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Ehpad Revente Sainte Anne Emera à Bagneux Saumur
L'Ehpad Sainte Anne est une maison de retraite gérée par Emera .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Bagneux Saumur (49400) près de Tours.
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Emera.
Gestionnaire
Emera
Ville
Bagneux Saumur
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Sainte Anne géré par Emera à Bagneux Saumur pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Sainte Anne ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Sainte Anne n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Emera
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Emera.
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Emera.
- La remise aux normes à la charge de Emera
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emera Sainte Anne à Bagneux Saumur, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Sainte Anne (Emera) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Tours.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Emera.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emera Sainte Anne à Bagneux Saumur, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Tous les détails de l'Ehpad Sainte Anne
Vous désirez revendre votre chambre médicalisée dans Sainte Anne, nous vous détaillons aussi tous les services qui accompagnent cet Ehpad.
L'maison de retraite médicalisée Sainte Anne est une structure Ehpad située dans la ville de Bagneux Saumur (49400), en Pays De La Loire.
La résidence Sainte Anne par Emera propose 87 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 26 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Sainte Anne pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Salons
- Tisanerie
- Jardin thérapeutique
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emera Sainte Anne à Bagneux Saumur, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Bagneux Saumur (49) - Maine-et-Loire | Pays de la Loire
Bagneux, commune associee de Saumur situee dans la vallee de la Loire, est un secteur de la commune de Saumur au coeur du Val de Loire classe au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, dans un territoire vitivinicole et patrimonial d'une grande richesse entre le Chateau de Saumur dominant la ville, les caves tuffières et les vignobles de l'Anjou-Saumur dont le Saumur-Champigny est l'un des vins rouges les plus apprecies de la Loire.
Ce territoire lié a Saumur offre aux seniors un cadre de vie culturellement et naturellement exceptionnel dans le Val de Loire Patrimoine Mondial, bien connecte a Paris via la gare TGV de Saumur.
La commune est desservie par les transports en commun de Saumur Agglo Tourisme et par la gare TGV de Saumur, accessible en quelques minutes, assurant des liaisons directes vers Paris-Montparnasse en une heure quarante, l'une des meilleures connexions ferroviaires avec Paris parmi les communes du Maine-et-Loire.
L'autoroute A85, accessible depuis Saumur, relie Angers en quarante minutes et Tours en quarante minutes, et le CHU d'Angers est accessible en quarante minutes garantissant aux residents une desserte medicale de premier rang.
Bagneux, par sa position dans l'agglomeration saumuroise, beneficie du patrimoine exceptionnel de Saumur avec son Chateau Royal, son Musee du Champignon, ses caves tuffières et ses vignobles du Saumur-Champigny et du Coteaux de la Loire AOC, les berges de la Loire amenagees pour la promenade et le cyclotourisme via la Loire a Velo contribuant a un quotidien culturellement incomparable.
La gastronomie du Val de Loire avec ses vins de Saumur, ses fromages de chevre et la cuisine ligérienne contribuent a un art de vivre savoureux tres apprecie des residents seniors de ce secteur.
Le Centre Hospitalier de Saumur et le CHU d'Angers, accessibles en quelques minutes et quarante minutes, garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Bagneux-Saumur un acces aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
La forte attractivite du Val de Loire et la demande croissante en hebergement medicalise confirment le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans ce secteur du Val de Loire Patrimoine Mondial.
Pour les investisseurs LMNP, Bagneux-Saumur offre des prix immobiliers accessibles dans un secteur du Val de Loire Patrimoine Mondial bien connecte a Paris en une heure quarante via le TGV, une demande locative soutenue et un cadre de vie ligérien exceptionnel. Investir en EHPAD a Bagneux-Saumur sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur l'attractivite incomparable du Val de Loire Patrimoine Mondial, ou Chateau de Saumur, Saumur-Champigny et Loire Velo valorisent durablement tout investissement en residence medicalisee.
