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Résidence étudiante Carré Malo par Les Belles Années à Rennes
La Résidence Etudiante Carré Malo est située dans la ville de Rennes (35000). Elle est exploitée par Les Belles Années.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Rennes (35000).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Les Belles Années avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
NC €
Rentabilité
0,00 %
Loyer
NC
Gestionnaire
Les Belles Années
En savoir plus sur la résidence Étudiante Carré Malo gérée par Les Belles Années à Rennes, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Carré Malo avec Les Belles Années
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Carré Malo gérée par Les Belles Années et située dans la ville de Rennes.
- Le prix d'un appartement est de : NC
- La rentabilité est de : NC
- Le loyer est de : NC
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Les Belles Années - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Les Belles Années Carré Malo à Rennes, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Carré Malo à Rennes
La résidence étudiante Carré Malo est située à Rennes (35000) et est exploitée par Les Belles Années.
La résidence et ses logements
Il possède des appartements studio T1 au T2, entièrement meublés, équipés et prêts-à-vivre. Intendant. Salle commune.
Services et équipements
- Interphone
- Accueil
- Connexion WiFi
- Petit déjeuner
- Internet wifi
- Laverie
Emplacement et accès
La résidence étudiante Carré Malo est situé à Rennes à proximité de l'ESC Rennes et de l'Université Renne. La résidence étudiante gérée par Les Belles Années, Carré Malo, située à Rennes, propose des appartements étudiants, de types T1 à T2. Cette résidence est située : à proximité de la ligne de bus C2 et le Metro A. Cette résidence étudiante se situe en région Bretagne, dans la ville de Rennes, à 14 min de la Gare de Rennes.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Rennes ?
Située en région Bretagne, la commune de Rennes offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Rennes contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Rennes maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Rennes bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Bretagne affichent des rentabilités comprises entre 3,46 % et 6,39 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Rennes, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Carré Malo à Rennes, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Bretagne
Résidence Etudiants gestionnaire Les Belles Années
Toutes les informations à savoir sur Les Belles Années, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Les Belles Années est un groupe fondé par Jean-Christophe Larose, spécialisé dans la promotion, l’investissement immobilier et la gestion de résidences étudiantes. Il dispose de son propre fonds d’investissement, Foncière Les Belles Années, et son fondateur est aussi à l’origine du groupe Cardinal (Nomad Campus (Cardinal Campus)). Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant intégré, qui annonce plus de 7 500 logements étudiants en France et un taux d’occupation très élevé.
Les Belles Années : un groupe intégré du logement étudiant
Le groupe maîtrise toute la chaîne : conception des programmes, commercialisation auprès des investisseurs, puis gestion locative des résidences. Cette intégration promet une solution « clé en main » aux propriétaires, avec un seul interlocuteur du projet à l’exploitation.
La direction est assurée par Claire Richert depuis 2017, accompagnée d’une équipe qui pilote la croissance du groupe.
Des logements pensés pour la vie étudiante
Les résidences proposent des appartements du studio au trois-pièces, entièrement meublés et équipés, aménagés pour optimiser l’espace de vie. Certains logements, notamment avec mezzanine, conviennent à la colocation. Le mobilier contemporain et les matériaux haut de gamme participent à un positionnement moderne, tandis que chaque résidence offre des services pour simplifier le quotidien.
Les Belles Années en chiffres
- Parc : plus de 7 500 logements étudiants en France.
- Occupation : un taux annoncé à 100 % par le groupe.
- Développement : plus de 2 300 nouveaux appartements à venir.
- Direction : Claire Richert, depuis 2017.
- Foncière : Foncière Les Belles Années.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans gestion locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant intégré ;
- des résidences modernes, dans des métropoles universitaires ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un taux d’occupation annoncé à 100 % est un signal positif, mais c’est le bail qui garantit le loyer. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui diminue le résultat imposable pendant de nombreuses années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les garanties du preneur ;
- les clauses de cession et de substitution d’exploitant.
Pour la revente, un bail long et un historique de loyers réguliers sont des atouts. Il est utile de conserver les avenants et les comptes de l’exploitant.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer le promoteur du locataire : le prix de vente et le loyer relèvent de décisions différentes.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner la ville et le quartier, ainsi que la concurrence.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Les Belles Années
Qui a fondé le groupe ?
Jean-Christophe Larose, qui est aussi à l’origine du groupe Cardinal et de la marque Nomad Campus (Cardinal Campus).
Le taux d’occupation de 100 % est-il garanti ?
C’est un taux annoncé par le groupe. Ce qui est contractuellement garanti, c’est le loyer prévu au bail.
Quels types de logements sont proposés ?
Des studios jusqu’aux trois-pièces, certains avec mezzanine adaptés à la colocation.
En résumé
Les Belles Années est un groupe intégré du logement étudiant, au positionnement moderne. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner la société locataire et le prix d’achat avant de s’engager.
Détails sur Les Belles Années exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .