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Ehpad Revente Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye DomusVi à Nogent-le-Phaye
L'Ehpad Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye est une maison de retraite gérée par DomusVi .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Nogent-le-Phaye (28630) près de Chartres.
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec DomusVi.
Gestionnaire
DomusVi
Ville
Nogent-le-Phaye
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye géré par DomusVi à Nogent-le-Phaye pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec DomusVi
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, DomusVi.
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, DomusVi.
- La remise aux normes à la charge de DomusVi
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad DomusVi Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye à Nogent-le-Phaye, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye (DomusVi) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Chartres.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad DomusVi.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre chambre en Ehpad DomusVi Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye à Nogent-le-Phaye, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Tous les détails de l'Ehpad Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye
Vous désirez revendre votre chambre médicalisée dans Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye, nous vous détaillons aussi tous les services qui accompagnent cet Ehpad.
L'maison de retraite médicalisée Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye est une structure Ehpad située dans la ville de Nogent-le-Phaye (28630), en Centre Val De Loire.
La résidence Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye par DomusVi propose 80 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Atelier mémoire
- Terrasse
- Jardin
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour la revente de votre chambre en Ehpad DomusVi Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye à Nogent-le-Phaye, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Nogent-le-Phaye (28) - Eure-et-Loir | Centre-Val de Loire
Toutes les information utiles sur la ville de Nogent-le-Phaye en région Centre Val De Loire
Nogent-le-Phaye est une commune d'Eure-et-Loir situee en premiere couronne nord-est de Chartres, dont elle constitue l'une des communes residentielles les plus proches et les plus appreciees, a seulement quelques kilometres du centre de la prefecture d'Eure-et-Loir et de sa cathedrale gothique classee au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, beneficiant directement de la proximite de toutes ses infrastructures et services tout en offrant un cadre de vie pavillonnaire et verdoyant dans cette campagne beauceronee.
Ce bourg d'environ 2 500 habitants offre aux seniors un cadre de vie calme et agreable dans un environnement rural beaucerone aux portes de Chartres, propice a la serenite et au ressourcement dans ce territoire de l'Eure-et-Loir bien connecte a Paris.
La commune est desservie par le reseau routier departemental d'Eure-et-Loir et se trouve a quelques minutes du centre de Chartres, accessible via la RD935 en une dizaine de minutes seulement, offrant un acces rapide a toutes les infrastructures de sante et de services de la prefecture dont le Centre Hospitalier de Chartres.
La gare SNCF de Chartres, accessible en une dizaine de minutes, assure des liaisons directes vers Paris-Montparnasse en une heure via le Transilien, facilitant considerablement les deplacements des familles des residents depuis la capitale en moins d'une heure et demie depuis Nogent-le-Phaye.
Nogent-le-Phaye beneficie d'un cadre de vie agreable dans la campagne beauceronee, avec de nombreux espaces verts, des sentiers pedestres dans les champs et les bois environnants, et la proximite immediate de Chartres et de sa cathedrale gothique incomparable classée au Patrimoine Mondial, l'un des monuments les plus visites de France, offrant aux seniors des decouverts culturelles et patrimoniales d'une richesse incomparable a quelques minutes de leur lieu de vie.
La commune dispose de commerces de proximite et d'une vie associative active, et beneficie de toutes les richesses culturelles et gastronomiques de Chartres, dont les marches, les spectacles et les equipements culturels sont accessibles en quelques minutes.
Le Centre Hospitalier de Chartres, l'un des etablissements hospitaliers les plus importants du Centre-Val de Loire, et les nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration chartraine garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Nogent-le-Phaye un acces aux soins de qualite et aux equipes geriatriques specialisees en quelques minutes seulement.
La demande croissante en hebergement medicalise dans l'agglomeration chartraine, portee par le vieillissement de la population eurélienne, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune periurbaine verdoyante.
Pour les investisseurs LMNP, Nogent-le-Phaye offre des prix immobiliers tres accessibles dans une commune periurbaine verdoyante aux portes de Chartres et a moins d'une heure de Paris par le Transilien, une demande locative soutenue et un potentiel de valorisation patrimoniale solide adosse au prestige de la cathedrale gothique de Chartres classée au Patrimoine Mondial. Investir en EHPAD a Nogent-le-Phaye sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur l'attractivite d'une commune beauceronee calme aux portes immediates de la cite de la cathedrale gothique mondiale, bien desservie et offrant un cadre de vie rural agreable a moins d'une heure de Paris dans ce secteur de l'Eure-et-Loir porteur.
Plus d'informations sur la ville de Nogent-le-Phaye en région Centre Val De Loire , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire DomusVi
Toutes les informations à savoir sur DomusVi, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
DomusVi est le deuxième groupe privé d’Ehpad en France par le nombre de lits. Implanté dans plusieurs pays, il exploite sur le territoire français un réseau d’environ 270 résidences, dont près de 220 Ehpad, auxquelles s’ajoute une centaine d’agences d’aide à domicile. Pour un acheteur en LMNP, c’est l’un des exploitants de référence du secteur médicalisé.
DomusVi : un groupe intégré de la dépendance
Le groupe a bâti son développement sur l’accompagnement des personnes âgées dépendantes, avec une offre qui couvre toute la chaîne : hébergement en Ehpad, résidences services, maintien à domicile, santé et accompagnement du handicap. Cette intégration lui permet de proposer un parcours cohérent à la personne âgée, depuis l’aide à domicile jusqu’à l’hébergement médicalisé.
DomusVi est présent en France, en Espagne et dans plusieurs pays d’Europe et d’Amérique latine, avec près de 500 établissements au total et plus de 50 000 salariés. Son siège français est situé à Suresnes. Son actionnariat est institutionnel : le fonds PAI Partners y est historiquement présent, et l’entrée au capital d’une compagnie d’assurances (CNP Assurances) a été évoquée dans la presse financière.
DomusVi en bref
- Un acteur de premier plan : au coude-à-coude avec Clariane (Korian) et Emeis (Orpea), les trois groupes totalisent environ 63 600 lits en France, chacun autour de 20 000 lits.
- Un réseau français étoffé : environ 270 résidences, dont près de 220 Ehpad, et une centaine d’agences à domicile.
- Une dimension internationale : près de 500 établissements dans 8 pays, pour un chiffre d’affaires d’un peu moins de 2,5 Md€ en 2023.
- Un modèle intégré : hébergement, services, domicile et santé, qui diversifie les sources de revenus du groupe.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad DomusVi
L’Ehpad est autorisé conjointement par l’Agence régionale de santé et le Département. Son financement repose sur trois tarifs : l’hébergement, payé par le résident, la dépendance, couverte en grande partie par l’APA, et le soin, pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant encaisse ces recettes et verse le loyer aux propriétaires.
En achetant une chambre dans une résidence DomusVi, vous devenez propriétaire d’un lot loué à l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. DomusVi assure la gestion complète : accueil des résidents, équipes soignantes, restauration, entretien, relation avec les autorités de santé. Le loyer est dû à échéance fixe et ne dépend pas de l’occupation de votre chambre.
Ce que cela signifie pour un acheteur en LMNP
- un loyer versé par l’exploitant, sans démarche locative de votre part ;
- un bail commercial de longue durée, généralement entre 9 et 12 ans ;
- les avantages du LMNP : amortissement du bien et du mobilier, fiscalité allégée sur les loyers ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
- un bien patrimonial que l’on peut revendre ou transmettre.
Rentabilité et fiscalité
En Ehpad, la rentabilité brute proposée se situe le plus souvent entre 3,5 % et 4,5 %, selon l’âge du programme, la localisation et le loyer négocié. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des charges laissées au propriétaire. L’atout majeur est fiscal : au régime réel, les amortissements viennent réduire le résultat imposable et peuvent annuler l’impôt sur les loyers pendant de longues années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Analyser le loyer, la durée ferme et les conditions de renouvellement du bail.
- Étudier la résidence visée : date de construction, localisation, niveau d’occupation.
- Vérifier l’identité de la société locataire et la répartition des charges entre propriétaire et exploitant.
- Comparer avec d’autres exploitants avant de décider, notamment sur le prix d’achat au lit et le rendement net.
Questions fréquentes sur DomusVi
DomusVi est-il un exploitant privé ?
Oui. C’est un groupe privé commercial, financé par des investisseurs institutionnels, qui exploite des Ehpad habilités et autorisés par les autorités sanitaires.
Qui paie le loyer au propriétaire ?
C’est l’exploitant, DomusVi ou l’une de ses filiales, qui verse le loyer prévu au bail commercial, quelle que soit l’occupation de la chambre.
Que devient la chambre à la fin du bail ?
Le bail est renouvelable selon les clauses du contrat. Le propriétaire peut aussi revendre sa chambre, avec ou sans bail en cours, à un autre investisseur.
Le neuf est-il préférable à l’ancien ?
Le neuf offre des frais de notaire réduits et la TVA récupérable sous conditions. L’ancien permet de s’appuyer sur un historique d’exploitation et un bail déjà en cours.
En résumé
DomusVi fait partie du trio de tête des groupes privés d’Ehpad en France. Son réseau étendu et son modèle intégré en font un exploitant solide pour un investissement en LMNP, à condition d’étudier le bail, la résidence et les charges avant de s’engager.
Détails sur DomusVi exploitant du programme en Ehpad pour réussir votre revente en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .