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Ehpad Revente Les Dagueys Colisee à Libourne
L'Ehpad Les Dagueys est une maison de retraite gérée par Colisee .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Libourne (33500) près de Bordeaux.
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*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Colisee.
Gestionnaire
Colisee
Ville
Libourne
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Les Dagueys géré par Colisee à Libourne pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad Les Dagueys à Libourne
L’Ehpad Les Dagueys est situé à Libourne (33500) et est exploité par Colisee.
Caractéristiques de la résidence
- 65 chambres
- Unité Alzheimer : 13 lits
Localisation et environnement
La résidence de service Les Dagueys est composée de 85 chambres en Ehpad dont de 13 chambres Unité Alzheimer et dont 20 appartements seniors. Les équipes de la résidence médicalisée ont été formées à la méthode Montessori adaptée aux personnes âgées. Extrêmement humaine et très positive, cette méthode thérapeutique qui occulte les défaillances et valorise les réussites contribue à apaiser les résidents et aide les équipes soignantes à mieux appréhender les troubles du comportement des personnes désorientées. Afin d'enrichir le lien social des résidents avec leurs proches et amis le groupe a créé une application « My Colisée ». Elle permet aux familles de recevoir du contenu sur la vie quotidienne, de partager les anecdotes et les événements qui rythment la vie de leur parent au sein de l'établissement. Cela permet également de stimuler les résidents afin de maintenir leurs capacités et d'améliorer leurs fonctions cognitives. Cet établissement a obtenu l'excellente note de 10/10 par MDRS (Maison de Retraite Sélection).
L'article 605 du Code Civil est pris en charge par Colisee.
Services et équipements
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Les Dagueys ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Les Dagueys n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Colisee
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Colisee.
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Colisee.
- La remise aux normes à la charge de Colisee
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 10/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Colisee Les Dagueys à Libourne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Les Dagueys (Colisee) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Bordeaux.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Colisee.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Colisee Les Dagueys à Libourne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en Ehpad à Libourne : les atouts de la localisation
Sous-préfecture active, Libourne (33) est un pôle santé majeur avec son hôpital. L'EHPAD y est stratégique.
- Pivot : Carrefour entre Bordeaux, le Périgord et les Charentes. Zone de chalandise vaste.
- Renaissance : La ville se rénove et attire, revalorisant le patrimoine immobilier.
- Chiffres : Rendements plus attractifs qu'à Bordeaux (~4,6%) pour un risque similaire.
Avis : L'alternative intelligente à l'investissement bordelais intra-muros.
Plus d'informations sur la ville de Libourne en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Ehpad gestionnaire Colisee
Toutes les informations à savoir sur Colisee, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Colisée est l’un des plus anciens noms de la dépendance en France : le groupe est actif dans le secteur depuis 1976 et se classe parmi les quatre premiers exploitants privés d’Ehpad du pays. Pour un acheteur en LMNP, il s’agit d’un exploitant bien identifié, qui signe un bail commercial avec le propriétaire de la chambre et assure l’ensemble de la gestion de la résidence. Son histoire récente est cependant marquée par une restructuration financière qu’il faut connaître avant d’investir.
Colisée : un groupe historique de la dépendance
Fondé il y a près de cinquante ans, le groupe s’est d’abord développé en France avant de s’implanter en Belgique, en Espagne et en Italie. Il s’appuie sur un réseau d’environ 390 à 400 sites et plus de 30 000 lits ou résidents selon les sources, et emploie environ 22 000 personnes. Son chiffre d’affaires tourne autour de 1,7 milliard d’euros.
Le groupe a changé d’échelle en 2020 avec l’arrivée du fonds EQT à son capital, sous la présidence de Christine Jeandel, puis avec le rachat de SGMR Les Opalines en 2021, qui a fait entrer une quarantaine de résidences supplémentaires dans son parc. Colisée est par ailleurs devenue en 2021 la première entreprise du secteur à adopter le statut d’entreprise à mission, en inscrivant des objectifs sociaux dans ses statuts.
Colisée en chiffres
- Rang : quatrième exploitant privé d’Ehpad en France.
- Réseau : près de 400 établissements en France, Espagne, Belgique et Italie.
- Salariés : environ 22 000 collaborateurs.
- Chiffre d’affaires : environ 1,7 Md€.
- Dette : ramenée de 1,8 à 1,2 Md€ dans le cadre du plan validé au printemps 2026, avec une échéance principale repoussée à 2031.
Une restructuration à comprendre
Après 2022, le marché de l’Ehpad est devenu plus exigeant : coûts de personnel en hausse, remplissage à reconstruire et dette plus lourde à porter. Colisée, dont l’endettement avait été alourdi par le rachat des Opalines, a donc engagé entre 2023 et 2025 une restructuration financière d’ampleur. Le groupe est entré en sauvegarde accélérée en décembre 2025 et le plan a été validé au printemps 2026 par le tribunal des affaires économiques de Paris.
Concrètement, les créanciers ont accepté de réduire la dette, d’en repousser l’échéance principale et d’injecter environ 283 millions d’euros de liquidités. Pour un propriétaire de chambre, c’est un signal à double lecture : l’exploitant a été assaini, mais son bilan reste à surveiller pendant la durée du bail.
Comment fonctionne un investissement en Ehpad Colisée
L’Ehpad est un établissement médicalisé autorisé par l’Agence régionale de santé et le Département. L’exploitant finance son activité grâce au tarif hébergement payé par le résident, au forfait dépendance couvert en grande partie par l’APA et au forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. C’est avec ces recettes qu’il règle les salaires, les charges et le loyer des propriétaires.
En LMNP, vous achetez une chambre meublée et la louez à Colisée par bail commercial. Vous n’avez ni locataire à trouver, ni état des lieux, ni travaux courants à piloter, et le loyer est dû à l’exploitant que la chambre soit occupée ou non.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, généralement de 9 à 12 ans ;
- un loyer fixé au contrat et indexé selon les clauses prévues ;
- des amortissements du bien et du mobilier qui allègent l’impôt sur les loyers au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions de détention ;
- un patrimoine que l’on peut revendre ou transmettre.
Points de vigilance avant d’acheter
- Demander le bail complet et identifier la société locataire exacte, qui peut être une filiale du groupe.
- Vérifier les clauses de révision du loyer et la répartition de la taxe foncière et des gros travaux.
- Tenir compte du contexte de restructuration : consulter les derniers comptes publiés et la situation de la résidence visée.
- Comparer le prix au lit avec d’autres exploitants et regarder l’ancienneté du bâtiment.
Questions fréquentes sur Colisée
Colisée a-t-elle racheté les Opalines ?
Oui. SGMR Les Opalines a été absorbé par Colisée en 2021 et ses résidences sont aujourd’hui exploitées sous la marque et la gestion du groupe.
La sauvegarde accélérée remet-elle en cause les baux ?
Non. Cette procédure vise à assainir le bilan sans interrompre l’exploitation : les baux et les loyers restent dus, mais il est prudent de relire les clauses et de suivre l’évolution financière du groupe.
Peut-on investir dans l’ancien chez Colisée ?
Oui, sur le marché de la revente, avec un bail déjà en cours. Les prix, les frais de notaire et le niveau de loyer sont différents du neuf et doivent être analysés au cas par cas.
En résumé
Colisée cumule l’ancienneté, un réseau étendu et une marque connue du grand public. Son plan de restructuration validé en 2026 améliore sa visibilité financière, mais il impose à l’acheteur une lecture attentive du bail et de la situation de la résidence avant de signer.
Détails sur Colisee exploitant du programme en Ehpad pour réussir votre revente en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .