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Ehpad Revente Les Eaux Vives Pierrefitte-sur-Aire Domidep à Pierrefitte-sur-Aire
L'Ehpad Les Eaux Vives Pierrefitte-sur-Aire est une maison de retraite gérée par Domidep .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Pierrefitte-sur-Aire (55260) près de Nancy.
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Domidep.
Gestionnaire
Domidep
Ville
Pierrefitte-sur-Aire
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Les Eaux Vives Pierrefitte-sur-Aire géré par Domidep à Pierrefitte-sur-Aire pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Les Eaux Vives Pierrefitte-sur-Aire ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Les Eaux Vives Pierrefitte-sur-Aire n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Domidep
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Domidep.
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Domidep.
- La remise aux normes à la charge de Domidep
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Domidep Les Eaux Vives Pierrefitte-sur-Aire à Pierrefitte-sur-Aire, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Les Eaux Vives Pierrefitte-sur-Aire (Domidep) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Nancy.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Domidep.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Domidep Les Eaux Vives Pierrefitte-sur-Aire à Pierrefitte-sur-Aire, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Tous les détails de l'Ehpad Les Eaux Vives Pierrefitte-sur-Aire
Vous désirez revendre votre chambre médicalisée dans Les Eaux Vives Pierrefitte-sur-Aire, nous vous détaillons aussi tous les services qui accompagnent cet Ehpad.
L'maison de retraite médicalisée Les Eaux Vives Pierrefitte-sur-Aire est une structure Ehpad située dans la ville de Pierrefitte-sur-Aire (55260), en Grand Est.
La résidence Les Eaux Vives Pierrefitte-sur-Aire par Domidep propose 30 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 15 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Les Eaux Vives Pierrefitte-sur-Aire pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Culte religieux
- Animation
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Domidep Les Eaux Vives Pierrefitte-sur-Aire à Pierrefitte-sur-Aire, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pierrefitte-sur-Aire (55) - Meuse | Grand Est
Toutes les information utiles sur la ville de Pierrefitte-sur-Aire en région Grand Est
Pierrefitte-sur-Aire est une commune de la Meuse situee dans la vallee de l'Aire, Rue du Moulin, au coeur de la Lorraine profonde, dans un territoire rural et forestier d'une grande authenticite entre les forets meusiennes et les vallees encaissees de l'Aire, offrant aux seniors un cadre de vie calme et verdoyant dans ce territoire lorrain preserve des grandes agglomerations.
Ce village d'environ 500 habitants offre aux seniors un environnement serein et forestier d'une grande qualite naturelle dans les vallees du nord de la Meuse, propice a la tranquillite et au ressourcement dans ce territoire rural lorrain beneficiant de la proximite des services de Bar-le-Duc.
La commune est desservie par le reseau routier departemental de la Meuse, permettant de rejoindre Bar-le-Duc en une quarantaine de minutes et ses infrastructures de sante dont le Centre Hospitalier de Bar-le-Duc, ainsi que Saint-Mihiel en une trentaine de minutes et Verdun en quarante-cinq minutes et ses nombreux sites commemoratifs de la Premiere Guerre mondiale.
La gare SNCF de Bar-le-Duc, accessible en une quarantaine de minutes, assure des liaisons vers Nancy en quarante minutes et vers Paris-Est en une heure quarante-cinq, facilitant les deplacements des familles des residents depuis la capitale.
Pierrefitte-sur-Aire beneficie d'un cadre naturel et historique remarquable, avec la vallee de l'Aire et ses bords amenagés pour la promenade, les forets meusiennes et leurs nombreux sentiers pedestres, les prairies et les paysages bocagers typiques de la Lorraine rurale et la proximite de Verdun et de ses sites memorieux de la Premiere Guerre mondiale offrant aux seniors un environnement naturel preserver et historiquement emouvant dans ce territoire lorrain porteur d'une memoire universelle.
La vie rurale conviviale et la solidarite communautaire contribuent a un cadre de vie serein et rassurant pour les residents seniors.
Le Centre Hospitalier de Bar-le-Duc et les infrastructures hospitalieres de Verdun accessibles en quarante-cinq minutes garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Pierrefitte-sur-Aire un acces aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
La demande croissante en hebergement medicalise dans la Meuse rurale, portee par le vieillissement de la population lorraine, confirme le potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune forestiere.
Pour les investisseurs LMNP, Pierrefitte-sur-Aire offre des prix immobiliers particulierement accessibles dans un territoire rural lorrain preservé, une demande locative soutenue et un cadre de vie forestier authentique. Investir en EHPAD a Pierrefitte-sur-Aire sous le statut LMNP, c'est miser sur l'attractivite d'une commune de la vallee de l'Aire en Meuse rurale, ou forets lorraines, vallees preserves et proximite des sites memorieux de Verdun constituent un cadre de vie naturel et historique porteur d'une demande croissante en hebergement pour personnes agees.
Plus d'informations sur la ville de Pierrefitte-sur-Aire en région Grand Est , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Domidep
Toutes les informations à savoir sur Domidep, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Domidep est un exploitant d’Ehpad discret mais devenu l’un des cinq premiers groupes privés du secteur en France. Fondé en 1989 à Bourgoin-Jallieu, dans l’Isère, il a bâti sa croissance sur un maillage territorial dense et une approche centrée sur la qualité d’hébergement. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant solide, dont le capital est tenu par son fondateur aux côtés d’investisseurs institutionnels.
Domidep : un parcours de croissance maîtrisée
Le groupe a longtemps évolué sans bruit, avant de se hisser dans le haut du classement des exploitants privés d’Ehpad par une succession d’ouvertures et d’acquisitions. En 2024, il a renforcé sa présence en reprenant plusieurs résidences issues du groupe Medicharme. Il revendique désormais plus de trente-cinq ans d’expérience dans la prise en soin des personnes âgées.
Sur le plan humain, le groupe est dirigé par Dominique Pellé, président et actionnaire fondateur, et par Pascal Guérin, directeur général. Cette stabilité de gouvernance est un élément rassurant sur la durée d’un bail de 9 à 12 ans.
Domidep en chiffres
- Parc français : environ 144 établissements pour près de 9 700 lits.
- International : une trentaine d’établissements en Allemagne et en Belgique, soit près de 2 900 résidents.
- Rang : parmi les cinq premiers groupes privés d’Ehpad en France.
- Statut : société par actions simplifiée, au capital de 28,5 millions d’euros.
Actionnariat et gouvernance
Le capital est porté par le fondateur, Dominique Pellé, aux côtés d’investisseurs institutionnels : UI Gestion, Carvest (Crédit Agricole), Bpifrance et BNP Paribas Développement, qui siègent au conseil de surveillance. Cette composition associe un actionnaire de référence, garant d’une vision de long terme, et des partenaires financiers qui apportent des moyens pour le développement.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Domidep
L’Ehpad est un établissement médicalisé : ses ressources viennent du tarif hébergement payé par le résident, du forfait dépendance financé en grande partie par l’APA et du forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant règle avec ces recettes le personnel, les charges de fonctionnement et le loyer dû aux propriétaires.
En tant qu’acheteur d’une chambre, vous signez un bail commercial avec Domidep. L’exploitant se charge de tout : accueil, soins, restauration, entretien et gestion administrative. Votre loyer est dû même si votre chambre n’est pas occupée, car l’exploitant porte le risque d’occupation.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, avec un loyer indexé selon le contrat ;
- aucune gestion locative à assumer au quotidien ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel, qui réduit fortement l’impôt sur les loyers ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
- un patrimoine transmissible et revendable.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
Dans le secteur, les programmes d’Ehpad proposés en LMNP affichent le plus souvent une rentabilité brute comprise entre 3,5 % et 4,5 %, un chiffre qui varie avec la localisation, l’ancienneté du bâtiment et le loyer négocié. Le rendement net dépend ensuite de la taxe foncière, des frais de comptabilité du LMNP et des clauses du bail sur les gros travaux.
Chez Domidep, comme chez les autres exploitants, l’avantage majeur est fiscal : en optant pour le régime réel, vous amortissez le prix de la chambre et le mobilier, ce qui diminue le résultat imposable et peut réduire l’impôt à zéro sur plusieurs années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Lire le bail : loyer, durée ferme, indexation et répartition des gros travaux.
- Examiner la résidence : date de construction, localisation, densité de la concurrence locale.
- Identifier la société exploitante exacte et vérifier ses comptes publiés.
- Comparer le prix d’achat au lit avec ceux d’autres groupes comparables.
Questions fréquentes sur Domidep
Domidep est-il un groupe coté ?
Non. Domidep est une société par actions simplifiée détenue par son fondateur et par des investisseurs institutionnels, ce qui en fait un groupe non coté mais disposant de partenaires financiers solides.
Le groupe est-il présent à l’étranger ?
Oui, en Allemagne et en Belgique, où il exploite une trentaine d’établissements. Les investissements proposés aux particuliers en LMNP concernent toutefois des résidences en France.
Qu’est-ce que la reprise de Medicharme en 2024 ?
Il s’agit de la reprise par Domidep de plusieurs résidences qui étaient exploitées par le groupe Medicharme, ce qui a élargi son réseau.
En résumé
Domidep est un exploitant en croissance, à la gouvernance stable et au réseau étoffé. Pour un investissement LMNP, il présente un schéma classique et sécurisé par le bail commercial ; l’essentiel reste de bien choisir la résidence et de comprendre les clauses du contrat.
Détails sur Domidep exploitant du programme en Ehpad pour réussir votre revente en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .