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SCPI Fiscalité

SCPI Fiscalité

LMNP Investissement vous renseigne sur la fiscalité liée à un investissement en SCPI. Quels types de fiscalités pour les détenteurs de parts de SCPI ? Pour quels avantages ?



Il existe trois types de fiscalités lors d'un Investissement en SCPI :

  • La fiscalité liée à l'acquisition des parts.
  • La fiscalité liée aux revenus versés par les SCPI.
  • La fiscalité liée à la revente des parts de SCPI.

LMNP Investissement est un spécialiste des SCPI et vous donne toutes les informations et astuces à connaître lors d'un investissement en SCPI à propos de la fiscalité des parts de SCPI.

De quelles fiscalités peut bénéficier un investisseur en SCPI soumis à l'impôt sur le revenu et domicilié en France ?

Des questions sur les fiscalités liées aux SCPI ou pour un investissement SCPI de rendement, contactez-nous Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

SCPI Fiscalité : achat de parts

L'achat de parts de SCPI ne donne lieu à aucun droit d'enregistrement.

Il n'y a donc aucun impact fiscal pour un investisseur.

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SCPI Fiscalité des revenus

Les revenus fonciers produits par une Scpi sont fiscalisés - intégration dans les revenus -.

C'est à dire que les loyers sont pris en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu de l'investisseur.

Il ne faudra pas oublier d'y ajouter les prélèvements sociaux (17,2 % en 2018).


SCPI Fiscalité : exemple de Fiscalité des revenus fonciers


Un contribuable perçoit 70 000 € de revenus avec une TMI à 30 %.

Il achète 500 000 € d'une SCPI de rendement.

Cette dernière lui verse 25 000 € de revenus fonciers.

Il devra ajouter les 25 000 € de revenus fonciers à ses revenus d'activité qui seront taxés à 30%


Plus rarement, l'investisseur percevra des revenus financiers.

Ces revenus financiers proviennent soit du décalage entre la date de perception des loyers et celle du paiement des charges, soit du délai entre la date d'investissement du client et la date réelle d'achat des parts en SCPI.

Depuis 2013, les intérêts issus de ces placements financiers sont soumis au barème de l'impôt sur le revenu. Tout comme les revenus fonciers.

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SCPI Fiscalité : revente

Il y a une fiscalité lors de la revente (ou cession) des parts de SCPI.

Depuis le 1er février 2012, pour l'impôt sur le revenu, l'abattement pour durée de détention s'applique de la manière suivante :

  • 6% pour chaque année de détention au-delà de la 5e et jusqu'à la 21e
  • 4% pour la 22e année révolue de détention.

Donc après 22 ans de détention, il n'y a plus aucune taxation sur la plus-value.

SCPI : taux d'abattement selon la durée de détention d'une SCPI
Durée de détention Taux d'abattement
Jusqu'à cinq ans de détention 0 %
6e année 6 %
7e année 12 %
8e année 18 %
9e année 24 %
10e année 30 %
11e année 36 %
12e année 42 %
13e année 48 %
14e année 54 %
15e année 60 %
16e année 66 %
17e année 72 %
18e année 78 %
19e année 84 %
20e année 90 %
21e année 96 %
22e année 100 %

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