Plus d'informations sur la ville de Bagneux Saumur en région Pays De La Loire , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emera
Toutes les informations à savoir sur Emera, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emera est un groupe familial fondé à la fin des années 1980 par Paul Cheton, spécialisé dans la prise en charge des personnes âgées, qu’elles soient autonomes ou dépendantes. Il fait partie des dix premiers exploitants privés de résidences médicalisées en France et se distingue par un positionnement haut de gamme et par son concept de « parcours résidentiel ». Pour un investisseur en LMNP, c’est une signature reconnue, avec une offre hôtelière soignée.
Emera : un groupe familial au positionnement premium
Fondé par Paul Cheton, Emera a conservé une direction familiale tout en ouvrant son capital à des investisseurs financiers, avec notamment l’arrivée de fonds comme Naxicap Partners et Ardian en 2019 pour accompagner le développement. Depuis 2025, la direction générale est assurée par Thibault Sartini, qui pilote le plan stratégique « Emera 2030 ».
Le groupe s’est fait connaître pour la qualité de ses prestations hôtelières : restauration soignée, espaces de bien-être, accueil et services pensés pour le confort des résidents. Il décline cette approche autour de deux enseignes d’Ehpad : Emera, aux prestations élevées, et Maisonnées de France, aux prestations plus standard.
Le concept de parcours résidentiel
La marque de fabrique d’Emera est le parcours résidentiel : une résidence seniors et un Ehpad cohabitent sur un même site. Le résident peut ainsi commencer en résidence autonomie, puis, si sa situation l’exige, passer dans l’Ehpad voisin sans quitter son environnement familier. Ce modèle favorise la continuité de la prise en charge et un remplissage régulier des deux structures.
Emera en chiffres
- Réseau français : environ 47 établissements.
- International : une dizaine de sites en Suisse, au Luxembourg et en Belgique, sous la marque Novadia.
- Capacité : plus de 5 000 lits médicalisés, dont plus de 1 200 à l’étranger.
- Filiales : Maisonnées de France, Emeraudes, Bulles de Vie (petite enfance), Emerys et Novadia.
- Chiffre d’affaires : de l’ordre de 550 M€ selon les estimations publiées.
Comment fonctionne un investissement en Ehpad Emera
Dans un Ehpad, le financement repose sur trois tarifs : l’hébergement payé par le résident, la dépendance financée en grande partie par l’APA et le soin pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant utilise ces recettes pour financer les équipes, le fonctionnement et le loyer dû aux propriétaires.
En achetant une chambre dans une résidence Emera, vous la louez à l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. Emera assure la gestion complète de l’établissement, ce qui vous dispense de toute démarche locative et vous garantit un loyer fixé au contrat.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, généralement de 9 à 12 ans ;
- un loyer contractuel, perçu sans gestion de votre part ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel, qui allège l’impôt sur les loyers ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
- une résidence haut de gamme, plus facile à valoriser à la revente si elle reste bien entretenue.
Points de vigilance avant d’acheter
- Lire le bail avec attention : loyer, indexation, durée ferme, gros travaux.
- Vérifier le prix d’achat au lit, souvent plus élevé dans les établissements premium.
- Examiner la localisation et la capacité de la résidence à attirer des résidents solvables.
- S’assurer de l’enseigne (Emera ou Maisonnées de France), car les prestations et les tarifs diffèrent.
Questions fréquentes sur Emera
Quelle différence entre Emera et Maisonnées de France ?
Emera désigne les résidences aux prestations hôtelières les plus élevées, tandis que Maisonnées de France propose des prestations plus standard à un tarif généralement plus accessible.
Qu’est-ce que le parcours résidentiel ?
C’est un concept qui réunit sur le même site une résidence seniors et un Ehpad, afin que le résident puisse évoluer d’un niveau d’accompagnement à l’autre sans déménager.
Le groupe est-il familial ?
Oui, la famille de son fondateur Paul Cheton reste aux commandes, accompagnée par des investisseurs financiers entrés au capital pour soutenir le développement.
En résumé
Emera est un exploitant premium, au concept distinctif et à la gouvernance familiale. Pour un investissement LMNP, il offre un schéma classique de bail commercial avec une offre hôtelière différenciante, à condition de choisir une résidence bien située et de comparer le prix d’achat à son niveau de loyer.
Détails sur Emera exploitant du programme en Ehpad pour réussir votre revente en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .