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Maj

Résidence Seniors revente Emera

Programmes Résidence Seniors Emera à la revente

Résidence Seniors revente Emera, revente de chambres non-médicalisées d'occasion gérées par Emera.

Rappelons que ce type d'investissement locatif (en chambre non-médicalisée) permet de bénéficier d'un bonne rentabilité et de nombreux avantages.

Les Résidence Seniors Emera à la revente sont donc un bon investissement immobilier.


En savoir plus sur les Résidences Seniors à la revente et pour un investissement immobilier avec Emera, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Résidence Seniors revente Emera programmes

Tous les programmes Résidence Seniors Emera pour réussir la revente de sa chambre non-médicalisée.

Nous vous proposons une liste des programmes Emera à la revente.

Résidence Seniors occasion pour connaître tous les programmes à la revente, cliquez ici.

Revente en Ehpad avec Emera


Ehpad Revente Emera Zélia à Ibos

Revente Ehpad Emera Zélia

Une résidence médicalisée située à Ibos (65420)

  • Prix : 170 201 € HT
  • Livraison : En Exploitation
  • Rentabilité : 3,80 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Emera.



Ehpad Revente Emera Maisonnée Lavalette à Montpellier

Revente Ehpad Emera Maisonnée Lavalette

Une résidence médicalisée située à Montpellier (34090)

  • Prix : 164 030 € HT
  • Livraison : En exploitation
  • Rentabilité : 3,80 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Emera.



Ehpad Revente Emera Résidence Émeraudes à Chauvigny

Revente Ehpad Emera Résidence Émeraudes

Une résidence médicalisée située à Chauvigny (86300)

  • Prix : 135 857 € HT
  • Livraison : En exploitation
  • Rentabilité : 4,67 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Emera.



Ehpad Revente Emera Côte de Nacre à Luc-Sur-Mer

Revente Ehpad Emera Côte de Nacre

Une résidence médicalisée située à Luc-Sur-Mer (14530)

  • Prix : 154 483 € HT
  • Livraison : En exploitation
  • Rentabilité : 4,70 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Emera.



Ehpad Revente Emera Côte de Nacre à Luc-Sur-Mer

Revente Ehpad Emera Côte de Nacre

Une résidence médicalisée située à Luc-Sur-Mer (14530)

  • Prix : 154 483 € HT
  • Livraison : En exploitation
  • Rentabilité : 4,70 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Emera.



Ehpad Revente Emera Soleil Levant à Limoux

Revente Ehpad Emera Soleil Levant

Une résidence médicalisée située à Limoux (11300)

  • Prix : de 141 000 € HT à 309 000 € HT
  • Livraison : En Exploitation
  • Rentabilité : 3,80 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Emera.



Ehpad Revente Emera Le Domaine de L'Echeneau à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers

Revente Ehpad Emera Le Domaine de L'Echeneau

Une résidence médicalisée située à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers (‎86230)

  • Prix : 112 700 € HT
  • Livraison : 2° Trim. 2020
  • Rentabilité : 3,80 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Emera.


Résidence Seniors occasion : les meilleurs gestionnaires

LMNP Investissement vous propose une liste non-exhaustive des meilleurs gestionnaires en Résidence Seniors, autres que Emera, pour effectuer un investissement en Résidence Seniors à la revente en toute sécurité :


Pour d'autres avantages sur les Résidences Seniors à la revente avec Emera, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.



Résidence Seniors revente Emera avantages

Acquérir une chambre Résidence Seniors en LMNP à la revente (Résidence Services Seniors) permet de bénéficier de nombreux avantages.

Parmi lesquels :

  • La perception immédiate des loyers.
  • Une rentabilité élevée supérieure à 5 %.
  • Un amortissement du bien à 100 %.
  • Un engagement de loyer – bail commercial – renouvelé de 10 ans.

Plus d'informations sur les avantages de l'investissement en Résidence Seniors Emera, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Résidence Seniors revente Emera, loyers immédiats

L'acquisition d'une chambre non-médicalisée Emera permet de percevoir des loyers immédiatement.

En effet, contrairement à un achat d'une chambre en résidence pour retraités Emera dans un programme neuf, il ne faut pas attendre la livraison !

Souvent, la date de livraison aura lieu 18 mois après la date de signature chez le notaire.

L'investisseur percevra donc ses revenus fonciers immédiatement (dès la signature chez le notaire).

Notons que les loyers seront versés trimestriellement.

La perception immédiate des loyers est donc un avantage pour l'investisseur.

Plus d'informations sur la perception des loyers immédiate avec une Résidence Seniors Emera, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Résidence Seniors revente Emera, l'amortissement

Il s'agit ici d'un avantage fiscal important pour lequel le nouvel acquéreur bénéficie de 100 % des amortissements.

