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Ehpad Les Rives D'Ithaque Mieux Vivre à La Roche-Blanche
L' Ehpad Les Rives D'Ithaque est une maison de retraite gérée par Mieux Vivre.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de La Roche-Blanche (63670) près de Clermont-Ferrand.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Mieux Vivre avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
118 450 €
Rentabilité
4,50 %
Loyer
5 330 € / an
Gestionnaire
Mieux Vivre
En savoir plus sur l'Ehpad Les Rives D'Ithaque géré par Mieux Vivre à La Roche-Blanche, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Mieux Vivre Les Rives D'Ithaque à La Roche-Blanche
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Les Rives D'Ithaque géré par Mieux Vivre et situé à La Roche-Blanche près de Clermont-Ferrand :
- Le prix d'une chambre est de : 118 450 €
- La rentabilité est de : 4,50 %
- Le loyer est de : 5 330 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Mieux Vivre - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Mieux Vivre Les Rives D'Ithaque à La Roche-Blanche, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad Les Rives D'Ithaque à La Roche-Blanche
L’Ehpad Les Rives D'Ithaque est situé à La Roche-Blanche (63670) et est exploité par Mieux Vivre.
Caractéristiques de la résidence
- Unité Alzheimer : 24 lits
Localisation et environnement
L'établissement médicalisé Les Rives D'Ithaque est en exploitation par le groupe Mieux-Vivre et est situé à La Roche-Blanc en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Cette maison de retraite Mieux-Vivre dispose de 80 lits médicalisés dont 20 lits en Unité Alzheimer. Elles sont toutes équipées et adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Mieux-Vivre.
Services et équipements
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Espace snoezelen
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Salons
- Terrasses
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de La Roche-Blanche en région Auvergne Rhone Alpes , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Plus d'informations sur la ville de La Roche-Blanche en région Auvergne Rhone Alpes , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Ehpad gestionnaire Mieux Vivre
Toutes les informations à savoir sur Mieux Vivre, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Mieux Vivre est l’un des plus anciens groupes de l’Ehpad en France, lancé en 1986. Groupe familial et indépendant, il s’est fait une spécialité du développement d’unités d’hébergement innovantes et de la vente de chambres médicalisées à des investisseurs particuliers. Pour un acheteur en LMNP, c’est un nom bien connu du marché de la revente, avec une histoire marquée par une cession partielle à Emeis (Orpea) en 2011.
Mieux Vivre : un pionnier de l’investissement en Ehpad
Le groupe a construit sa croissance « pierre par pierre », loin de la frénésie boursière, en conservant ses valeurs fondatrices de respect et de proximité. Il est présent à toutes les étapes de la vie d’un Ehpad : de la conception du projet à l’exploitation, en passant par la commercialisation des chambres auprès d’investisseurs.
Il a toujours cherché à développer des unités d’hébergement très spécifiques et innovantes, pour répondre à des besoins nouveaux : accueil de personnes atteintes de troubles cognitifs, petites unités de vie, ou encore espaces conçus pour la sécurité et le confort des résidents.
2011 : l’ouverture du capital et la cession à Emeis (Orpea)
En 2011, après avoir ouvert son capital à Mediter, le groupe a cédé une partie de son fonds de commerce, qui représentait alors 1 684 lits, à Emeis (alors Orpea). Il a néanmoins poursuivi son propre développement, avec des établissements plus restreints et une approche tournée vers la revente. Pour les propriétaires de chambres, cette période est à connaître : certains baux d’origine ont été repris par le groupe acquéreur.
Mieux Vivre en chiffres
- Création : 1986.
- Réseau actuel : 11 résidences environ.
- Capacité : près de 874 lits.
- Historique : cession de 1 684 lits à Emeis (Orpea) en 2011.
- Statut : groupe familial et indépendant.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Mieux Vivre
L’Ehpad est financé par trois tarifs : l’hébergement payé par le résident, la dépendance financée en grande partie par l’APA et le soin pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant règle ses équipes, ses charges et le loyer des propriétaires avec ces recettes.
En LMNP, vous achetez une chambre meublée, louée à l’exploitant par bail commercial. Le groupe, qui vend aussi des chambres dans le cadre de reventes, doit être analysé à la fois comme exploitant et comme vendeur : le prix proposé et le niveau de loyer doivent être comparés au marché.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant historique ;
- un loyer contractuel, perçu sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un marché de la revente actif, avec des chambres déjà louées ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad est généralement de 3,5 % à 4,5 %. Sur le marché de la revente, le prix d’une chambre peut s’écarter de son prix d’origine, à la hausse comme à la baisse, selon l’historique du loyer et la durée du bail restant à courir. Il est donc essentiel de demander l’historique des loyers.
Le LMNP au réel permet d’amortir la chambre et le mobilier, ce qui réduit le résultat imposable. Il faut en revanche intégrer la taxe foncière, les frais de comptabilité et les éventuelles dépenses à la charge du propriétaire.
Points de vigilance avant d’acheter
- Identifier l’exploitant actuel de la résidence : Mieux Vivre ou un repreneur.
- Lire le bail et les éventuels avenants liés à la cession de 2011.
- Évaluer la durée restante du bail et les conditions de renouvellement.
- Comparer le prix demandé avec des ventes comparables.
Questions fréquentes sur Mieux Vivre
Mieux Vivre a-t-il été racheté par Emeis (Orpea) ?
Une partie de son fonds de commerce a été cédée à Emeis (Orpea) en 2011, mais le groupe a conservé et poursuivi sa propre activité.
Le groupe est-il toujours indépendant ?
Oui. Il s’agit d’un groupe familial et indépendant, qui a ouvert son capital à des partenaires financiers sans perdre son autonomie.
Quel est l’intérêt de la revente ?
Elle permet d’acheter une chambre déjà louée, avec un historique d’exploitation, à un prix souvent différent de celui du neuf.
En résumé
Mieux Vivre est un exploitant historique, spécialiste de la revente de chambres médicalisées. L’investissement en LMNP y passe par une lecture attentive du bail, de son historique depuis 2011 et du prix de la chambre.
Détails sur Mieux Vivre exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .