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Ehpad Revente Le Domaine du Coulazou Clinipole à Fabrègues
L'Ehpad Le Domaine du Coulazou est une maison de retraite gérée par Clinipole .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Fabrègues (34690) près de Montpellier.
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*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Clinipole.
Gestionnaire
Clinipole
Ville
Fabrègues
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur l'Ehpad Le Domaine du Coulazou géré par Clinipole à Fabrègues pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad Le Domaine du Coulazou à Fabrègues
L’Ehpad Le Domaine du Coulazou est situé à Fabrègues (34690) et est exploité par Clinipole.
Localisation et environnement
La maison de retraite médicalisée Le Domaine du Coulazou gérée par Clinipole se situe à Fabrègues, en Occitanie près de Montpellier.
Cette résidence comprend 55 chambres avec des lits médicalisés entièrement équipées et adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Services et équipements
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Le Domaine du Coulazou ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Le Domaine du Coulazou n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Clinipole
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Clinipole.
- La remise aux normes à la charge de Clinipole
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Clinipole Le Domaine du Coulazou à Fabrègues, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Le Domaine du Coulazou (Clinipole) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Montpellier.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Clinipole.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Clinipole Le Domaine du Coulazou à Fabrègues, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en Ehpad à Fabrègues : les atouts de la localisation
Fabrègues : Ouest Montpellier (34)
Aux portes de Montpellier, Fabrègues est une ville résidentielle. L'EHPAD capte le report urbain.
- Croissance : La ville grandit vite, les équipements suivent.
- Access : Proche A9, facile pour les familles.
- Renta : Bon rendement héraultais autour de 4,5%.
Avis : Investir dans la 2ème couronne montpelliéraine.
Plus d'informations sur la ville de Fabrègues en région Occitanie , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Occitanie
Ehpad gestionnaire Clinipole
Toutes les informations à savoir sur Clinipole, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Clinipole est un groupe de santé privé familial implanté en Occitanie, fondé en 1967 près de Montpellier. Dirigé par le docteur Serge Constantin et par ses fils Olivier et Thomas, il a su conserver son indépendance tout en devenant l’un des principaux acteurs de la santé privée de sa région. Dans le secteur des seniors, il exploite des Ehpad et des résidences services sous la marque Occitalia, adossés à un écosystème sanitaire complet.
Clinipole : un écosystème de santé régional
À l’origine expert des cliniques médico-chirurgicales, le groupe a progressivement élargi son activité vers les soins médicaux et de réadaptation, le handicap, la petite enfance, la restauration et l’hébergement des aînés. Il se positionne comme un pionnier des partenariats public-privé pour maintenir et développer une offre de soins de qualité dans sa région.
Cette organisation lui permet de bâtir des synergies : les résidences seniors du groupe bénéficient d’un accès privilégié et d’un parcours de soins fluide vers ses cliniques, comme la Clinique du Parc. Pour les familles, c’est un argument de sécurité médicale souvent décisif lors du choix de l’établissement.
Occitalia, la marque seniors du groupe
Occitalia regroupe les Ehpad médicalisés et les résidences services seniors de Clinipole. Le groupe privilégie la domination régionale à la dispersion nationale : un maillage dense en Occitanie lui permet d’optimiser sa logistique et ses ressources humaines tout en restant proche de ses établissements.
Clinipole en chiffres
- Création : 1967, près de Montpellier.
- Réseau : une vingtaine d’établissements sanitaires et médico-sociaux, selon les périmètres retenus.
- Équipes : environ 2 000 collaborateurs et plus de 400 médecins libéraux partenaires.
- Chiffre d’affaires : de l’ordre de 170 M€ selon les estimations disponibles.
- Pôles : sanitaire, soins de suite et réadaptation, seniors, handicap et bien-être.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Clinipole
L’Ehpad est financé par le tarif hébergement payé par le résident, le forfait dépendance couvert en grande partie par l’APA et le forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant en tire les ressources de ses équipes, de ses charges et du loyer versé aux propriétaires.
En LMNP, vous achetez une chambre meublée et vous la louez à l’exploitant par bail commercial. La diversification des activités du groupe, entre sanitaire, seniors et handicap, donne une assise financière plus large que celle d’un exploitant mono-activité.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un groupe régional diversifié ;
- des résidences adossées à un réseau de cliniques et de médecins ;
- un loyer fixé au contrat, perçu sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine immobilier transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. En Occitanie, le prix d’achat et le loyer dépendent surtout de la proximité des villes et de l’âge du bâtiment. Pour obtenir un rendement net, il faut déduire la taxe foncière, la comptabilité du LMNP et les gros travaux prévus au bail.
Au régime réel, les amortissements réduisent le résultat imposable. L’avantage fiscal est ainsi souvent le principal levier de l’opération.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer l’ancrage géographique : le groupe est concentré en Occitanie.
- Lire le bail : durée, indexation, charges.
- Suivre la situation financière d’un groupe diversifié, avec des activités sanitaires dont les équilibres sont différents de ceux de l’Ehpad.
- Vérifier la résidence précise et son appartenance à la marque Occitalia.
Questions fréquentes sur Clinipole
Clinipole et Occitalia, est-ce la même chose ?
Occitalia est la marque seniors de Clinipole, qui réunit ses Ehpad et ses résidences services.
Le groupe est-il familial ?
Oui. Il est dirigé par le docteur Serge Constantin et ses fils Olivier et Thomas, et il a conservé son indépendance.
Pourquoi l’adossement à des cliniques est-il un atout ?
Il facilite le parcours de soins des résidents et rassure les familles, ce qui soutient le remplissage des établissements.
En résumé
Clinipole propose un investissement adossé à un groupe de santé régional et diversifié. L’intérêt est la cohérence de l’écosystème de soins ; la vigilance porte sur la concentration géographique et sur la solidité financière d’un groupe multi-activités.
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