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Résidence Seniors revente Stella
Résidence Seniors revente Stella, il s'agit de la revente d'appartements pour seniors d'occasion gérées par Stella.
Rappelons que ce type d'investissement locatif (en logement pour seniors indépendants) permet de bénéficier d'une bonne rentabilité et de nombreux avantages.
L'investissement Résidence Seniors Stella à la revente est donc un bon choix dans le cadre d'un investissement LMNP.
En savoir plus sur les Résidences Seniors à la revente et pour un investissement immobilier avec Stella, contactez-nous au Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment se déroule la vente de votre appartement Stella ?
Étape 1 - Vous nous contactez
Par téléphone au 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou via notre formulaire. Un expert vous rappelle sous 24h.
Étape 2 - Estimation gratuite
Nous analysons votre bien : localisation, état, loyers, bail. Estimation confidentielle sous 48h.
Étape 3 - Validation du prix
Nous vous présentons notre estimation détaillée. Vous décidez du prix de vente.
Étape 4 - Mise en relation
Nous diffusons votre annonce auprès de notre réseau d'investisseurs qualifiés.
Étape 5 - Signature notaire
Nous coordonnons compromis et acte définitif. Vous recevez le paiement intégral.
Délai moyen de vente : 6 mois à 1 an du premier contact au versement des fonds.
Tout savoir sur le processus de vente de votre appartement en Résidence Seniors avec Stella, contactez-nous au Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Questions fréquentes des vendeurs Stella
Questions fréquentes des vendeurs en résidence seniors gérées par Stella.
Retrouvez les réponses à toutes vos interrogations sur la vente de votre appartement en résidence services pour seniors.
Le délai moyen de vente est de 6 mois à 1 an.
Les appartements gérés par Stella bénéficient d'une forte demande en fonction de leur localisation et des rendements locatifs proposés (4,84% à 5,7%).
Non, notre accompagnement est totalement gratuit pour les vendeurs.
Nous ne facturons aucune commission ni frais de dossier.
Les frais de notaire (environ 7 à 8% du prix de vente pour un bien ancien) sont à la charge de l'acheteur selon l'usage en vigueur.
Oui, absolument.
Le bail commercial des résidences LMNP exploitées par Stella est cessible : il est transmis automatiquement à l'acheteur.
C'est même un argument de vente majeur car l'acquéreur bénéficie immédiatement des loyers garantis et des conditions du bail en cours (durée restante, loyer, indexation).
La plus-value immobilière = prix de vente - prix d'achat - frais déductibles (frais de notaire à l'achat, travaux avec factures).
Elle bénéficie d'abattements progressifs pour durée de détention :
- Impôt sur le revenu : 6% par an de la 6e à la 21e année, puis 4% la 22e année = exonération totale après 22 ans
- Prélèvements sociaux (17,2%) : 1,65% par an de la 6e à la 21e année, puis 9% la 22e année = exonération après 30 ans
Nos partenaires fiscalistes vous aident à optimiser votre plus-value et à choisir le meilleur moment pour revendre.
Cela dépend vraiment du taux de rendement attendu sur le marché par les clients acheteurs.
La qualité de gestion de la société Stella et les taux d'occupation sont des gages de pérennité pour votre investissement.
Dans le cadre du bail commercial LMNP, c'est le gestionnaire Stella qui est votre locataire, pas les résidents occupant physiquement le logement.
Le bail commercial est automatiquement transféré à l'acheteur sans aucune interruption.
Les résidents ne sont donc pas impactés par la vente et continuent d'occuper les lieux normalement.
Pour vendre votre appartement en résidence gérée par Stella, vous devrez fournir :
- Titre de propriété (acte notarié d'achat)
- Bail commercial en cours avec Stella
- Règlement de copropriété et derniers PV d'AG
- Diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb, etc.)
- Justificatifs de loyers perçus (avis d'échéance, relevés bancaires)
- Taxe foncière de l'année en cours
Nous vous accompagnons dans la constitution de ce dossier et pouvons vous aider à obtenir les documents manquants auprès du gestionnaire ou du syndic.
Toutes les informations sur les Questions fréquentes des vendeurs en résidence seniors gérées par Stella, contactez-nous au Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors à la revente : les meilleurs gestionnaires
LMNP Investissement vous propose une liste non-exhaustive des meilleurs gestionnaires en Résidence Seniors à la revente, autres que Stella, pour effectuer un investissement en Résidence Seniors à la revente en toute sécurité :
- Résidence Seniors revente SérényS
- Résidence Seniors revente Domitys
- Résidence Seniors revente Les Girandieres (Reside Etudes)
- Résidence Seniors revente Gdp Vendome (Dolcea)
- Résidence Seniors revente Emera
- Résidence Seniors revente Clariane (Korian)
- Résidence Seniors revente Clinipole
- Résidence Seniors revente Ovelia
- Résidence Seniors revente Quartus
- Résidence Seniors revente Oh Activ
- Résidence Seniors revente Primavera (Orpea)
- Résidence Seniors revente Les Senioriales
- Résidence Seniors revente Idylia
- Résidence Seniors revente Les jasmins
- Résidence Seniors revente DomusVi
- Résidence Seniors revente Les Jardins Arcadie
- Résidence Seniors revente UNIVI
- Résidence Seniors revente Obeo
- Résidence Seniors revente Steva
- Résidence Seniors revente Nohée
- Résidence Seniors revente Réside Etudes
- Résidence Seniors revente Villa Medicis
- Résidence Seniors revente Espace et Vie
- Résidence Seniors revente Happy Senior
- Résidence Seniors revente Les Omégades
- Résidence Seniors revente Emeis (Orpea)
- Résidence Seniors revente Palazzo (Réside Etudes)
- Résidence Seniors revente Odalys
- Résidence Seniors revente API Résidences
Pour d'autres avantages sur les Résidences Seniors à la revente avec Stella, contactez-nous au Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors revente Stella avantages
Acquérir un appartement Résidence Seniors en LMNP à la revente permet de bénéficier de nombreux avantages.
Parmi lesquels :
- La perception immédiate des loyers.
- Une rentabilité élevée supérieure à 5 %.
- Un amortissement du bien à 100 %.
- Une visibilité sur le taux de remplissage.
- Un engagement de loyer – bail commercial – renouvelé de 10 ans.
Pour en apprendre plus, Lmnp Investissement vous recommande la lecture des articles suivants:
- Residence Seniors Stella achat
- Residence Seniors Stella revente
- Residence Seniors Stella occasion
- Residence Seniors Stella investissement
- Residence Seniors Stella Bail
- Residence Seniors Stella Article 605
- Residence Seniors Stella Article 606
- Residence Seniors Stella Remise Aux Normes
Plus d'informations sur les avantages de l'investissement en Résidence Seniors Stella, contactez-nous au Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors revente Stella, loyers immédiats
L'acquisition d'un appartement en Résidence Seniors Stella permet de percevoir des loyers immédiatement.
En effet, contrairement à un achat d'un appartement Stella dans un programme neuf, il ne faut pas attendre la livraison !
Pour toute question sur la perception des loyers en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.