Maj 01 Janvier 2025

Ehpad Achat Pavonis Santé

Ehpad Achat Pavonis Santé : Il s’agit d’acheter une chambre en Ehpad ( des personnes âgées dépendantes ) qui est gérée par Pavonis Santé .

Le client acheteur sera vigilant sur la rentabilité, la sécurité et les avantages fiscaux liés à son investissement en Ehpad avec Pavonis Santé

Ehpad Achat Neuf avec Pavonis Santé

Un investisseur pourra acheter une chambre en Ehpad neuve (Vefa) exploitée par Pavonis Santé .

Dans le cadre d’un achat d'un programme en Ehpad neuf (Vefa), le client investisseur deviendra propriétaire d’une chambre neuve et pourra bénéficier de :

• Frais de notaire réduits (3%)
• Un nouveau bail commercial d'une durée de 12 ans et qui sera exploitée par Pavonis Santé .

LMNP Investissement note cependant que la rentabilité de ce type de produit d’investissement oscillera entre 3,8 % à 4,2 % en règle générale.

Enfin, il faudra attendre la livraison, souvent 18 mois.

Ehpad Achat Occasion avec Pavonis Santé

Un investisseur pourra aussi acheter une chambre Ehpad d’occasion (à la revente) exploitée par Pavonis Santé .

Dans le cadre d’un achat en Ehpad d’occasion ou à la revente, le client investisseur deviendra propriétaire d’une chambre une chambre médicalisée déjà en exploitation et pourra bénéficier d' :

• Un nouveau bail commercial de 9 ans
  ou prendra le bail commercial déjà en cours (en attendant son renouvellement) avec Pavonis Santé .
• Une rentabilité élevée.

LMNP Investissement note que :

la rentabilité de ce type de produit d’investissement oscillera entre 5 % à 6,5 % en règle générale.

Les frais de notaire seront de 8 % et la perception des loyers immédiat (le programme Ehpad étant déjà construit et une chambre médicalisée déjà en exploitation) avec Pavonis Santé .

Ehpad Achat Pavonis Santé prix

Le prix de vente pour acquérir une chambre Pavonis Santé sera compris entre 100 000 € à 230 000 €.
Bien sûr nous pourrons trouver des chambres avec un budget moins important (~ 70 000 €).

Le prix de vente pour l’achat d’une chambre en Ehpad avec ce gestionnaire dépendra de son positionnement et son emplacement géographique.

LMNP Investissement note qu’un loyer plus important facturé par Pavonis Santé au résident d' une chambre médicalisée générera une loyer servi plus important pour l’acquéreur, donc un prix de vente plus élevé.

Il y a naturellement d’autres critères concernant le prix d’achat d’un Ehpad avec Pavonis Santé .

Le notaire dans un achat en Pavonis Santé

Il s’agit d’un investissement immobilier, donc le notaire est le passage obligatoire dans le cadre d’un achat en Ehpad avec Pavonis Santé .

En pratique vous trouverez au minimum un notaire qui pourra représenter les deux parties (acheteur – vendeur) dans le cadre de cette transaction immobilière.

Vous pourrez aussi avoir votre notaire, si vous décidez que sa participation est essentielle.

Enfin, vous pourrez signer votre acte définitif d'achat avec le notaire:

• via une procuration fournie par le notaire
• à l'étude du notaire (en présentiel)

LMNP Investissement confirme :

il vaut mieux choisir un notaire qui connaisse bien les transactions (achat - vente) en Ehpad .

Le bail commercial : éléments clés de votre achat en Ehpad avec Pavonis Santé

Le bail commercial est un élément important dans le cadre de votre achat en Ehpad avec Pavonis Santé .

C’est le bail commercial qui définira certaines règles comme :

• La durée du bail et son renouvellement
• Le montant du loyer et sa revalorisation
• La prise en charge des petits travaux / entretien (cf. Article 605 du code civil)
• La prise en charge des gros travaux (cf. Article 606 du code civil)
• La prise en charge de la mise en conformité

Nous vous aidons (gratuitement) dans la lecture et la comprehention de votre bail commercial avec Pavonis Santé avant votre acquisition immobilière.

Nous aidons (gratuitement) aussi en cas de demande de renégociation de votre bail commercial par Pavonis Santé

La fiscalité d'un achat en Ehpad avec Pavonis Santé

Dans le cadre d’un achat en Ehpad avec Pavonis Santé , vous aurez le choix entre deux fiscalités.

Un acquéreur pourra bénéficier du :

• régime du Censi-bouvard (Défiscalisation)*
• LMNP (amortissement)

pour achat jusqu'au 31/12/2024

Achat en Censi-Bouvard avec Pavonis Santé

Un investisseur pourra bénéficier du régime fiscal du Censi-bouvard (Défiscalisation) dans le cadre d’un achat en Ehpad neuf avec Pavonis Santé .

Un investisseur pourra donc bénéficier d’une défiscalisation de 11 %.
Cette défiscalisation s’étalera sur 9 ans.

LMNP Investissement note que le montant maximum de cette acquisition sera de 300 000 € pour bénéficier pleinement de cet avantage fiscal.

Enfin, dans le cadre d’un achat à crédit, il pourra déduire ses intérêt d’emprunts des revenus locatifs.

Attention un acheteur ne pourra bénéficier de cette défiscalisation que pour les investissements LMNP réalisés avant le 31 12 2024

Achat en LMNP (Amortissement) avec Pavonis Santé

Un investisseur pourra bénéficier du régime fiscal du LMNP ou amortissement dans le cadre d’un achat Ehpad neuf ou d’occasion avec Pavonis Santé .

Un investisseur pourra donc bénéficier de l’amortissement de ses revenus locatifs.
Cet avantage fiscal permettra de bénéficier de revenus locatifs très peu (pas) fiscalisé(s) sur une très longue période.

LMNP Investissement note que l’achat d’une chambre Ehpad en LMNP avec l’amortissement est largement plébiscitée par les investisseurs. Car cela permet de bénéficier de revenus peu voire pas fiscalisé

Enfin, dans le cadre d’un achat à crédit, il pourra déduire ses intérêt d’emprunts des revenus locatifs.

Ehpad achat : les autres gestionnaires

LMNP Investissement vous propose la liste des autres gestionnaires avec qui vous pourrez réaliser des achats en Ehpad :

Ehpad Achat Pavonis Santé avis

L’achat d’un programme en Ehpad avec Pavonis Santé permet de bénéficier de l’expertise de ce gestionnaire reconnu dans le secteur de la prise en charges des personnes âgées dépendantes .

C’est Pavonis Santé qui garantira le paiement des loyers ainsi que l’entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipements, les menus travaux et petits travaux d'embellissement.

Et souvent les gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et travaux de mise en conformité dès lors qu'ils relèvent des grosses réparations de l'article 606 du code civil.

Il est donc important de choisir un exploitant de qualité comme Pavonis Santé .

Pour en apprendre plus, Lmnp Investissement vous recommande la lecture des articles suivants:

• Ehpad Pavonis Sante achat
• Ehpad Pavonis Sante revente
• Ehpad Pavonis Sante occasion
• Ehpad Pavonis Sante investissement
• Ehpad Pavonis Sante Bail
• Ehpad Pavonis Sante Article 605
• Ehpad Pavonis Sante Article 606
• Ehpad Pavonis Sante Remise Aux Normes

La liste des programmes à l'achat en Ehpad avec Pavonis Santé

Parcourez ici la liste des programmes en Ehpad avec Pavonis Santé à l'achat