Résidence Seniors Résidence du Parc Nevers

Toutes les informations à savoir sur Obeo, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).

Créé en 2012 par Jérôme Waymel (actionnaire unique), OBEO Résidences est un gestionnaire indépendant qui a su tracer sa route avec discrétion et efficacité. Spécialisé dans l'exploitation de résidences services seniors, le groupe s'est construit une réputation solide basée sur la proximité et la qualité de service.

L'année 2024 a marqué un tournant stratégique majeur pour l'entreprise : OBEO a doublé de taille. Le gestionnaire a démontré sa solidité en reprenant l'exploitation de plusieurs résidences prestigieuses (les ex-"Villa Sully" du groupe GDP Vendôme) à Montreuil, Le Cannet et Fréjus, s'affirmant ainsi comme un repreneur crédible et ambitieux sur le marché national.

Obeo : Histoire, Chiffres et Croissance

OBEO Résidences se distingue par une gestion agile. En intégrant des établissements existants de haut standing et en développant sa propre marque de courts séjours (ZENAO), le groupe diversifie ses revenus. Voici les fondamentaux qui font la force d'OBEO en 2025 :

Vivre en ville, en toute sérénité

La marque de fabrique d'OBEO est l'emplacement. Que ce soit à Limoges, Lisieux ou sur la Côte d'Azur, les résidences sont systématiquement situées en cœur de ville ou à proximité immédiate des commodités. Cette stratégie répond à la demande n°1 des seniors autonomes : pouvoir tout faire à pied.

Le groupe a également mis en place le "Club OBEO". Au-delà du logement sécurisé 24h/24, les résidents bénéficient d'espaces communs conviviaux, d'animations quotidiennes et d'une restauration de qualité, favorisant un esprit de famille très apprécié.

La flexibilité avec ZENAO

OBEO ne se contente pas de la location longue durée. Via sa marque **ZENAO**, le groupe exploite intelligemment ses résidences en proposant des courts séjours et de l'hébergement temporaire (type appart-hôtel).

Cette flexibilité permet d'optimiser le taux d'occupation des immeubles en comblant les périodes de vacance locative entre deux résidents permanents par une clientèle de passage ou des familles en visite. C'est un levier de rentabilité efficace qui sécurise le chiffre d'affaires global de l'exploitation.

Investir avec OBEO : La carte de l'agilité

Pour un investisseur LMNP, OBEO Résidences représente une opportunité intéressante, souvent accessible via le marché secondaire (la revente) ou lors des opérations de reprise.

En reprenant des résidences de grand standing (comme les ex-Villa Sully, connues pour leur domotique avancée et leurs emplacements premium), OBEO offre aux propriétaires la continuité d'un bail commercial avec un gestionnaire réactif, qui a assaini les comptes d'exploitation. C'est le choix d'un partenaire à taille humaine, souvent plus proche de ses bailleurs que les grands groupes standardisés.