Résidence étudiante Dock'City par Sergic à Le Havre

Toutes les informations à savoir sur Sergic, l'exploitant de cette résidence étudiante.

Sergic est un groupe immobilier indépendant originaire de Lille, fondé en 1963 et classé parmi les dix plus importants administrateurs de biens de France. Sa filiale Sergic Résidences Services exploite des résidences étudiantes sous la marque Twenty Campus. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant adossé à un groupe familial historique, dont le métier de base est la gestion immobilière.

Sergic : un groupe familial de l’immobilier

Né dans le Nord, le groupe couvre l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière : syndic de copropriété, gestion locative, transaction, promotion et résidences gérées. Il est précurseur de la digitalisation des services immobiliers, avec des offres comme Syndic One, et se présente comme un créateur de lieux de vie et de liens.

La gouvernance reste familiale : Etienne Dequirez assure la présidence, aux côtés d’Eric Derely, fils du fondateur, qui préside le conseil de surveillance. Cette stabilité actionnariale est un élément de sécurité pour un bail de longue durée.

Twenty Campus : des résidences tout confort

Les résidences Twenty Campus associent des logements fonctionnels et des services para-hôteliers : nettoyage, salle de sport, petit-déjeuner, selon les sites. L’objectif affiché est de proposer un confort élevé à un loyer abordable pour les étudiants.

Sergic en chiffres

• Création : 1963, à Lille.
• Rang : parmi les dix plus importants administrateurs de biens en France.
• Marque étudiante : Twenty Campus.
• Développement : six nouvelles résidences à la rentrée 2026 (Annemasse, Bordeaux, Clermont-Ferrand, Évry, La Valette-du-Var et Limoges), soit plus de 1 000 logements supplémentaires.

Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP

En résidence étudiante, vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche et loge les étudiants, assure les services et l’entretien des parties communes. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans que vous ayez à gérer les entrées, les sorties ni les périodes de vacance.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un groupe immobilier historique ;
• des résidences de conception récente, dans des villes à forte demande étudiante ;
• un loyer contractuel, sans gestion ;
• l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
• dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Le rendement net dépend de la taxe foncière, des frais de comptabilité du LMNP et des éventuels travaux ou renouvellements de mobilier à la charge du propriétaire. Le prix au mètre carré varie fortement d’une ville à l’autre : il faut le rapprocher du loyer annuel proposé.

Au régime réel, l’amortissement du logement et du mobilier réduit fortement le résultat imposable pendant plusieurs années.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

• la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
• l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
• la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
• les garanties du preneur ou de la maison mère ;
• les clauses de cession du bail.

Pour la revente, un bail long et une exploitation régulière constituent des atouts : ils rassurent le futur acquéreur et soutiennent le prix.

Points de vigilance avant d’acheter

• Vérifier la société locataire : Sergic Résidences Services ou une société dédiée au programme.
• Examiner la ville et le quartier, notamment les villes moyennes, où la demande étudiante est plus limitée.
• Étudier le niveau de loyer au regard du prix d’achat.
• Suivre la montée en charge d’une résidence neuve avant d’acheter.

Questions fréquentes sur Sergic

Twenty Campus est-il une marque de Sergic ?

Oui. Twenty Campus est la marque sous laquelle Sergic exploite ses résidences étudiantes.

Le groupe est-il familial ?

Oui. L’actionnariat reste familial, avec le fils du fondateur à la présidence du conseil de surveillance.

Quels services proposent les résidences ?

Des services para-hôteliers selon les sites : nettoyage, salle de sport, petit-déjeuner, internet.

En résumé

Sergic propose un investissement étudiant adossé à un groupe immobilier familial historique. Le modèle est cohérent et rassurant ; il faut toutefois examiner la ville, le programme et la société locataire avant d’acheter.