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Résidence étudiante Campus Bel Air par LP Services à Bègles
La Résidence Etudiante Campus Bel Air est située dans la ville de Bègles (33130). Elle est exploitée par LP Services.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Bègles (33130).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par LP Services avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
78 275 € €
Rentabilité
5,10 %
Loyer
3 992 € / an
Gestionnaire
LP Services
En savoir plus sur la résidence Étudiante Campus Bel Air gérée par LP Services à Bègles, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Campus Bel Air avec LP Services
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Campus Bel Air gérée par LP Services et située dans la ville de Bègles.
- Le prix d'un appartement est de : 78 275 €
- La rentabilité est de : 5,10 %
- Le loyer est de : 3 992 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - LP Services - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC ans
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante LP Services Campus Bel Air à Bègles, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Campus Bel Air à Bègles
La résidence étudiante Campus Bel Air est située à Bègles (33130) et est exploitée par LP Services.
Présentation de Campus Bel Air
Campus Bel Air est une résidence étudiante exploitée sous la marque Studently à Bègles. Elle comprend 117 appartements meublés répartis dans trois bâtiments entourés d’espaces verts.
Logements et services
Les logements sont équipés d’une kitchenette et de sanitaires privatifs. Une laverie, une salle de sport, une connexion internet et des places de stationnement complètent les équipements. L’accès aux bâtiments est contrôlé.
- 117 logements meublés
- Trois bâtiments avec espaces verts
- Laverie et salle de sport
- Stationnement et accès contrôlé
Localisation et accès
La résidence est implantée au 14 chemin Bel Air, près du parc de Mussonville, dans le quartier Terre Sud de Bègles. Le tramway C relie ce secteur à Bordeaux et à son réseau de transports.
Adresse : 14, chemin Bel Air 33130 Bègles.
Bègles (33) — Gironde | Nouvelle-Aquitaine
La résidence est implantée au 14 chemin Bel Air, près du parc de Mussonville, dans le quartier Terre Sud de Bègles. Le tramway C relie ce secteur à Bordeaux et à son réseau de transports.
Bègles se situe dans le département Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune appartient à Bordeaux Métropole. La résidence Campus Bel Air est précisément située 14, chemin Bel Air 33130 Bègles.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Campus Bel Air à Bègles, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Résidence Etudiants gestionnaire LP Services
Toutes les informations à savoir sur LP Services, l'exploitant de cette résidence étudiante.
LP Services, anciennement Privilège Services, est la filiale de gestion de résidences de services du groupe LP Promotion, créée en 2008. Elle exploite notamment la marque étudiante Studently, ainsi que Sweetly, dédiée au flex-living, et Serenly, pour les seniors. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant adossé à un promoteur régional du Sud-Ouest, qui conçoit, construit puis gère ses résidences.
LP Services : l’exploitation d’un promoteur du Sud-Ouest
Le groupe LP Promotion est implanté historiquement à Toulouse et à Bordeaux, avec environ 150 collaborateurs répartis entre ces deux villes. LP Services exploite et gère les résidences de services, qu’elles soient réalisées par le groupe lui-même ou par des promoteurs partenaires. Elle a pour président Olivier Rohart depuis le 1er janvier 2026.
La complémentarité entre promotion et gestion forme une chaîne intégrée : le même groupe peut concevoir le bâtiment, le commercialiser et l’exploiter. Pour un investisseur, il faut apprécier séparément les engagements du promoteur et les obligations du preneur du bail.
Trois marques pour trois clientèles
- Studently : résidences étudiantes, notamment à Toulouse, Nantes (Carquefou) et au Mans.
- Sweetly : solutions de flex-living, pour des séjours plus flexibles et des jeunes actifs.
- Serenly : résidences pour seniors.
LP Services en repères
- Création : 2008, sous le nom Privilège Services.
- Groupe : LP Promotion, basé à Toulouse et à Bordeaux.
- Marques : Studently, Sweetly et Serenly.
- Équipes du groupe : environ 150 collaborateurs.
- Présidence : Olivier Rohart, depuis le 1er janvier 2026.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un promoteur ;
- des résidences étudiantes dans des métropoles du Sud-Ouest et de l’Ouest ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un groupe à la fois promoteur et exploitant, le prix de vente est fixé par le promoteur ; il est donc utile de le comparer avec le marché local et avec le loyer proposé. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Au régime réel, l’amortissement du logement et du mobilier réduit le résultat imposable pendant plusieurs années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- la différence entre les engagements du promoteur et ceux du preneur ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, la lisibilité de la structure juridique est un atout : le futur acquéreur voudra savoir qui paie le loyer, avec quelles garanties.
Le contexte du marché du logement étudiant
Avec près de trois millions d’étudiants en France, la demande de logements reste soutenue. Toulouse, Bordeaux et Nantes comptent parmi les pôles universitaires les plus dynamiques, ce qui soutient la demande de résidences gérées. La concurrence de nouveaux programmes est toutefois forte dans ces métropoles : l’emplacement fait la différence.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer le promoteur et le preneur du bail.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner la ville et le quartier du programme.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur LP Services
LP Services s’appelait-elle autrement ?
Oui, elle était connue sous le nom de Privilège Services avant de prendre celui de LP Services.
Qu’est-ce que Studently ?
C’est la marque de résidences étudiantes gérée par LP Services, présente notamment à Toulouse, Nantes et au Mans.
Qu’est-ce que le flex-living ?
C’est un mode d’habitat qui propose des séjours plus souples, pour des jeunes actifs ou des étudiants, avec des services inclus.
En résumé
LP Services est un exploitant adossé à un promoteur régional, avec plusieurs marques de résidences services. L’investissement en LMNP y est classique ; la vigilance porte sur la distinction entre promoteur et preneur, et sur le prix d’achat.
Détails sur LP Services exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .