Maj
Ehpad Villa Beausoleil Moselle Steva à Boulay-Moselle
L' Ehpad Villa Beausoleil Moselle est une maison de retraite gérée par Steva.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Boulay-Moselle (57220) près de Metz.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Steva avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
101 524 €
Rentabilité
4,20 %
Loyer
4 264 € / an
Gestionnaire
Steva
En savoir plus sur l'Ehpad Villa Beausoleil Moselle géré par Steva à Boulay-Moselle, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Steva Villa Beausoleil Moselle à Boulay-Moselle
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Villa Beausoleil Moselle géré par Steva et situé à Boulay-Moselle près de Metz :
- Le prix d'une chambre est de : 101 524 €
- La rentabilité est de : 4,20 %
- Le loyer est de : 4 264 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Steva - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 10/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Steva Villa Beausoleil Moselle à Boulay-Moselle, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad Villa Beausoleil Moselle à Boulay-Moselle
L’Ehpad Villa Beausoleil Moselle est situé à Boulay-Moselle (57220) et est exploité par Steva.
Caractéristiques de la résidence
- Unité Alzheimer : 27 lits
Localisation et environnement
Une résidence médicalisée composée de
83 lits Ehpad
réparties sur trois étages avec
26 lits pour l'unité Alzheimer
. En plus, la résidence dispose de
22 lits en résidence seniors
.
Détails de cet Ehpad :
-
Cet Ehpad sera en exploitation pour le 4° trimestre 2016.
-
Cette résidence médicalisée se situe à 3 minutes de la Mairie de Boulay-Moselle en voiture.
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Boulay-Moselle en région Grand Est , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Plus d'informations sur la ville de Boulay-Moselle en région Grand Est , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Grand Est
Ehpad gestionnaire Steva
Toutes les informations à savoir sur Steva, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Steva, propriétaire de la marque Villa Beausoleil, est un groupe familial et indépendant positionné sur le haut de gamme. Son histoire remonte à 1967 et il est organisé sous sa forme actuelle depuis 2005. Pour un investisseur en LMNP, c’est un exploitant singulier : un capital détenu à 100 % par son fondateur, un modèle hybride Ehpad et résidences services seniors, et des établissements souvent situés dans des emplacements premium.
Steva : un groupe familial haut de gamme
Le groupe puise ses racines dans une aventure familiale commencée en 1967, structurée en 2005 sous l’impulsion de Laurent Boughaba, président-fondateur. Ce dernier détient 100 % du capital et n’a jamais ouvert celui-ci à des investisseurs extérieurs, ce qui assure une grande stabilité de gouvernance. Il dirige le groupe depuis 2017.
Sous l’enseigne Villa Beausoleil, Steva propose des établissements à l’architecture soignée, des prestations hôtelières élevées et un cadre pensé pour le bien-être des résidents, loin du modèle des industriels du secteur.
Un modèle hybride : Ehpad et résidences services
Steva exploite à la fois des Ehpad, qui accueillent des personnes dépendantes, et des résidences services seniors, destinées à des personnes autonomes qui recherchent une vie sociale et des services. Cette diversification protège le groupe d’un éventuel essoufflement d’un seul segment et lui permet de proposer un parcours résidentiel à ses clients.
Steva en chiffres
- Chiffre d’affaires : environ 134 millions d’euros.
- Salariés : environ 1 000 collaborateurs.
- Établissements : 7 Ehpad et 18 résidences services seniors.
- Régions : Île-de-France, Normandie, Pays de la Loire, Grand Est, Nouvelle-Aquitaine et Auvergne-Rhône-Alpes.
- Capital : détenu à 100 % par le président-fondateur.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Villa Beausoleil
Un Ehpad perçoit trois types de recettes : l’hébergement payé par le résident, la dépendance financée en grande partie par l’APA et le soin pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant règle avec elles ses équipes, ses charges et le loyer versé aux propriétaires.
En tant que propriétaire d’une chambre, vous la louez à l’exploitant par un bail commercial et vous percevez un loyer fixé au contrat. Steva assure toute l’exploitation : accueil, soins, restauration, entretien et animation.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à capital stable ;
- des résidences haut de gamme, dans des emplacements souvent recherchés ;
- un loyer contractuel, sans gestion à assurer ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine immobilier revendable et transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad se situe habituellement entre 3,5 % et 4,5 %. Dans une résidence haut de gamme, le prix d’achat est plus élevé et la rentabilité affichée peut se situer vers le bas de la fourchette ; en contrepartie, la localisation et la qualité du bâtiment soutiennent la valeur de revente.
Le LMNP au réel permet d’amortir la chambre et le mobilier, ce qui réduit le résultat imposable. La taxe foncière, les honoraires comptables et les travaux à la charge du propriétaire sont à intégrer au calcul du rendement net.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer l’exposition à un exploitant unique, à capital 100 % familial, de taille moyenne.
- Comparer le prix au lit avec les références de la zone.
- Lire le bail : durée, indexation, charges.
- Vérifier la qualité et l’âge de la résidence visée.
Questions fréquentes sur Steva
Steva et Villa Beausoleil, est-ce la même chose ?
Steva est la société propriétaire, Villa Beausoleil est la marque sous laquelle elle exploite ses établissements.
Le groupe est-il coté ?
Non. Il est détenu à 100 % par son président-fondateur et n’a jamais ouvert son capital à des investisseurs extérieurs.
Steva gère-t-il des résidences autres que des Ehpad ?
Oui, des résidences services seniors destinées à des personnes autonomes, en complément de ses Ehpad.
En résumé
Steva est un acteur familial et haut de gamme, au capital stable et au modèle hybride. L’investissement en LMNP y reste encadré par un bail commercial classique ; il convient de bien choisir la résidence et de comparer le prix d’achat au niveau de loyer.
Détails sur Steva exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .