoleil à Boulay-Moselle, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Tous les détails de l'Ehpad Villa Beausoleil
Vous désirez revendre votre chambre médicalisée dans Villa Beausoleil, nous vous détaillons aussi tous les services qui accompagnent cet Ehpad.
L'maison de retraite médicalisée Villa Beausoleil est une structure Ehpad située dans la ville de Boulay-Moselle (57220), en Grand Est.
La résidence Villa Beausoleil par Steva propose 83 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 27 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Villa Beausoleil pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Cours de peinture
- Zoothérapie
- Atelier floral
- Psychologue
- Diététicien
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Steva Villa Beausoleil à Boulay-Moselle, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Boulay-Moselle (57) - Moselle | Grand Est
Boulay-Moselle est une commune de la Moselle situee dans le Pays de Nied, a une trentaine de kilometres a l'est de Metz et a une vingtaine de kilometres de la frontiere luxembourgeoise, dans un territoire agricole et residentiel beneficiant d'une position strategique dans ce secteur transfrontalier de la Moselle tres dynamique, avec un bassin d'emploi luxembourgeois accessible en quarante minutes offrant des opportunites economiques exceptionnelles aux habitants de la region.
Chef-lieu de canton avec pres de 4 500 habitants, Boulay-Moselle offre aux seniors un cadre de vie complet et bien equipe dans ce pole de services du Pays de Nied mosellan, beneficiant d'une bonne accessibilite vers Metz et la frontiere luxembourgeoise.
La commune est desservie par le reseau routier departemental de la Moselle, avec la RD2 permettant de rejoindre Metz en une trentaine de minutes et l'autoroute A4 accessible en quelques minutes reliant Metz en vingt minutes, Strasbourg en une heure trente et Paris via Metz.
La gare de Metz-Ville, accessible en trente minutes, assure des liaisons TGV directes vers Paris-Est en une heure vingt, et la frontiere luxembourgeoise accessible en quarante minutes offre des ressources complementaires de sante et d'emploi dans ce secteur transfrontalier tres actif.
Boulay-Moselle dispose d'un tissu commercial complet de chef-lieu de canton, d'equipements sportifs et culturels, d'espaces verts amenages et d'une vie associative active contribuant a la qualite de vie des residents seniors dans ce pole de services du Pays de Nied mosellan.
La commune beneficie de la richesse culturelle et gastronomique de Metz, dont la Place Stanislas classee et le Centre Pompidou-Metz sont accessibles en trente minutes, enrichissant le quotidien des residents seniors de ce secteur de la Moselle orientale.
Le Centre Hospitalier Regional de Metz-Thionville, l'un des etablissements hospitaliers les plus importants du Grand Est, et les etablissements de sante de Boulay garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Boulay-Moselle un acces aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
La demande croissante en hebergement medicalise dans le Pays de Nied, portee par le vieillissement de la population mosellane et l'attractivite transfrontaliere du territoire, confirme le potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans ce chef-lieu de canton mosellan.
Pour les investisseurs LMNP, Boulay-Moselle offre des prix immobiliers tres accessibles dans un chef-lieu de canton mosellan bien connecte a Metz et a Paris via le TGV, une demande locative soutenue par le bassin d'emploi luxembourgeois tout proche et un cadre de vie agreable. Investir en EHPAD a Boulay-Moselle sous le statut LMNP, c'est miser sur l'attractivite transfrontaliere du Pays de Nied, ou proximite du Luxembourg, autoroute vers Metz et dynamisme economique frontalier valorisent durablement tout investissement en residence medicalisee.
Plus d'informations sur la ville de Boulay-Moselle en région Grand Est , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Steva
Toutes les informations à savoir sur Steva, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Fondé en 2005 par Laurent Boughaba, le groupe Steva occupe une place singulière sur le marché français de l'hébergement pour personnes âgées. Contrairement aux acteurs standardisés, Steva s'est positionné dès l'origine sur un segment haut de gamme, exploitant ses établissements sous la marque reconnue "Villa Beausoleil".
Gestionnaire indépendant et familial, le groupe développe un modèle hybride performant en gérant à la fois des maisons de retraite médicalisées (EHPAD) et des Résidences Services Seniors (RSS).
STEVA (Villa Beausoleil) : L'orfèvre de l'hébergement sénior
Groupe 100% familial et indépendant dirigé par son fondateur Laurent Boughaba, STEVA se distingue radicalement des "industriels" du secteur. Sous sa marque-enseigne Villa Beausoleil, le groupe a fait le choix de l'excellence plutôt que du volume.
Pour un investisseur LMNP, Steva représente une classe d'actifs à part : le Premium / Luxe. Leurs établissements sont reconnus pour leur décoration unique (souvent thématique), leur gastronomie digne de restaurants traditionnels et un ratio de personnel élevé. Cette stratégie de "l'expérience client" permet au groupe d'afficher des taux d'occupation exceptionnels, même sur des tarifs de journée plus élevés que la moyenne.
Une stratégie 2024/2025 : Cap sur les Résidences Services
Ces dernières années, le groupe a opéré un virage stratégique important pour l'investisseur :
- Focus RSS : Tout en conservant un noyau dur d'EHPAD historiques, Steva accélère massivement sur les Résidences Services Seniors (RSS) non médicalisées. Ce segment répond aux besoins des "boomers" autonomes cherchant sécurité et convivialité.
- Arbitrage patrimonial : Le groupe a su céder certains actifs matures pour réinvestir dans des projets neufs très haut de gamme (Levallois, Deauville, Meudon...), sécurisant ainsi sa trésorerie et sa croissance.
- Reconnaissance : Villa Beausoleil est régulièrement élu "Meilleur Groupe de Résidences Seniors" ou noté 10/10 par l'organisme indépendant MDRS, un label de confiance majeur pour le remplissage locatif.
Chiffres Clés et Profil Investisseur
Steva n'est pas un géant coté en bourse, mais une "boutique" de gestion patrimoniale.
| Indicateurs | Données Actualisées Groupe |
|---|---|
| Marque Commerciale | Villa Beausoleil |
| Actionnariat | 100% Familial (Famille Boughaba) - Indépendance revendiquée |
| Parc Exploité | Environ 25 établissements (Mixte EHPAD et RSS) |
| Répartition | ~7 EHPAD (Médicalisé) / ~18 Résidences Services (Seniors Autonomes) |
| Chiffre d'Affaires | Est. > 80 M€ (Croissance organique soutenue) |
| Implantation | Ciblée sur les zones à fort pouvoir d'achat : Île-de-France (92, 75), Deauville, La Rochelle, Lyon (Saint-Cyr)... |
L'avis pour l'investisseur LMNP
Investir chez Steva (Villa Beausoleil), c'est choisir la sécurité de l'emplacement. Le groupe sélectionne quasi-exclusivement des adresses "Prime" (Cœurs de villes dynamiques ou stations balnéaires huppées).
Bien que le rendement facial puisse être parfois légèrement inférieur à des groupes "Low Cost", la valeur patrimoniale du foncier et la pérennité de l'exploitation (très faible risque de vacance locative vu la qualité du produit) en font un placement "Bon père de famille" haut de gamme.
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