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Résidence Seniors revente Obeo
Résidence Seniors revente Obeo, il s'agit de la revente d'appartements pour seniors d'occasion gérées par Obeo.
Rappelons que ce type d'investissement locatif (en logement pour seniors indépendants) permet de bénéficier d'une bonne rentabilité et de nombreux avantages.
L'investissement Résidence Seniors Obeo à la revente est donc un bon choix dans le cadre d'un investissement LMNP.
En savoir plus sur les Résidences Seniors à la revente et pour un investissement immobilier avec Obeo, contactez-nous au Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Quel(s) intermédiaire(s) pour revendre son appartement en Résidence Seniors Obeo ?
Il y a plusieurs intermédiaires possibles pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Obeo, notamment :
- Les agents immobiliers
- Les sociétés spécialisées sur l'achat & la revente en Résidence Seniors
En réalité l'agent immobilier n'est pas spécialisé sur l'achat et la revente d'appartements en Résidence Seniors.
Son domaine d'activité est plus l'achat et la revente de biens immobiliers dits "classiques", comme les résidences principales ou secondaires.
Les sociétés spécialisées sur l'achat et la revente d'appartements en Résidence Seniors Obeo sont comme leur nom l'indique : spécialisées sur l'achat et la revente d'appartements dans le domaine des Résidences Seniors.
LMNP Investissement a dans son portefeuille des investisseurs à la recherche de ce type de biens.
Nous travaillons aussi en collaboration avec des banques, des compagnies d'assurance et des Conseillers en Gestion De Patrimoine dont les clients pourraient être intéressés par l'acquisition de biens Résidence Seniors d'occasion.
Tous les intermédiaire(s) pour revendre son appartement en Résidence Seniors Obeo, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment faciliter la revente de votre appartement Résidence Seniors Obeo
Ici les points clés et quelques astuces pour faciliter la revente de votre appartement Résidence Seniors.
- Conditions du bail commercial
- Rentabilité
Contrairement à l'idée reçue, vous pouvez vendre votre appartement Résidence Seniors avec un nouveau bail ou en conservant le bail en cours.
LMNP investissements estime qu'il faut proposer une rentabilité supérieure à 4,75% pour un appartement Résidence Seniors dont le bail commercial vient d'être renégocié pour 9 ans.
Nous estimons qu'il faut proposer une rentabilité pouvant atteindre les 4,8% pour un appartement Résidence Seniors dont le bail commercial est ainsi en prorogation.
En savoir plus sur les points clés et quelques astuces qui facilitent la revente de votre appartement Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment se déroule la vente de votre appartement Obeo ?
Étape 1 - Vous nous contactez
Par téléphone au 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou via notre formulaire. Un expert vous rappelle sous 24h.
Étape 2 - Estimation gratuite
Nous analysons votre bien : localisation, état, loyers, bail. Estimation confidentielle sous 48h.
Étape 3 - Validation du prix
Nous vous présentons notre estimation détaillée. Vous décidez du prix de vente.
Étape 4 - Mise en relation
Nous diffusons votre annonce auprès de notre réseau d'investisseurs qualifiés.
Étape 5 - Signature notaire
Nous coordonnons compromis et acte définitif. Vous recevez le paiement intégral.
Délai moyen de vente : 6 mois à 1 an du premier contact au versement des fonds.
Tout savoir sur le processus de vente de votre appartement en Résidence Seniors avec Obeo, contactez-nous au Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Les avantages des Résidence Seniors Obeo à la revente ?
Acquérir un appartement en Résidence Seniors à la revente permet de bénéficier de nombreux avantages.
Parmi lesquels :
- La perception immédiate des loyers.
- Une rentabilité élevée supérieure à 5 %.
- Un amortissement du bien à 100 %.
- Une visibilité sur le taux de remplissage.
- Un engagement de loyer - bail commercial - renouvelé de 10 ans.
» Tous les appartements en Résidence Seniors neufs avec un nouveau bail commercial
» Tous les appartements en Résidence Seniors à la revente avec un bail commercial en tacite prolongation.
Tous les avantages des investissement en Résidence Seniors à la revente , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Questions fréquentes des vendeurs Obeo
Questions fréquentes des vendeurs en résidence seniors gérées par Obeo.
Retrouvez les réponses à toutes vos interrogations sur la vente de votre appartement en résidence services pour seniors.
Le délai moyen de vente est de 6 mois à 1 an.
Les appartements gérés par Obeo bénéficient d'une forte demande en fonction de leur localisation et des rendements locatifs proposés (4,75% à 4,8%).
Non, notre accompagnement est totalement gratuit pour les vendeurs.
Nous ne facturons aucune commission ni frais de dossier.
Les frais de notaire (environ 7 à 8% du prix de vente pour un bien ancien) sont à la charge de l'acheteur selon l'usage en vigueur.
Oui, absolument.
Le bail commercial des résidences LMNP exploitées par Obeo est cessible : il est transmis automatiquement à l'acheteur.
C'est même un argument de vente majeur car l'acquéreur bénéficie immédiatement des loyers garantis et des conditions du bail en cours (durée restante, loyer, indexation).
La plus-value immobilière = prix de vente - prix d'achat - frais déductibles (frais de notaire à l'achat, travaux avec factures).
Elle bénéficie d'abattements progressifs pour durée de détention :
- Impôt sur le revenu : 6% par an de la 6e à la 21e année, puis 4% la 22e année = exonération totale après 22 ans
- Prélèvements sociaux (17,2%) : 1,65% par an de la 6e à la 21e année, puis 9% la 22e année = exonération après 30 ans
Nos partenaires fiscalistes vous aident à optimiser votre plus-value et à choisir le meilleur moment pour revendre.
Cela dépend vraiment du taux de rendement attendu sur le marché par les clients acheteurs.
La qualité de gestion de la société Obeo et les taux d'occupation sont des gages de pérennité pour votre investissement.
Dans le cadre du bail commercial LMNP, c'est le gestionnaire Obeo qui est votre locataire, pas les résidents occupant physiquement le logement.
Le bail commercial est automatiquement transféré à l'acheteur sans aucune interruption.
Les résidents ne sont donc pas impactés par la vente et continuent d'occuper les lieux normalement.
Pour vendre votre appartement en résidence gérée par Obeo, vous devrez fournir :
- Titre de propriété (acte notarié d'achat)
- Bail commercial en cours avec Obeo
- Règlement de copropriété et derniers PV d'AG
- Diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb, etc.)
- Justificatifs de loyers perçus (avis d'échéance, relevés bancaires)
- Taxe foncière de l'année en cours
Nous vous accompagnons dans la constitution de ce dossier et pouvons vous aider à obtenir les documents manquants auprès du gestionnaire ou du syndic.
Toutes les informations sur les Questions fréquentes des vendeurs en résidence seniors gérées par Obeo, contactez-nous au Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Les risques de revente en Résidence Seniors avec Obeo
Le premier risque est fiscal.
En effet il faudra prendre soin de revendre son appartement en Résidence Seniors exploité par Obeo après la période de défiscalisation du Censi-Bouvard :
9 ans après la première mise en location.
Si vous revendez votre appartement en Résidence Seniors avant la fin de cette période, vous serez dans l'obligation de rembourser les avantages fiscaux perçus (réduction d'impôt Censi-Bouvard).
Le second risque est lié à l'exploitant de la Résidence Seniors.
En effet, si l'exploitant (Obeo) rencontre des difficultés financières, cela aura un impact négatif sur la valeur de revente de votre appartement en Résidence Seniors.
Il est donc primordial de s'assurer de la solidité financière de l'exploitant avant de revendre votre appartement en Résidence Seniors.
Le troisième risque est lié à la TVA.
Si vous aviez opté pour la TVA lors de l'achat de votre appartement en Résidence Seniors (comme tout le monde), il faudra revendre votre appartement en Résidence Seniors avec la TVA.
Dans le cas contraire, vous serez dans l'obligation de rembourser la TVA perçue lors de l'achat de votre appartement en Résidence Seniors.
En pratique LMNP Investissement se chargera de cela pour vous dans le cadre du compromis de vente.
Enfin, il faudra obligatoirement revendre votre appartement avec un bail commercial géré par Obeo.
En savoir plus sur les risques en Résidence Seniors
LMNP Investissement remarque qu'il est important de passer par un professionnel afin de pallier à ces 3 risques.
Que vous soyez un vendeur ou un acheteur d'appartement en Résidence Seniors.
Plus d'informations sur les risques de revente en Résidence Seniors avec Obeo ?, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors à la revente : les meilleurs gestionnaires
LMNP Investissement vous propose une liste non-exhaustive des meilleurs gestionnaires en Résidence Seniors à la revente, autres que Obeo, pour effectuer un investissement en Résidence Seniors à la revente en toute sécurité :
- Résidence Seniors revente SérényS
- Résidence Seniors revente Domitys
- Résidence Seniors revente UNIVI
- Résidence Seniors revente Gdp Vendome (Dolcea)
- Résidence Seniors revente Emera
- Résidence Seniors revente Clariane (Korian)
- Résidence Seniors revente Clinipole
- Résidence Seniors revente Ovelia
- Résidence Seniors revente Quartus
- Résidence Seniors revente Oh Activ
- Résidence Seniors revente Primavera (Orpea)
- Résidence Seniors revente Les Senioriales
- Résidence Seniors revente Idylia
- Résidence Seniors revente Les jasmins
- Résidence Seniors revente DomusVi
- Résidence Seniors revente Les Jardins Arcadie
- Résidence Seniors revente Stella
- Résidence Seniors revente Les Girandieres (Reside Etudes)
- Résidence Seniors revente Steva
- Résidence Seniors revente Nohée
- Résidence Seniors revente Réside Etudes
- Résidence Seniors revente Villa Medicis
- Résidence Seniors revente Espace et Vie
- Résidence Seniors revente Happy Senior
- Résidence Seniors revente Les Omégades
- Résidence Seniors revente Emeis (Orpea)
- Résidence Seniors revente Palazzo (Réside Etudes)
- Résidence Seniors revente Odalys
- Résidence Seniors revente API Résidences
Pour d'autres avantages sur les Résidences Seniors à la revente avec Obeo, contactez-nous au Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors revente Obeo avantages
Acquérir un appartement Résidence Seniors en LMNP à la revente permet de bénéficier de nombreux avantages.
Parmi lesquels :
- La perception immédiate des loyers.
- Une rentabilité élevée supérieure à 5 %.
- Un amortissement du bien à 100 %.
- Une visibilité sur le taux de remplissage.
- Un engagement de loyer - bail commercial - renouvelé de 10 ans.
Pour en apprendre plus, Lmnp Investissement vous recommande la lecture des articles suivants:
- Residence Seniors Obeo achat
- Residence Seniors Obeo revente
- Residence Seniors Obeo occasion
- Residence Seniors Obeo investissement
- Residence Seniors Obeo Bail
- Residence Seniors Obeo Article 605
- Residence Seniors Obeo Article 606
- Residence Seniors Obeo Remise Aux Normes
Plus d'informations sur les avantages de l'investissement en Résidence Seniors Obeo, contactez-nous au Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.