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Ehpad revente Emera
Ehpad revente Emera, il s'agit de la revente de chambres médicalisées d'occasion gérées par Emera.
Rappelons que ce type d'investissement locatif (en chambre médicalisée) permet de bénéficier d'une bonne rentabilité et de nombreux avantages.
L'investissement Ehpad Emera à la revente est donc un bon choix dans le cadre d'un investissement LMNP.
En savoir plus sur les Ehpad à la revente et pour un investissement immobilier avec Emera, contactez-nous au Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment se déroule la vente de votre chambre en Ehpad Emera ?
Étape 1 - Vous nous contactez
Par téléphone au 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou via notre formulaire. Un expert vous rappelle sous 24h.
Étape 2 - Estimation gratuite
Nous analysons votre bien : localisation, état, loyers, bail. Estimation confidentielle sous 48h.
Étape 3 - Validation du prix
Nous vous présentons notre estimation détaillée. Vous décidez du prix de vente.
Étape 4 - Mise en relation
Nous diffusons votre annonce auprès de notre réseau d'investisseurs qualifiés.
Étape 5 - Signature notaire
Nous coordonnons compromis et acte définitif. Vous recevez le paiement intégral.
Délai moyen de vente : 6 mois à 1 an du premier contact au versement des fonds.
Tout savoir sur le processus de vente de votre chambre en Ehpad avec Emera, contactez-nous au Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Questions fréquentes des vendeurs Emera
Le délai moyen de vente est de 6 mois à 1 an.
Les chambres gérées par Emera bénéficient d'une forte demande en fonction de leur localisation et des rendements locatifs proposés (4,58% à 6,6%).
Non, notre accompagnement est totalement gratuit pour les vendeurs.
Nous ne facturons aucune commission ni frais de dossier.
Les frais de notaire (environ 7 à 8% du prix de vente pour un bien ancien) sont à la charge de l'acheteur selon l'usage en vigueur.
Oui, absolument.
Le bail commercial des Ehpad LMNP exploités par Emera est cessible : il est transmis automatiquement à l'acheteur.
C'est même un argument de vente majeur car l'acquéreur bénéficie immédiatement des loyers garantis et des conditions du bail en cours (durée restante, loyer, indexation).
La plus-value immobilière = prix de vente - prix d'achat - frais déductibles (frais de notaire à l'achat, travaux avec factures).
Elle bénéficie d'abattements progressifs pour durée de détention :
- Impôt sur le revenu : 6% par an de la 6e à la 21e année, puis 4% la 22e année = exonération totale après 22 ans
- Prélèvements sociaux (17,2%) : 1,65% par an de la 6e à la 21e année, puis 9% la 22e année = exonération après 30 ans
Nos partenaires fiscalistes vous aident à optimiser votre plus-value et à choisir le meilleur moment pour revendre.
Cela dépend vraiment du taux de rendement attendu sur le marché par les clients acheteurs.
La qualité de gestion de la société Emera et les taux d'occupation sont des gages de pérennité pour votre investissement.
Dans le cadre du bail commercial LMNP, c'est le gestionnaire Emera qui est votre locataire, pas les résidents occupant physiquement la chambre médicalisée.
Le bail commercial est automatiquement transféré à l'acheteur sans aucune interruption.
Les résidents ne sont donc pas impactés par la vente et continuent d'être pris en charge normalement.
Pour vendre votre chambre en Ehpad géré par Emera, vous devrez fournir :
- Titre de propriété (acte notarié d'achat)
- Bail commercial en cours avec Emera
- Règlement de copropriété et derniers PV d'AG
- Diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb, etc.)
- Justificatifs de loyers perçus (avis d'échéance, relevés bancaires)
- Taxe foncière de l'année en cours
Nous vous accompagnons dans la constitution de ce dossier et pouvons vous aider à obtenir les documents manquants auprès du gestionnaire ou du syndic.
Toutes les informations sur les Questions fréquentes des vendeurs en Ehpad gérées par Emera, contactez-nous au Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad à la revente : les meilleurs gestionnaires
LMNP Investissement vous propose une liste non-exhaustive des meilleurs gestionnaires en Ehpad à la revente, autres que Emera, pour effectuer un investissement en Ehpad à la revente en toute sécurité :
- Ehpad revente DomusVi
- Ehpad revente Clariane (Korian)
- Ehpad revente Domidep
- Ehpad revente Emeis (Orpea)
- Ehpad revente Steva
- Ehpad revente Colisee
- Ehpad revente Philogeris
- Ehpad revente LNA Santé (Le Noble Age)
- Ehpad revente Cormaline
- Ehpad revente Santé Gestion
- Ehpad revente Olivier Bleu
- Ehpad revente Omeris
- Ehpad revente Coallia
- Ehpad revente Renaissance
- Ehpad revente UNIVI
- Ehpad revente Pavonis Santé
- Ehpad revente Les Matines
- Ehpad revente Hermes Santé
- Ehpad revente APlus Sante
- Ehpad revente Mieux Vivre
- Ehpad revente Clinipole
- Ehpad revente Almage
- Ehpad revente Association Notre Dame Esperance
- Ehpad revente DV ORANGE
- Ehpad revente Les Jardins de Brescou
Pour d'autres avantages sur les Ehpad à la revente avec Emera, contactez-nous au Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad revente Emera avantages
Acquérir une chambre Ehpad en LMNP à la revente permet de bénéficier de nombreux avantages.
Parmi lesquels :
- La perception immédiate des loyers.
- Une rentabilité élevée supérieure à 5 %.
- Un amortissement du bien à 100 %.
- Une visibilité sur le taux de remplissage.
- Un engagement de loyer – bail commercial – renouvelé de 10 ans.
Pour en apprendre plus, Lmnp Investissement vous recommande la lecture des articles suivants:
- Ehpad Emera achat
- Ehpad Emera revente
- Ehpad Emera occasion
- Ehpad Emera investissement
- Ehpad Emera Bail
- Ehpad Emera Article 605
- Ehpad Emera Article 606
- Ehpad Emera Remise Aux Normes
Plus d'informations sur les avantages de l'investissement en Ehpad Emera, contactez-nous au Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad revente Emera, loyers immédiats
L'acquisition d'une chambre médicalisée Emera permet de percevoir des loyers immédiatement.
En effet, contrairement à un achat d'une chambre Emera dans un programme neuf, il ne faut pas attendre la livraison !
Pour toute question sur la perception des loyers Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.