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Ehpad Revente Les Jardins Medicis (Diemoz) DomusVi à Diémoz
L'Ehpad Les Jardins Medicis (Diemoz) est une maison de retraite gérée par DomusVi .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Diémoz (38790) près de Lyon.
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec DomusVi.
Gestionnaire
DomusVi
Ville
Diémoz
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Les Jardins Medicis (Diemoz) géré par DomusVi à Diémoz pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Les Jardins Medicis (Diemoz) ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Les Jardins Medicis (Diemoz) n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec DomusVi
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, DomusVi.
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, DomusVi.
- La remise aux normes à la charge de DomusVi
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad DomusVi Les Jardins Medicis (Diemoz) à Diémoz, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Les Jardins Medicis (Diemoz) (DomusVi) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Lyon.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad DomusVi.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre chambre en Ehpad DomusVi Les Jardins Medicis (Diemoz) à Diémoz, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Tous les détails de l'Ehpad Les Jardins Medicis (Diemoz)
Vous désirez revendre votre chambre médicalisée dans Les Jardins Medicis (Diemoz), nous vous détaillons aussi tous les services qui accompagnent cet Ehpad.
L'maison de retraite médicalisée Les Jardins Medicis (Diemoz) est une structure Ehpad située dans la ville de Diémoz (38790), en Auvergne Rhone Alpes.
La résidence Les Jardins Medicis (Diemoz) par DomusVi propose 92 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 15 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
- Coiffeur
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour la revente de votre chambre en Ehpad DomusVi Les Jardins Medicis (Diemoz) à Diémoz, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Diemoz (38) - Isere | Auvergne-Rhone-Alpes
Toutes les information utiles sur la ville de Diémoz en région Auvergne Rhone Alpes
Diemoz est une commune de l'Isere situee dans la plaine de Bievre, a mi-chemin entre Lyon et Vienne, dans un secteur residentiel en plein developpement beneficiant de la proximite immediate des deux grandes agglomerations rhodaniennes.
Avec une population en hausse reguliere et un tissu pavillonnaire dense, Diemoz temoigne d'une attractivite residentielle forte dans ce couloir rhodanien tres dynamique du nord-Isere.
La commune est excellemment desservie par l'autoroute A7, qui relie Lyon a Marseille et passe a proximite immediate, ainsi que par la RD502, offrant un acces rapide aux poles d'emploi et de sante de Lyon et Vienne en moins de vingt minutes.
La gare SNCF de Vienne, a quelques kilometres, assure des liaisons TER frequentes vers Lyon-Perrache, facilitant les deplacements des residents et de leurs familles.
Diemoz beneficie d'un cadre de vie equilibre entre espaces naturels et services de proximite, avec plusieurs commerces, une ecole, des equipements sportifs et de nombreux espaces verts et chemins de promenade dans la plaine de Bievre.
La commune est egalement a proximite de la Via Rhona, celebre piste cyclable longeant le Rhone, offrant aux seniors des itineraires de promenade accessibles et ressourçants dans un paysage naturel remarquable.
La proximite des hopitaux et cliniques de Lyon et de Vienne, dont le CHU de Lyon et la Clinique Mutualiste de Vienne, garantit aux residents d'une residence medicalisee a Diemoz un acces rapide aux soins specialises et aux suivis geriatriques de qualite.
Le dynamisme demographique du nord-Isere et la croissance continue de la population de ce secteur renforcent la demande structurelle en hebergement medicalise.
Pour les investisseurs LMNP, Diemoz offre des prix immobiliers accessibles dans un secteur en plein developpement, une demande locative soutenue par la proximite des agglomerations lyonnaise et viennoise et un potentiel de valorisation solide porte par la croissance continue de ce territoire du couloir rhodanien. Un investissement en EHPAD sous statut LMNP a Diemoz constitue une opportunite pertinente et durable.
Plus d'informations sur la ville de Diémoz en région Auvergne Rhone Alpes , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire DomusVi
Toutes les informations à savoir sur DomusVi, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
DomusVi est le deuxième groupe privé d’Ehpad en France par le nombre de lits. Implanté dans plusieurs pays, il exploite sur le territoire français un réseau d’environ 270 résidences, dont près de 220 Ehpad, auxquelles s’ajoute une centaine d’agences d’aide à domicile. Pour un acheteur en LMNP, c’est l’un des exploitants de référence du secteur médicalisé.
DomusVi : un groupe intégré de la dépendance
Le groupe a bâti son développement sur l’accompagnement des personnes âgées dépendantes, avec une offre qui couvre toute la chaîne : hébergement en Ehpad, résidences services, maintien à domicile, santé et accompagnement du handicap. Cette intégration lui permet de proposer un parcours cohérent à la personne âgée, depuis l’aide à domicile jusqu’à l’hébergement médicalisé.
DomusVi est présent en France, en Espagne et dans plusieurs pays d’Europe et d’Amérique latine, avec près de 500 établissements au total et plus de 50 000 salariés. Son siège français est situé à Suresnes. Son actionnariat est institutionnel : le fonds PAI Partners y est historiquement présent, et l’entrée au capital d’une compagnie d’assurances (CNP Assurances) a été évoquée dans la presse financière.
DomusVi en bref
- Un acteur de premier plan : au coude-à-coude avec Clariane (Korian) et Emeis (Orpea), les trois groupes totalisent environ 63 600 lits en France, chacun autour de 20 000 lits.
- Un réseau français étoffé : environ 270 résidences, dont près de 220 Ehpad, et une centaine d’agences à domicile.
- Une dimension internationale : près de 500 établissements dans 8 pays, pour un chiffre d’affaires d’un peu moins de 2,5 Md€ en 2023.
- Un modèle intégré : hébergement, services, domicile et santé, qui diversifie les sources de revenus du groupe.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad DomusVi
L’Ehpad est autorisé conjointement par l’Agence régionale de santé et le Département. Son financement repose sur trois tarifs : l’hébergement, payé par le résident, la dépendance, couverte en grande partie par l’APA, et le soin, pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant encaisse ces recettes et verse le loyer aux propriétaires.
En achetant une chambre dans une résidence DomusVi, vous devenez propriétaire d’un lot loué à l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. DomusVi assure la gestion complète : accueil des résidents, équipes soignantes, restauration, entretien, relation avec les autorités de santé. Le loyer est dû à échéance fixe et ne dépend pas de l’occupation de votre chambre.
Ce que cela signifie pour un acheteur en LMNP
- un loyer versé par l’exploitant, sans démarche locative de votre part ;
- un bail commercial de longue durée, généralement entre 9 et 12 ans ;
- les avantages du LMNP : amortissement du bien et du mobilier, fiscalité allégée sur les loyers ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
- un bien patrimonial que l’on peut revendre ou transmettre.
Rentabilité et fiscalité
En Ehpad, la rentabilité brute proposée se situe le plus souvent entre 3,5 % et 4,5 %, selon l’âge du programme, la localisation et le loyer négocié. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des charges laissées au propriétaire. L’atout majeur est fiscal : au régime réel, les amortissements viennent réduire le résultat imposable et peuvent annuler l’impôt sur les loyers pendant de longues années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Analyser le loyer, la durée ferme et les conditions de renouvellement du bail.
- Étudier la résidence visée : date de construction, localisation, niveau d’occupation.
- Vérifier l’identité de la société locataire et la répartition des charges entre propriétaire et exploitant.
- Comparer avec d’autres exploitants avant de décider, notamment sur le prix d’achat au lit et le rendement net.
Questions fréquentes sur DomusVi
DomusVi est-il un exploitant privé ?
Oui. C’est un groupe privé commercial, financé par des investisseurs institutionnels, qui exploite des Ehpad habilités et autorisés par les autorités sanitaires.
Qui paie le loyer au propriétaire ?
C’est l’exploitant, DomusVi ou l’une de ses filiales, qui verse le loyer prévu au bail commercial, quelle que soit l’occupation de la chambre.
Que devient la chambre à la fin du bail ?
Le bail est renouvelable selon les clauses du contrat. Le propriétaire peut aussi revendre sa chambre, avec ou sans bail en cours, à un autre investisseur.
Le neuf est-il préférable à l’ancien ?
Le neuf offre des frais de notaire réduits et la TVA récupérable sous conditions. L’ancien permet de s’appuyer sur un historique d’exploitation et un bail déjà en cours.
En résumé
DomusVi fait partie du trio de tête des groupes privés d’Ehpad en France. Son réseau étendu et son modèle intégré en font un exploitant solide pour un investissement en LMNP, à condition d’étudier le bail, la résidence et les charges avant de s’engager.
Détails sur DomusVi exploitant du programme en Ehpad pour réussir votre revente en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .