Maj 01 Janvier 2026

Ehpad Revente Les Chênes Colisee à La Charité-sur-Loire

L'Ehpad Les Chênes est une maison de retraite gérée par Colisee .

Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de La Charité-sur-Loire (58400) près de Nevers.
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Ehpad Investisement

*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Colisee.

Ehpad

Comment est déterminée la valeur de votre chambre Les Chênes ?

Le prix de revente de votre chambre Ehpad Les Chênes n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :

• La durée restante du bail commercial avec Colisee
• Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
• La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Colisee.
• La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Colisee.
• La remise aux normes à la charge de Colisee

Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?

LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Les Chênes (Colisee) :

• Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Nevers.
• Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
• Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Colisee.
• Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
• Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
• Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).

Tous les détails de l'Ehpad Les Chênes

Vous désirez revendre votre chambre médicalisée dans Les Chênes, nous vous détaillons aussi tous les services qui accompagnent cet Ehpad.

L'maison de retraite médicalisée Les Chênes est une structure Ehpad située dans la ville de La Charité-sur-Loire (58400), en Bourgogne Franche Comte.

La résidence Les Chênes par Colisee propose 72 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 11 lits.

Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.

Les résidents de la maison de retraite Les Chênes pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :

• Coiffeur
• Esthétique
• Pédicure
• Kinésithérapeute
• Psychologue
• Diététicien
• Espace multimédia
• Restaurant
• Gymnastique douce
• Atelier mémoire
• Salle de cinéma
• Cafétéria
• Animaux de compagnie autorisés
• La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

La Charité-sur-Loire (58) – Nièvre | Bourgogne-Franche-Comté

La Charité-sur-Loire est une commune de la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté, nichée au cœur du Val de Loire nivernais, à vingt-cinq kilomètres au nord de Nevers et à moins de deux heures de Paris, dans un territoire naturel et patrimonial d'une grande authenticité entre les berges ligériennes de la Loire — dernier grand fleuve sauvage d'Europe, classé Réserve Naturelle Nationale depuis 1995 —, la Forêt domaniale des Bertranges — l'une des plus grandes forêts de chênes de France avec ses 10 000 hectares de futaies pluricentenaires, deuxième forêt productrice de chênes en France après la forêt de Tronçais — et les vignobles de Pouilly-Fumé AOC et des Côtes de la Charité IGP — berceau d'une identité nivernaise et ligérienne profondément enracinée —, au confluent des territoires nivernais, berrichon et du vignoble ligérien, offrant aux seniors un cadre de vie calme, verdoyant et patrimonialement exceptionnel dans ce secteur du Val de Loire septentrionale remarquablement préservé.
Cette commune d'environ 4 700 habitants — dont l'église prieurale Notre-Dame, fondée en 1059 par l'ordre de Cluny, alors deuxième plus grande église de la chrétienté après Cluny et inscrite en 1998 au Patrimoine Mondial de l'UNESCO au titre des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle en France, rayonne sur ce territoire ligérien chargé d'histoire — offre aux seniors un cadre de vie naturel, patrimonial et gastronomique d'une grande profondeur, à l'écart de l'agitation urbaine tout en restant à portée immédiate des services et équipements des pôles voisins de Nevers et de Paris, au cœur d'un territoire chargé d'histoire — la Cité Charitoise abritant le prieuré clunisien de La Charité, l'un des cinq « filles aînées de Cluny », ses remparts médiévaux de la fin du XIV^e siècle, son vieux pont de pierre des XVI^e et XVIII^e siècles et ses ruelles de bouquinistes, enlumineurs et calligraphes qui font de La Charité-sur-Loire la « Ville du Livre » et la Cité du Mot — symboles d'un territoire nivernais parmi les plus singuliers et les plus préservés de Bourgogne-Franche-Comté.

La commune bénéficie d'une excellente desserte grâce à l'autoroute A77 reliant La Charité-sur-Loire à Nevers en moins de 25 minutes et à Paris en moins de 2 heures, et à la RD977 vers Bourges en une heure environ.
La gare SNCF de La Charité-sur-Loire, située à moins de 5 minutes de la résidence Les Chênes, assure des liaisons directes vers Paris-Bercy en 2 heures environ via TER direct Bourgogne-Franche-Comté, vers Nevers en 25 minutes et vers Cosne-sur-Loire en 25 minutes avec des départs réguliers tout au long de la journée, facilitant les déplacements des familles des résidents depuis la capitale et les grandes villes des régions Bourgogne-Franche-Comté et Île-de-France.

La Charité-sur-Loire bénéficie d'un cadre naturel et patrimonial absolument remarquable avec les berges aménagées et la Promenade des Anglais bordée d'une centaine de platanes le long de la Loire — dernière rivière sauvage d'Europe et Réserve Naturelle Nationale du Val de Loire depuis 1995, abritant plus de 240 espèces d'oiseaux, le Castor et la Loutre d'Europe —, le sentier pédestre « De l'eau et des arbres » au départ de la ville et le chemin de Saint-Jacques « Sur les pas de Saint-Jacques » traversant le patrimoine médiéval de la cité, la Forêt domaniale des Bertranges et ses 10 000 hectares de futaies de chênes pluricentenaires — offertes au prieuré de La Charité dès 1121 — et leurs circuits de randonnée aux fontaines des Bougers et de La Vache depuis le village de Raveau, les vignobles vallonnés des Côtes de la Charité IGP dans l'arrière-pays charitois et leurs panoramas sur les villages du Pays Charitois, offrant aux seniors un quotidien ressourçant et culturellement riche dans ce territoire du Val de Loire préservé.
La gastronomie nivernaise et ligérienne avec le bœuf charolais IGP — emblème du terroir nivernais élevé sur les prairies de la Nièvre —, les vins des Côtes de la Charité IGP — vignoble ressuscité dans les années 1980 sur les coteaux argilo-calcaires de l'arrière-pays charitois, reconnu en IGP en 2011, produisant chardonnay, pinot noir et pinot gris aux notes florales et fruitées —, le Pouilly-Fumé AOC et le Pouilly-sur-Loire AOC produits à quelques kilomètres en aval de la commune sur les rives ligériennes de la Nièvre, les fromages du Morvan et de Bourgogne et les marchés du Pays Charitois contribuent à un art de vivre authentique et savoureux très apprécié des résidents seniors de cette ville ligérienne au cœur du Val de Loire nivernais.

Le Centre Hospitalier Henri Dunant de La Charité-sur-Loire — établissement public de santé gériatrique de 265 lits entièrement dédié à la prise en charge des seniors, avec 170 lits d'EHPAD dont 56 lits Alzheimer, 50 lits de Soins Médicaux et de Réadaptation, un hôpital de jour gériatrique et un plateau technique sur site —, accessible en moins de 5 minutes depuis la résidence Les Chênes, le Centre Hospitalier de l'Agglomération de Nevers à 25 kilomètres — établissement de référence de la Nièvre avec service de neurologie, de gériatrie et d'imagerie médicale — et le CHU de Dijon François-Mitterrand à moins de 90 minutes — référence régionale notamment pour la neurologie, les AVC et les pathologies neurocognitives — garantissent aux résidents de la résidence Les Chênes un accès rapide et permanent aux soins spécialisés et aux équipes gériatriques de qualité.
La forte attractivité naturelle, patrimoniale et culturelle de La Charité-sur-Loire — Ville d'Art et d'Histoire depuis 2012, Centre Culturel de Rencontre labellisé par le Ministère de la Culture, « Ville du Livre » et Cité du Mot avec son Festival du Mot, son Festival Blues en Loire, son Festival Aux Quatre Coins du Mot et ses nombreux événements autour du livre et du patrimoine animant la vie charitoise tout au long de l'année — et la demande croissante en hébergement médicalisé dans ce bassin de vie nivernais bien équipé entre Loire et Bertranges confirment le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune emblématique du Val de Loire.

Pour les investisseurs LMNP, La Charité-sur-Loire offre un cadre naturel et patrimonial absolument unique en France — une ville inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO pour son église prieurale clunisienne du XI^e siècle, labelisée Ville d'Art et d'Histoire, « Ville du Livre » et Cité du Mot, au bord de la dernière grande rivière sauvage d'Europe —, bien connectée à Paris en moins de 2 heures via la gare SNCF de La Charité-sur-Loire en TER direct depuis Paris-Bercy et via l'autoroute A77, un Centre Hospitalier gériatrique de référence accessible en moins de 5 minutes et une demande locative soutenue dans un territoire nivernais en attractivité résidentielle confirmée. Investir en EHPAD à La Charité-sur-Loire sous le statut LMNP, c'est miser sur l'attractivité unique d'une ville où la Promenade des Anglais longeant la Loire sauvage, les futaies de chênes pluricentenaires de la Forêt des Bertranges, les coteaux des Côtes de la Charité IGP, le Pouilly-Fumé AOC et le bœuf charolais IGP valorisent durablement tout investissement en résidence médicalisée dans ce territoire patrimonial et ligérien d'exception au cœur du Val de Loire nivernais, à moins de 2 heures de Paris en TER direct depuis la gare SNCF de La Charité-sur-Loire.

Ehpad gestionnaire Colisee