Donc, même si le bien n'est plus " neuf " et que des amortissements ont déjà été consommés par le vendeur, le nouvel acheteur bénéficiera de 100 % des amortissements comme fiscalement le bien été neuf !

Ainsi, une chambre en Résidence Seniors à la revente exploitée par Emera permet de bénéficier d'un amortissement de 5 % de l'immobilier (durant 20 ans) et de 10 % des meubles (durant 10 ans).

La " recharge " de l'amortissement pour tout nouvel acquéreur est ici un avantage fiscal.

En savoir plus sur l'amortissement lors d'un investissement en Résidence Seniors Emera, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Résidence Seniors revente Emera une rentabilité élevée

Il n’est pas rare de trouver des Résidence Seniors Emera à la revente avec une rentabilité élevée.

En effet, les chambres Résidence Seniors à la revente bénéficient d’une rentabilité plus élevée que celles commercialisées dans le neuf.

La rentabilité pour l’achat d’une chambre Résidence Seniors à la revente avec Emera sera souvent comprise entre 4,5 % et 5 %.

Plus d'informations sur les rentabilités d'un investissement en chambre non-médicalisée Emera, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Résidence Seniors revente Emera trouver un bon programme

Nous vous livrons quelques astuces pour trouver un bon programme en Lmnp Résidence service Seniors à la revente Emera.


Une bonne rentabilité

Comme développé dans le section « Résidence Seniors revente Emera avantages », votre achat doit bénéficier d’une rentabilité supérieure à une chambre en résidence service pour pour personnes âgées dans le neuf.

Le "spread " ou différentiel doit être d'au moins 0,7 % à 1 % minimum !

N'achetez donc pas un programme en Résidence Seniors d'occasion avec une rentabilité en dessous de 4,5 %.

En effet un bon programme Résidence Seniors avec services Emera à la revente doit avoir une rentabilité au moins égale à 4,5 %.


Pour toute information complémentaire sur la rentabilité d'un investissement Résidence Seniors Emera, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Trouver un bon gestionnaire en Résidence Seniors

Il faut toujours sélectionner des gestionnaires de qualité comme Emera.

Un bon gestionnaire assurera aussi plus facilement le payement des loyers régulièrement pour les investisseurs.

Et assumera en toute tranquillité l’entretien (exemple : réparations, mise aux normes) de la résidence.


Le Guide du Patrimoine vous renseigne sur les meilleures gestionnaires en Résidence Seniors, pour cela, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Un bon bail commercial en Résidence Seniors

Comme développé dans le section « Résidence Seniors revente Emera avantages », il faudra être attentif au bail commercial.

Attention, il faut toujours relire son bail commercial avant de faire un investissement en Résidence Seniors à la revente.

Soyez attentif à la présence de l'article 605 du code civil (les petits travaux ou travaux d'entretien).

Notons que l'article 606 du code civil et la remise aux normes figurent plus rarement à la charge de Emera dans un bail commercial en résidence seniors (ces derniers visent qui devra prendre en compte les grands travaux ou les travaux de remise en conformité).

Soyez aussi attentif à l’indice de revalorisation des loyers à percevoir.

Attention, il ne faut pas rechercher la rentabilité à tout prix !

Il faut que le prix de la location du pensionnaire âgé dépendant soit en corrélation avec les prix pratiqués pour une chambre de la zone géographique.

Inutile donc de rechercher un loyer trop important si cela doit nuire au taux d'occupation !

Cela entrainerait aussi à coup sûr une renégociation du loyer à la baisse à fin du bail commercial.

Notons enfin, qu’un investisseur en Résidence Seniors à la revente avec Emera peut aussi bénéficier d’un nouveau bail commercial de 10 ans.


Vous souhaitez en savoir plus sur la nature du fonctionnement d'un bail commercial en Résidence Seniors, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Les dernières AG en Résidence Seniors

Il est précautionneux de demander les dernières Assemblées Générales afin de vérifier si des travaux ont été votés ou doivent être votés lors de votre achat en chambre Résidence Seniors à la revente avec Emera.

Ceci afin de vérifier si des travaux ont été votés ou doivent être votés !

Cela évite d'avoir à débourser de l'argent qui n'était pas prévu dans son investissement locatif.


Plus d'informations sur l'amortissement en Résidence Seniors Emera à la revente, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Résidence Seniors revente Emera en conclusion

Un bon programme Résidence Seniors à la revente doit être un investiss ement immobilier qui garantit des loyers sécurisés sur une longue période et sans baisse prévisible de loyers !

Le Guide du Patrimoine vous renseigne sur le gestionnaires en Résidence Seniors Emera, pour cela, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Formulaire de contact

(Réponse sous 24h00)



09 51 70 15 49