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Ehpad Saint Barnabe UNIVI à Marseille
L' Ehpad Saint Barnabe est une maison de retraite gérée par UNIVI.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Marseille (13012).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par UNIVI avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
180 042 €
Rentabilité
5,60 %
Loyer
10 082 € / an
Gestionnaire
UNIVI
En savoir plus sur l'Ehpad Saint Barnabe géré par UNIVI à Marseille, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad UNIVI Saint Barnabe à Marseille
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Saint Barnabe géré par UNIVI et situé à Marseille :
- Le prix d'une chambre est de : 180 042 €
- La rentabilité est de : 5,60 %
- Le loyer est de : 10 082 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - UNIVI - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : En Cours
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad UNIVI Saint Barnabe à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad Saint Barnabe à Marseille
L’Ehpad Saint Barnabe est situé à Marseille (13012) et est exploité par UNIVI.
Caractéristiques de la résidence
- Unité Alzheimer : 15 lits
Localisation et environnement
L'établissement médicalisé Saint Barnabe est en exploitation par le groupe UNIVI et est situé à Marseille en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Cette maison de retraite Saint Barnabe UNIVI dispose de 130 lits individuelles entièrement équipées et adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes, mais egalement d'une Unité Alzheimer de 15 lits dotées d’un jardin clos.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par UNIVI.
Services et équipements
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Spectacles
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Marseille en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investir en Ehpad à Marseille : les atouts de la localisation
Marseille : La Valentine (11ème)
Zone commerciale et résidentielle verte à l'Est. L'EHPAD y est plus accessible et familial.
- Vie : Quartier dynamique type "village", apprécié des locaux.
- Prix : Ticket d'entrée plus faible que dans le sud, meilleur rendement.
- Chiffres : Autour de 4,6% de rentabilité.
Conseil : Un bon compromis marseillais.
Plus d'informations sur la ville de Marseille en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région PACA
Ehpad gestionnaire UNIVI
Toutes les informations à savoir sur UNIVI, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
UNIVI est un groupe privé à but non lucratif, né de l’union de plusieurs institutions de retraite complémentaire, parmi lesquelles Malakoff Humanis, AG2R La Mondiale, Klésia et APICIL. Il est dédié à l’accueil des personnes fragilisées par l’âge, le handicap ou la maladie. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant d’un type particulier : un groupe associatif paritaire, sans but lucratif au sens capitaliste du terme, dont la seule mission est le service aux personnes.
UNIVI : un groupe associatif paritaire
Contrairement aux groupes privés commerciaux, UNIVI n’a pas pour objectif de rémunérer des actionnaires. Sa gouvernance associe les partenaires sociaux et les institutions de retraite complémentaire qui l’ont fondé, ce qui lui confère une dimension éthique et un ancrage dans la protection sociale.
Le groupe héberge, soigne et accueille des personnes âgées, en situation de handicap ou malades, au sein de trois pôles : UNIVI Seniors, UNIVI Santé et UNIVI Handicap. Il développe aussi des acquisitions pour étoffer son réseau, comme celle de neuf Ehpad et d’une résidence services en mai 2023.
UNIVI en chiffres
- Établissements : 89, répartis en trois pôles.
- Seniors : 65 résidences seniors et Ehpad, dont 41 Ehpad.
- Équipes : environ 4 000 professionnels.
- Statut : groupe privé à but non lucratif.
Comment fonctionne un investissement chez UNIVI
Dans une résidence services seniors ou un Ehpad, vous achetez un logement ou une chambre meublée et vous la louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant assure l’accueil, les soins, les services et la gestion. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans gestion locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à vocation non lucrative ;
- un adossement institutionnel solide, via les institutions de retraite complémentaire ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence seniors ou en Ehpad est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un exploitant non lucratif réinvestit ses résultats dans son activité, ce qui peut jouer en faveur de la pérennité plus que d’un loyer élevé. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société ou l’association qui signe le bail ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, un acquéreur appréciera l’adossement institutionnel du groupe, mais regardera surtout le loyer et la durée restante du bail.
Le contexte du marché
Les besoins en hébergement des personnes âgées augmentent avec le vieillissement de la population. Les groupes à but non lucratif occupent une place importante dans le secteur médico-social, en complément des acteurs commerciaux : leur gouvernance et leur stabilité peuvent être un argument pour les propriétaires.
Points de vigilance avant d’acheter
- Identifier l’entité qui signe le bail au sein du groupe.
- Examiner la résidence précise : Ehpad ou résidence services, emplacement, ancienneté.
- Étudier les comptes de la structure locataire.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur UNIVI
UNIVI est-il un groupe commercial ?
Non. C’est un groupe privé à but non lucratif, né de l’union d’institutions de retraite complémentaire.
Combien d’établissements compte-t-il ?
89 établissements, dont 65 résidences seniors et Ehpad, parmi lesquels 41 Ehpad.
Qui sont ses fondateurs ?
Plusieurs institutions de retraite complémentaire, dont Malakoff Humanis, AG2R La Mondiale, Klésia et APICIL.
En résumé
UNIVI est un groupe associatif paritaire de premier plan, au profil particulier. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut identifier l’entité signataire et examiner la résidence concernée.
Détails sur UNIVI exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .