Residhome (Réside Etudes)

Residhome désigne les appart-hôtels de standing de Réside Études, précurseur des résidences avec services en France. Ses résidences 3 et 4 étoiles proposent des appartements spacieux, avec une gamme de services personnalisés, pour une clientèle de touristes et d’hommes d’affaires. Pour un acheteur en LMNP, l’enjeu majeur est de comprendre la situation du groupe Réside Études, placé sous plan de sauvegarde depuis fin 2023.

Residhome : l’appart-hôtel de standing de Réside Études

La marque est implantée en règle générale dans les grandes villes françaises, à proximité des pôles économiques et touristiques. Elle s’adresse à des voyageurs d’affaires, à des séjours professionnels de moyenne durée et à des touristes à la recherche d’un hébergement de standing.

Selon le rapport annuel 2018, Residhome comptait alors 77 résidences exploitées, notamment à Paris, La Défense, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Nice, Grenoble et au Luxembourg, à Esch-Belval.

Un plan de sauvegarde à connaître

Le groupe Réside Études est placé depuis fin 2023 sous un plan de sauvegarde, validé mi-2025 par le tribunal de commerce de Paris pour huit ans. Ce plan encadre la stabilisation financière du groupe tout en assurant la poursuite normale de l’exploitation des résidences. Pour un investisseur, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel afin de suivre son évolution résidence par résidence.

Residhome en repères

• Groupe : Réside Études, pionnier des résidences avec services depuis 1989.
• Classement : résidences 3 et 4 étoiles.
• Clientèle : hommes d’affaires et touristes.
• Parc de référence : 77 résidences en 2018.
• Situation : plan de sauvegarde validé mi-2025 sur huit ans.

Comment fonctionne une résidence hôtelière en LMNP

Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de 9 ans minimum, dont les conditions ont pu être modifiées par le plan ;
• une clientèle d’affaires dans des villes importantes ;
• aucune gestion locative ni commercialisation ;
• l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
• un patrimoine immobilier transmissible.

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence hôtelière est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans le cas d’un exploitant sous plan de sauvegarde, c’est le loyer réellement versé, après application des mesures du plan, qui doit être comparé au prix d’achat. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

• les avenants liés au plan de sauvegarde et leurs conditions de loyer ;
• la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
• l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
• la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
• les clauses de cession du bail.

Pour la revente, un acquéreur voudra connaître le loyer actuellement versé et l’avancement du plan : un accompagnement professionnel est recommandé.

Le contexte du marché des résidences hôtelières

Les appart-hôtels de standing répondent à la demande de séjours de moyenne durée, mais ils sont sensibles à la conjoncture économique et aux évolutions du télétravail. Les résidences bien situées, près des pôles d’affaires et des gares, conservent un avantage.

Points de vigilance avant d’acheter

• Suivre le plan de sauvegarde et ses effets sur la résidence concernée.
• Vérifier l’identité du preneur et la continuité des engagements.
• Examiner la ville et le quartier, ainsi que la clientèle visée.
• Se faire accompagner par un professionnel avant de vendre ou d’acheter.

Questions fréquentes sur Residhome

Residhome est-il lié à Réside Études ?

Oui, c’est la marque de résidences hôtelières du groupe Réside Études.

Que signifie le plan de sauvegarde ?

Une procédure qui permet de poursuivre l’exploitation tout en réorganisant le passif ; celui de Réside Études a été validé mi-2025 pour huit ans.

Où se situent les résidences ?

Dans de grandes villes françaises, comme Paris, Lyon, Marseille ou Bordeaux, et au Luxembourg.

En résumé

Residhome est une marque établie, adossée à un groupe sous plan de sauvegarde. L’investissement en LMNP y reste encadré par le bail commercial, mais impose une vigilance accrue et un accompagnement professionnel.