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Ehpad Le Domaine de L'Echeneau Emera à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers
L' Ehpad Le Domaine de L'Echeneau est une maison de retraite gérée par Emera.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Saint-Gervais-les-Trois-Clochers (86230) près de Châtellerault.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emera avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
112 700 €
Rentabilité
3,80 %
Loyer
4 283 € / an
Gestionnaire
Emera
En savoir plus sur l'Ehpad Le Domaine de L'Echeneau géré par Emera à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Emera Le Domaine de L'Echeneau à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Le Domaine de L'Echeneau géré par Emera et situé à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers près de Châtellerault :
- Le prix d'une chambre est de : 112 700 €
- La rentabilité est de : 3,80 %
- Le loyer est de : 4 283 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Emera - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Emera Le Domaine de L'Echeneau à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad Le Domaine de L'Echeneau à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers
L’Ehpad Le Domaine de L'Echeneau est situé à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers (86230) et est exploité par Emera.
Localisation et environnement
Cet Ehpad exploité par Emera dans le village de Saint-Gervais-Les-Trois-Clochers dans la Vienne est composé de 70 chambres médicalisées d'environ 21 m².
Ce programme Emera propose un bail commercial « triple net » soit 0 charges, 0 travaux et 0 taxe foncière pour l'investisseur ainsi qu'une option de revente à 100 % du prix d'acquisition ou d'un renouvellement du bail à échéance.
Services et équipements
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Bibliothèque
- Tisanerie
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Saint-Gervais-les-Trois-Clochers en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investir en Ehpad à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers : les atouts de la localisation
Saint-Gervais-les-Trois-Clochers : Ruralité (86)
Au nord de la Vienne, ce village offre un cadre paisible. L'EHPAD y est le cœur du maintien social.
- Monopole : Souvent la seule structure à des kilomètres à la ronde.
- Prix : Ticket d'entrée très bas permettant de diversifier son patrimoine.
- Performance : Prime à la ruralité avec des rendements potentiels de 5,5%.
Stratégie : Devenir un acteur clé de l'aménagement du territoire.
Plus d'informations sur la ville de Saint-Gervais-les-Trois-Clochers en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Ehpad gestionnaire Emera
Toutes les informations à savoir sur Emera, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emera est un groupe familial fondé à la fin des années 1980 par Paul Cheton, spécialisé dans la prise en charge des personnes âgées, qu’elles soient autonomes ou dépendantes. Il fait partie des dix premiers exploitants privés de résidences médicalisées en France et se distingue par un positionnement haut de gamme et par son concept de « parcours résidentiel ». Pour un investisseur en LMNP, c’est une signature reconnue, avec une offre hôtelière soignée.
Emera : un groupe familial au positionnement premium
Fondé par Paul Cheton, Emera a conservé une direction familiale tout en ouvrant son capital à des investisseurs financiers, avec notamment l’arrivée de fonds comme Naxicap Partners et Ardian en 2019 pour accompagner le développement. Depuis 2025, la direction générale est assurée par Thibault Sartini, qui pilote le plan stratégique « Emera 2030 ».
Le groupe s’est fait connaître pour la qualité de ses prestations hôtelières : restauration soignée, espaces de bien-être, accueil et services pensés pour le confort des résidents. Il décline cette approche autour de deux enseignes d’Ehpad : Emera, aux prestations élevées, et Maisonnées de France, aux prestations plus standard.
Le concept de parcours résidentiel
La marque de fabrique d’Emera est le parcours résidentiel : une résidence seniors et un Ehpad cohabitent sur un même site. Le résident peut ainsi commencer en résidence autonomie, puis, si sa situation l’exige, passer dans l’Ehpad voisin sans quitter son environnement familier. Ce modèle favorise la continuité de la prise en charge et un remplissage régulier des deux structures.
Emera en chiffres
- Réseau français : environ 47 établissements.
- International : une dizaine de sites en Suisse, au Luxembourg et en Belgique, sous la marque Novadia.
- Capacité : plus de 5 000 lits médicalisés, dont plus de 1 200 à l’étranger.
- Filiales : Maisonnées de France, Emeraudes, Bulles de Vie (petite enfance), Emerys et Novadia.
- Chiffre d’affaires : de l’ordre de 550 M€ selon les estimations publiées.
Comment fonctionne un investissement en Ehpad Emera
Dans un Ehpad, le financement repose sur trois tarifs : l’hébergement payé par le résident, la dépendance financée en grande partie par l’APA et le soin pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant utilise ces recettes pour financer les équipes, le fonctionnement et le loyer dû aux propriétaires.
En achetant une chambre dans une résidence Emera, vous la louez à l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. Emera assure la gestion complète de l’établissement, ce qui vous dispense de toute démarche locative et vous garantit un loyer fixé au contrat.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, généralement de 9 à 12 ans ;
- un loyer contractuel, perçu sans gestion de votre part ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel, qui allège l’impôt sur les loyers ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
- une résidence haut de gamme, plus facile à valoriser à la revente si elle reste bien entretenue.
Points de vigilance avant d’acheter
- Lire le bail avec attention : loyer, indexation, durée ferme, gros travaux.
- Vérifier le prix d’achat au lit, souvent plus élevé dans les établissements premium.
- Examiner la localisation et la capacité de la résidence à attirer des résidents solvables.
- S’assurer de l’enseigne (Emera ou Maisonnées de France), car les prestations et les tarifs diffèrent.
Questions fréquentes sur Emera
Quelle différence entre Emera et Maisonnées de France ?
Emera désigne les résidences aux prestations hôtelières les plus élevées, tandis que Maisonnées de France propose des prestations plus standard à un tarif généralement plus accessible.
Qu’est-ce que le parcours résidentiel ?
C’est un concept qui réunit sur le même site une résidence seniors et un Ehpad, afin que le résident puisse évoluer d’un niveau d’accompagnement à l’autre sans déménager.
Le groupe est-il familial ?
Oui, la famille de son fondateur Paul Cheton reste aux commandes, accompagnée par des investisseurs financiers entrés au capital pour soutenir le développement.
En résumé
Emera est un exploitant premium, au concept distinctif et à la gouvernance familiale. Pour un investissement LMNP, il offre un schéma classique de bail commercial avec une offre hôtelière différenciante, à condition de choisir une résidence bien située et de comparer le prix d’achat à son niveau de loyer.
Détails sur Emera exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .