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Ehpad Revente Croix Périgourd Clariane (Korian) à Saint-Cyr-sur-Loire
L'Ehpad Croix Périgourd est une maison de retraite gérée par Clariane (Korian) .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Saint-Cyr-sur-Loire (37540) près de Tours.
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Clariane (Korian).
Gestionnaire
Clariane (Korian)
Ville
Saint-Cyr-sur-Loire
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Croix Périgourd géré par Clariane (Korian) à Saint-Cyr-sur-Loire pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Croix Périgourd ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Croix Périgourd n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Clariane (Korian)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Clariane (Korian).
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Clariane.
- La remise aux normes à la charge de Clariane (Korian)
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Clariane (Korian) Croix Périgourd à Saint-Cyr-sur-Loire, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Croix Périgourd (Clariane (Korian)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Tours.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Clariane (Korian).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Clariane (Korian) Croix Périgourd à Saint-Cyr-sur-Loire, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Tous les détails de l'Ehpad Croix Périgourd
Vous désirez revendre votre chambre médicalisée dans Croix Périgourd, nous vous détaillons aussi tous les services qui accompagnent cet Ehpad.
L'maison de retraite médicalisée Croix Périgourd est une structure Ehpad située dans la ville de Saint-Cyr-sur-Loire (37540), en Centre Val De Loire.
La résidence Croix Périgourd par Clariane (Korian) propose 115 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 26 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Croix Périgourd pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Espace privatifs accueil visiteurs
- Coiffeur
- Salle de kinésithérapie
- Esthétique/Pedicure
- Nombreuses activités de loisirs
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
- Les repas sont préparés avec l'aide d'une diététicienne
La maison de retraite Croix Périgourd par Korian est à seulement :
- 12 minutes du centre de Tours
- 9 minutes de l'hopital Bel Air Croix-Rouge
- 7 minutes de l'aéroport de Tours
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Clariane (Korian) Croix Périgourd à Saint-Cyr-sur-Loire, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Saint-Cyr-sur-Loire (37) - Indre-et-Loire | Centre-Val de Loire
Toutes les information utiles sur la ville de Saint-Cyr-sur-Loire en région Centre Val De Loire
Saint-Cyr-sur-Loire est une commune d'Indre-et-Loire situee sur la rive gauche de la Loire, en premiere couronne nord de Tours, dont elle constitue l'une des communes residentielles les plus importantes et les plus appreciees, a seulement quelques kilometres du centre de la prefecture d'Indre-et-Loire, beneficiant directement de la proximite de toutes les infrastructures et services de la capitale tourangelle.
Avec pres de 17 000 habitants et un cadre de vie alliant berges de Loire, espaces verts genereux et tissu residentiel de qualite, Saint-Cyr-sur-Loire offre aux seniors un environnement exceptionnel au coeur du Val de Loire classe au Patrimoine Mondial de l'UNESCO.
La commune est desservie par le reseau de transports en commun Fil Bleu de Tours Metropole et se trouve a quelques minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, offrant des liaisons directes vers Paris-Montparnasse en une heure, une accessibilite nationale exceptionnelle pour les familles des residents et le personnel soignant.
L'autoroute A10 et la rocade de Tours, accessibles en quelques minutes, permettent de rejoindre rapidement le centre de Tours et ses grandes infrastructures de sante, dont le CHRU de Tours accessible en une dizaine de minutes seulement.
Saint-Cyr-sur-Loire beneficie d'un cadre naturel et patrimonial exceptionnel avec les berges de la Loire et leurs iles sauvages, la Reserve Naturelle Nationale du Val de Loire, les nombreux sentiers pedestres et cyclables de la Loire a Velo longeant le fleuve, les caves tuffières creusées dans la roche blanche et les vignobles de l'appellation Vouvray accessibles en quelques kilometres offrant aux seniors des promenades et des decouvertes naturelles et gastronomiques remarquables.
La commune dispose egalement d'equipements culturels et sportifs de qualite, de commerces de proximite diversifies et d'une vie associative tres dynamique contribuant a la qualite de vie des residents seniors.
