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Residence Seniors simulation
La simulation d'un investissement en Residence Seniors permet à un investisseur de se projeter et de réussir son achat en Residence Seniors.
La simulation financière prendra en compte plusieurs éléments, tels que :
- le rendement réel
- le cash-flow
- fiscalité LMNP
En savoir plus sur la simulation en Residence Seniors ou investir en Residence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Les points clés d'une simulation en Residence Seniors
En réalité il y a 2 types de simulation en Residence Seniors, la simulation financière et la simulation fiscale.
La simulation financière prendra en compte l'effort d'épargne à savoir les flux entrants et les flux sortants.
La simulation fiscale prendra en compte l'impact de la perception des loyers par rapport à votre impôt sur le revenu
La simulation financière prendra en compte :
- Le loyer
- la mensualité de crédit
- La taxe foncière
- les frais de syndic
- la prise en charge ou non des gros travaux (cf. article 606 du code civil)
- la remise en conformité
Le site LMNP Investissement note qu'il faudra aussi prendre en compte la revalorisation des loyers et le fait que le mode de financement puisse se faire à crédit ou alors en « paiement cash »
La simulation fiscale prendra en compte :
- Les loyers (BIC)
- Les amortissements immobiliers
- Les amortissements mobiliers
- Les charges diverses
Le site LMNP Investissement confirme que l'impacte de votre tranche marginale d'imposition sur la perception des loyers (BIC)
Tout savoir sur les points clés d'une simulation en Residence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Les éléments souvent oubliés dans une simulation en Residence Seniors
Une simulation est la projection figée d'une situation à un moment donné.
Il faudra donc prendre en compte :
- La possibilité de renégociation à la baisse du loyer à l'échéance du bail commercial
- La taxe foncière
- Les frais de syndic
- Les frais d'expert-comptable
- L'assurance PNO
- Le changement du mobilier
Concernant le changement du mobilier, il faudra prendre en compte le coût de remplacement qui interviendra tous les 10 à 12 ans.
Le prix du changement du mobilier sera de 6 000 € HTVA.
Enfin notons qu'une simulation ne garantit pas le prix de revente du bien acheté en Residence Seniors.
Plus d'informations les éléments qui ne figurent jamais dans votre simulation en Residence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Formule de rentabilité
La rentabilité brute d'un achat en Residence Seniors se calcule de la manière suivante :
Rentabilité = Loyers annuels Prix d'achat
Exemple :
9 000 € de loyers / 150 000 € = 6 % brut.
La moyenne des rentabilités constatées pour la simulation d'un achat en Residence Seniors est de 4,49 % brut
La rentabilité constatée la plus basse pour une simulation en Residence Seniors est de 3,70 %
La rentabilité la plus haute pour une simulation en Residence Seniors est de 7,00 %
La rentabilité moyenne pour une simulation en Residence Seniors est de 4,49 %
Tout savoir sur les formules de rentabilité en Residence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Exemple réel de simulation LMNP Residence Seniors
Avant d'acheter une chambre en Residence Seniors avec le statut du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), il est essentiel de réaliser une simulation financière complète.
Voici un exemple concret permettant de comprendre le fonctionnement d'un investissement.
1. Prix d'acquisition
- Prix de la chambre : 160 000 €
- Frais de notaire : 10 782 €
Investissement total : 170 782 €
2. Revenus locatifs
- Loyer mensuel versé par l'exploitant : 700 €
- Loyer annuel : 8 400 €
3. Charges annuelles
- Taxe foncière : 350 €
- Frais de comptabilité LMNP : 500 €
- Charges diverses : 200 €
Total des charges annuelles : 1 050 €
4. Revenu net annuel
Revenus locatifs annuels : 8 400 €
Charges annuelles : 1 050 €
Revenu net avant impôt : 7 350 €
5. Rentabilité de l'investissement
7 350 € / 170 782 € = 4,30 % de rendement net
Ce niveau de rentabilité correspond à la moyenne observée pour un investissement en Residence Seniors sous statut LMNP.
On constate cependant depuis ces dernières années une augmentation des taux de rendement.
Demandez votre simulation personnalisée en Residence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Conclusions
La simulation d'achat d'une chambre en Residence Seniors est un outil précieux et une aide à la décision.
Le site LMNP Investissement vous suggère de prendre conseil auprès d'un professionnel Conseil En Gestion De Patrimoine qui sera vous éclairer et mettre en avant les avantages et les inconvénients d'un investissement en EHPAD
Plus d'information sur les conclusion d'une simulation en Residence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.