La proximite du Centre Hospitalier Regional Universitaire de Tours, l'un des etablissements hospitaliers les plus importants et les plus reconnus du Grand Ouest, et des nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration tourangelle garantit aux residents d'une residence medicalisee a Saint-Cyr-sur-Loire un acces aux soins de tout premier niveau en quelques minutes seulement.
La demande croissante en hebergement medicalise dans l'agglomeration tourangelle, portee par le vieillissement de la population et l'attractivite du Val de Loire pour les retraites, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune riveraine de la Loire.
Pour les investisseurs LMNP, Saint-Cyr-sur-Loire offre des prix immobiliers accessibles dans une commune residentielle tres recherchee de la premiere couronne tourangelle, une demande locative soutenue et un potentiel de valorisation patrimoniale exceptionnel adosse au prestige du Val de Loire classe au Patrimoine Mondial. Investir en EHPAD a Saint-Cyr-sur-Loire sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur l'attractivite unique du Val de Loire et sur la force de l'agglomeration tourangelle, dans un cadre de vie ligérien d'une beaute incomparable.
Plus d'informations sur la ville de Saint-Cyr-sur-Loire en région Centre Val De Loire , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Clariane
Toutes les informations à savoir sur Clariane, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Clariane (Korian) est le spécialiste des Ehpad en France.
Depuis 2013, le groupe Clariane (Korian) est devenu le premier gestionnaire d’Ehpad en France.
La fusion de ces deux géants a donc donné naissance au leader des résidences médicalisées en France avec plus de 282 établissements et 23 554 lits en exploitation.
Clariane (ex-Korian) : Chiffres Clés et Aspect Financier
Clariane (anciennement connu sous le nom de Korian jusqu'en juin 2023) est aujourd'hui le premier groupe européen de soin et d'accompagnement aux seniors.
Le groupe a changé de nom pour marquer sa transformation en "Société à Mission", plaçant l'éthique et l'impact social au cœur de son modèle, tout en restant une puissance financière majeure du secteur.
1. Dimension Industrielle et Humaine (Mise à jour 2024)
Le groupe a considérablement grandi depuis la décennie 2005-2014. Voici les chiffres actualisés qui remplacent les données historiques :
- Collaborateurs : Environ 67 000 professionnels (contre 40 000 historiquement).
- Capacité d'accueil : Près de 90 000 lits (contre 57 500).
- Réseau : Environ 1 300 établissements (contre 600) répartis dans 7 pays européens (France, Allemagne, Belgique, Italie, Espagne, Pays-Bas, Royaume-Uni).
- Positionnement : Leader européen en termes de chiffre d'affaires.
2. Analyse Financière et Stratégie
Contrairement à la période 2005-2014 marquée par une croissance annuelle de 20%, Clariane est entrée dans une phase de consolidation et de désendettement pour faire face à la hausse des taux d'intérêt.
| Indicateur Financier | Données Récentes (2023) | Analyse |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | ~ 5,05 Milliards € | En croissance organique solide (+8,4%), portée par la revalorisation des tarifs. |
| EBITDA (hors IFRS 16) | ~ 600 - 630 Millions € | Marge opérationnelle résiliente malgré l'inflation énergétique et salariale. |
| Actionnariat | Crédit Agricole Assurances | Le groupe est soutenu par Predica (Crédit Agricole), son premier actionnaire, ce qui lui offre une garantie de stabilité financière supérieure à ses concurrents. |
| Dette & Levier | Plan de cession d'actifs | Pour réduire sa dette (Levier > 3,8x), Clariane a lancé une augmentation de capital majeure et vend une partie de son immobilier (Sale & Leaseback). |
3. Ce qu'il faut retenir pour l'investisseur
Clariane (Korian) se distingue par sa solidité actionnariale (soutien des banques et assurances françaises). Le groupe privilégie désormais la génération de Cash-Flow (trésorerie) plutôt que l'acquisition forcenée de nouveaux établissements. La valeur de son patrimoine immobilier détenu en propre est estimée à environ 3,2 milliards d'euros.
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